موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی گهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102177/122ج-دادنامه 14003180مورخ 1400/10/28- اجراییه  14010081020مورخ 1401/9/19-1401003826مورخ 1401/5/24--محکوم له  خانم ملیحه  احدی فر مقدم  فرزند احمد  -محکوم علیهم  خانم و آقا - فهیما-کامیار- کورش شهرت همگی فایقی اسکوئی (وراث مرحوم حسن فایقی اسکوئی) -محکوم به 650/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 1/044/594/240ریال - -هزینه کارشناسی 30/000/000ریال - هزینه دادرسی 54/160/000ریال - نیم عشر اجرای دولت88/937/712ریال -- حسب ارزیابی پلاک ثبتی 7182/6046مفروز و مجزی از  فرعی از اصلی قطعه 8تفکیکی  بخش 2تهران مالکیت 3دانگ از 6دانگ به نام مرحوم آقای حسن فایقی اسکوئی  و دارای موارد بازداشتی از اداره  پنجم اسنادرسمی له محکوم له 14سکه بهار آزادی  3/570/140/000ریال -نیم عشراجرای دولت 178/507/000ریال - اجرای احکام شورای حل اختلاف  شعبه اول  له محکوم له 105/705/250ریال -نیم عشراجرای دولت 5/285/262ریال  با حفظ حقوق بازداشت کنندگان  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام  به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : پرونده کلاسه 0102177 (ارزیابی سه دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 6046 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 تهران با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0102177 آن شعبه محترم، پیرو ابلاغیه کارشناسی شماره 14026810003457942 ، موضوع دعوی خانم ملیحه احدی فرد مقدم (محکوم له ) ، به طرفیت آقای کامیار فائقی اسکوئی و غیره (محکوم علیهم ) ، موضوع ارزیابی مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 8 تفکیکی به پلاک ثبتی 6046 فرعی از 7182 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مندرجات پرونده در دفتر شعبه ، در تاریخ 28/06/1402 در حضور محکوم له محترم و فرزند محترم ایشان به محل تعرفه شده آپارتمان در آدرس : تهران : میدان رسالت، خیابان هنگام ، خیابان فرجام ، خیابان شهید آبگون ، خیابان 34 شرقی ، پلاک شهرداری 5 ( ساختمان با کد نوسازی014-49922 ) طبقه اول ثبتی ، آپارتمان سمت جنوب غربی(واحد شماره 8) مراجعه نموده ، ضمن تماس با احد از محکوم علیهم محترم و تشریح موضوع کارشناسی به ایشان و انجام بازدید از داخل آپارتمان و قسمتهای مشاعی ساختمان و پس از انجام تحقیقات و بررسی های منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضورمی شود. الف ) سوابق و مستندات : الف– 1) طبق مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0408567 سری الف سال 87 ( ارائه شده توسط محکوم له) ، ملک و محل آن عبارتست از : مجموعاً ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه اول به مساحت هفتاد و سه متر و دو دسیمتر مربع (73.02 متر مربع ) که مقدار یک متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، قطعه هشتم تفکیکی شماره 6046 فرعی از 7182 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر و 50 دسیمتر مربع قطعه از 12 تفکیکی واقع در شرق زیر زمین جنوب تاسیسات، با قدرالسهم از عرصه  و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن انتقالی از آقای سید خیرالدین معصومی و غیره بموجب سند شماره 21955 تاریخ 23/08/1385 دفترخانه اسناد رسمی شماره 458 تهران با قید اینکه هردو قطعه تواماً قابل انتقال می باشد. بشماره ثبت 356973 ، دفتر 2316 ، صفحه 191 بتاریخ ثبت 21 اسفند 87 به نام خانم خدیجه سخیری ثبت شده است. با حدود اربعه ذکر شده در صفحه چهارم تصویر سند مالکیت مذکور ، طبق مندرجات صفحه نقل و انتقال سند مالکین فعلی عبارتند از : خانم مژگان مهری ( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ) آقای حسن فایقی اسکوئی ( نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ) الف – 2) بموجب مندرجات تصویر گواهی حصر واثت شماره دادنامه 990997033041373 تاریخ 18/11/1399 شعبه 2304 شورای حل اختلاف 24 تهران ، شادروان حسن فایقی اسکوئی در تاریخ 26/08/1399 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : خانم ملیحه احدی فرد مقدم (همسر) آقای کوروش فایقی اسکوئی (فرزند ) آقای کامیار فایقی اسکوئی ( فرزند ) ، خانم فهیما فایقی اسکوئی (فرزند ) الف – 3) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 14025801151000808، تاریخ 20/03/1402 اداره ثبت لویزان تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6046 