موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول بموجب پرونده شماره بایگانی 970445 شعبه اجرای احکام مدنی  دادگستری عدالت تهران  موضوع کلاسه پرونده981369  شعبه دوم دادگاه عمومی نیابت کرج له صونا جزایری  علیه عماد ناجی یان تبریز ویعقوب ناجی یان تبریز و عذرا امینی محرر که محکوم علیه محکوم است پرداخت مبلغ 82/182/400/916 ریال  در حق محکوم له و مبلغ  4/109/120/046 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1402/12/15 از ساعت 9    صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی کل مبلغ 560/000/000/000 ریال که میزان 0/93 از شش دانگ به مبلغ 86/800/000/000 ریال    مزایده    شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما در خصوص  پرونده  کلاسه بایگانی  981369    مبنی بر  ارزیابی  عرصه  واعیان  پلاک  های  ثبتی  294  و  278  /6  از  محل  ملک  واقع در  محمد  شهر  محله  عباس  آباد  خیابان  طالقانی  کوچه  اسدی  ملک  آقای  ناجیان  تبریزی  بازیدی  و به  شرح  ذیل می باشد . طبق تصویر  مدارک ابرازی  و مورد رسیدگی  و بازدید  و  معاینه  محل  و  ملک  تعرفه  شده  ششدانگ  عرصه واعیان  پلاک  های  ثبتی  278  و  294    فرعی  از  6  اصلی  مجموعا  به مساحت  4648  مترمربع  عرصه  محصور  و  1369/11  مترمربع  اعیانی  که از  مساحت  اعیانی  فوق فقط  برای  487/10  مترمربع  آن  پایانکار  صادر  شده است  . بنا  در  4  طبقه  شامل  زیرزمین  و  همکف  و  طبقه  اول  و  دوم و خرپشته    در  طبقه  سوم  احداث  شده است  و دارای  موتور خانه  و انباری  و  سونا  و جکوزی  در  زیر  زمین  و  تالار  پذیرایی  و  آشپزخانه  و سرویس  بهداشتی    و  کافی شاپ  و  آشپزخانه  مربوطه  و رخت  کن  و  حمام  و  سرایداری  و سفره  خانهخ  سنتی  این تاسیسات  طبقه  همکف  غیر  از  سرایداری  عموماً  تهطیل  و  بلا استفاده  است  .ومسکونی  در  طبقه همکف  و یک  واحد  مسکونی  دوبلکس  در  طبقات  اول  ودوم  و  خرپشته  در  طبقه  سوم  قسکت  مسکونی بازسازی  شده است  ودر  زمان  بازدید  تخلیه  بود  ملک  خارج  از  محدوده  قانونی  شهر  محمد  شهر  و  در  حریم  شهر واقع  است  . در داخل  ملک  مجاور  ضلع  جنوبی  مجاور  خیابان  تعداد زیادی  درختان  چنار  قدیمی  وجود  دارد  در  مجاور  دیوار  ضلع  شرقی  به  صورت  سرتاسری  درختان  سوزنی  برگ  و سایر  گونه های  غیر  مثمر  و بعضی  گونه  های  مثمر  غرس شده است  ودر  ضلع  شمال  ملک  تعداد زیادی  درختان  مثمر  و  غیر  مثمر غرس  شده است  در  بخش  میانی  بعد از  محوطه سیمانی  پشت  ساختمان  در ختان  توت  و بعضی  درختان  مثمر  و  غیر  مثمر  و  گیاهان زینتی  از  جمله  کاکتوس  های قدیمی  وجود دارد  .ضمنا  در  حال  حاضر  ملک ر  تصرف  آقای  سیداصغر  سید  شکری  می باشد  و  متصرف  نامبرده  که به  موجب  مبایعه نامه  عادی  شماره  سریال  8551  موخه  1398/12/27  خودرا  متصرف  و  مالک قولنامه ای  ملک  معرفی  می  نماید  ودر  حال حاضر  کل  ملک در  تصرف خود  دارد  و  سرایدار  منصوب  از  طرف  ایشان  درب  پلاک را  با  اجازه  نامبرده  بازکرده  و  اجازه  ورود  هیات  کارشناسی  را  داد  . نظریه  کارشناسی با  توجه  به موقعیت  محلی  ملک    ابعاد  و  مساحت  عرصه  و  مساحت  اعیانیهای  ساختمان  دارای  پایانکار  قدمت  ساخت    و بناهای  دارای  پایانکار  و  مصالح  ساختمانی  بکار  رفته  در  آن  و تجهیزات  ساختمان  و  امکانات  و  خدمات  و  محل  و  تعداد و کیفیت  و  وضعیت  درختان  مثمر  و  غیر مثمر    حق  آبه  و قدرالسهم  از  چاه  مشترک  و نوعیت  ملک  و  وضعیت  بازار  املاک  و  مستغلات  با  توجه  به موقعیت ملک    نسبت  به محدوده  قانونی  شهر  و  سایر عاومل    و  فاکتور  های  موثر  در  قضیه  ارزش  روز  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  شرط  عدم  تعهد    و بدهی  به  اشخاص حقیقی  وحقوقی  و  امکان  انتقال  بلامانع  آن  به خریدار  و  رفع  تصرف  از  متصرف  فعلی  مه  به استناد  قولنامه  عادی  ملک  را  درتصرف  خود دارد  به مبلغ  560/000/000/000  ریال  ارزیابی و اعلام میگردد      دادورز شعبه2 نیابت کرج-حسین  نجفی      استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج - حسین نجفی
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9709980010600902