موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0201576 درخصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی: تهرانپارس خیابان شهید ناهیدی(جشنواره) خیابان شهید اسفندانی  پلاک 76  سمت شمال غربی طبقه هفتم واحد 31 اسناد و مشخصات پلاک: حسب تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 965179 سری الف سال 1401 به تاریخ چهاردهم تیر‌ماه هزار و چهارصد و دو، یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 9152 فرعی از 90 اصلی قطعه 33 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 638 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 105/43 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه هفتم که 3/90 مترمربع آن بالکن شمالی است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یازده تفکیکی به مساحت 1/65 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، به نام آقای سید قاسم حسینی با شماره ملی 5249297145 تهیه تنظیم و تسلیم شده است.   حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت شمال گذر واقع شده است. در سمت جنوب‌غربی عرصه مشرف به گذر یک باب تجاری قرار دارد. زیرزمین با کاربری انباری، موتورخانه و سرایداری و پارکینگ، همکف با کاربری پارکینگ و هفت طبقه فوقانی دارای 35 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال غربی طبقه هفتم قرار دارد و شامل هال و پذیرایی، سه عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف هال و پذیرایی سنگ و کف اتاق‌های خواب لمینیت و بدنه آن اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش و گرمایش آپارتمان به صورت مرکزی صورت می‌گیرد. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سنگ است. ساختمان مجهز به دو دستگاه آسانسور می‌باشد. حسب شواهد و قراین و مدارک موجود حدود هفت سال از زمان بهره برداری ساختمان می‌گذرد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز به مبلغ 75،000،000،000(هفتاد و پنج میلیارد)ریال معادل 7،500،000،000(هفت میلیارد و پانصد میلیون) تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/08  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002512181