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به مساحت 73.02 متر مربع با شماره دفتر الکترونیک 140205801151000561 مورد ثبت 356973 در صفحه 191، دفتر 2316 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای حسن فایقی اسکوئی ..... مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0408567 سری سال به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .... محدودیت مالکین :  محدودیت آقای فایقی اسکوئی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990001463980 مورخ 19/01/1402 صادر از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به نفع ... برای مالکیت حسن فایقی اسکوئی بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140205801015004176 مورخ 20/03/1402 صادره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع ... برای مالکیت حسن فایقی اسکوئی بازداشت می باشد.   توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده  هر گونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد. همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، صرفاً جهت آن شعبه محترم تهیه  و تنظیم شده است، چنانچه مدارکی مستند  و موثر در قیمت گذاری و ارزیابی، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود و درصورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . ب) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در جنوب غربی طبقه اول ثبتی ) ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضام طبق زیر زمین ( مجموعاً 6 طبقه )، با عمر تخمینی بیش از 20سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود ( کوچه 34 شرقی ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی (جنوبی) ساختمان سنگ کاری ، درب عابر رو و درب ماشین رو به حیاط فلزی بود . حسب اظهار هر یک از طبقات همکف و اول الی چهارم 4 واحدی و ساختمان کلاً 20 واحدی بود  و زیر زمین شامل محوطه و پارکینگ واحد ها و انباری واحد ها و موتور خانه تاسیسات .... بود . حیاط جنوبی مشتمل بر رمپ و محوطه با کف سنگ فرش و دیوارها سنگ کاری ، در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها نیز سنگکاری و در بالا دست سفید کاری و رنگ ، نرده فلزی کارشده بود . آپارتمان جنوب غربی طبقه مشتمل بر سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی توالت و حمام ( دارای توالت فرنگی ) ، آشپرخانه اپن و بالکن جنوبی بود . پوشش کف سالن و اتاق ها سنگفرش و کف سرویسها و آشپزخانه سرامیکفرش ، بدنه دیوارها سفید کاری و رنگ و کاغذ دیواری و قسمتهائی کامپوزیت تزئینی طرح سنگ ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با موتور خانه مرکزی ، دارای شومینه ، درب ورودی چوبی ، دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی و با چارچوب فلزی ، پنجره های واحد از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره پنجره های ساختمان فلزی بود) کابینت آشپزخانه فلزی با درب ام دی اف ، آپارتمان  دارای آیفون تصویری بود و ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعابات گاز شهری و آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحد ها مشترک بود. حسب اظهار در زمان بازدید خانم ملیحه احدی فرد مقدم در محل حضور داشتند. ج) نظر کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عمر بنا ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا، مساحت آپارتمان ، قرار گیری در جنوب غربی طبقه اول ثبتی ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و مشاعات ، مندرجات پرونده و سند مالکیت ، ....، ارزش مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ (عرصه و اعیان ) آپارتمان مسکونی قطعه هشتم تفکیکی به پلاک ثبتی 6046 فرعی از  7182 اصلی  باقیمانده و مفروز از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به مساحت 73.02 متر مربع (توصیفی فوق) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ( طبق سند ، دارای پارکینگ با شرایط موجود و فاقد انباری ) ، بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها، شهرداریها ، دارائی ......، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 25.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ( 2.550.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر گردد.  مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/13  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 

دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003457942