موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول  )) به اطلاع عموم می رساند به موجب دادنامه و اجرائیه صادره ازشعبه 14 دادگاه حقوقی اراک درخصوص مطالبه مهریه خانم عصمت سبزی چی کرهرودی،درپرونده اجرائی کلاسه 0201027،اموال غیرمنقول بامشخصات ذیل به قیمت پایه کارشناسی درروزیک شنبه مورخه 1403/01/19رأس ساعت 11 صبح درمکان اراک،میدان امام حسین(ع)ابتدای شهرک شکوفه،ساختمان دادگاههای حقوقی اراک طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک ازطریق مزایده وبه سبک چوب زنی به فروش می رسد.متقاضیان خریدمی توانندپنج روزقبل ازتاریخ مزایده جهت بازدیدازملک به محل ملک مراجعه یابادریافت معرفی وهماهنگی این اجراازملک بازدیدنمایندودرروزموعود(مزایده)ودرمکان فوق حاضرشوندودرمزایده شرکت نمایند.برنده مزایده کسی خواهدبودکه بالاترین مبلغ راپیشنهادنمایدوضمناًافرادی که قصدشرکت درمزایده رادارندمی بایست قبل ازبرگزاری مزایده ده درصدمبلغ پایه کارشناسی را دردفترشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک توسط دستگاه وصول الکترونیک(پوز)موجوددرشعبه اخذمی گرددو در صورت فروش به قیمت بالاتراز پایه ده درصدمابه التفاوت فی المجلس واریزشودالباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید.درصورت عدم واریزمابه التفاوت مبلغ مزایده ظرف مهلت مقررمبلغ ده درصدواریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.مشخصات ملک مورد مزایده:موضوع دعوی عصمت سبز چی کرهرودی (محکوم‌له) با وکالت خانم مهدیه بهرامی به طرفیت آقایان محمد و حسن شهبازی و خانم‌ها زهرا، مریم، فاطمه، اعظم و اکرم شهبازی (محکوم‌علیه‌ها) مبنی بر مطالبه مهریه به استحضار می‌رساند، پس از اطلاع از دستور قضایی، از محل ملک متنازع‌فیه واقع اراک کرهرود خیابان سرلشکر شهید کاظمی کرهرودی کوچه شهید علی‌اصغر کاظمی کرهرودی مطابق کروکی پیوست،  می‌گردد:قرار کارشناسی:مستندات پرونده:1-سند دفترچه‌ای به شماره ملک 1/2331 و شماره ثبت 112124 دفتر 158 صفحه 286بر اساس سند مذکور شش‌دانگ یک باب عمارت به مساحت صد و نودوهشت متر و بیست‌وسه صدم مترمربع به شماره پلاک 2131 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از دویست و پنج فرعی اراضی مذکور در حومه شهر اراک با حدود اربعه مندرج در سند.2-نامه شماره 3/02/175591 مورخ 20/10/1402 شهرداری منطقه سه اراک3-گواهی حصر وراثت به شماره 100442 9109978700 مورخ 1391/02/31مشخصات ملک:ملک مورد ترافع ساختمانی دوطبقه و زیرزمین با دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی به متراژ حدود 296 مترمربع در زمین با عرصه 198.23 با قدمت حدود 25 سال ساخته‌شده است.ساختمان مذکور دارای نمای از سنگ چینی و پنجره‌ها از نوع آلومینیوم و سقف خرپشته از شیروانی می‌باشد.زیرزمین ساختمان فوق‌الذکر حدود 35 مترمربع مساحت دارد که پوشش دیوار با گچ سفید شده است و به‌عنوان انباری مورداستفاده می‌باشد.طبقه اول آن‌که نسبت به کف حیاط دارای ارتفاعی حدود 1.2 می‌باشد یک‌خوابه با دیوارهای پوشیده شده توسط گچ و کف سیمان می‌باشد. آشپزخانه این طبقه تا ارتفاع 1.5 کاشی شده است و کابینت آن فلزی می‌باشد.حمام و سرویس بهداشتی آن‌یکی می‌باشد و در انتهای ساختمان نورگیری با ابعاد 2*2 قرارگرفته است. دارای زیربنا حدود 120 مترمربع است.طبقه دوم ساختمان دو واحد آپارتمان به متراژ تقریبی 65 مترمربع است کف هر دو واحد با پوشش سیمان کف سازی گردیده است دیوارهای واحد شرقی با کاغذدیواری پوشیده شده و دیوارهای سمت غربی آن بعد از سفیدکاری نقاشی شده است.کابینت هر دو واحد فلزی می‌باشد و سیستم گرمایش کل ساختمان بخاری گازی است.ساختمان مذکور دارای یک کنتور آب مشترک، دو عدد کنتور برق و سه عدد کنتور گاز است که کنتورهای گاز با شماره مشترکین 12023807087 و 12023808928 و 12011033680 است که این اشتراک‌ها به ترتیب به نام‌های آقایان حسن شهبازی، محمد شهبازی و غلامرضا شهبازی می‌باشد. حدود رسیدگی:رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به مدارک ارائه‌شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل‌بررسی دیگری ارائه شود به صورتی که در نتیجه‌گیری اثربخش باشد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوی و بنا به داده‌های به‌دست‌آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت، در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین (و مستندات موجود در پرونده) و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت طرفین یا یک از طرفین ارائه‌شده و چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی تأثیرگذار واقع شود، مسئولیتی درخور کارشناس نبوده و گزارش بایستی تجدیدنظر گردد.همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه‌شده متوجه ابراز کننده مدارک می‌باشد. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که در این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب آن مقام صورت گرفته و این نظریه صرفاً برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع این کارشناسی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه مابین طرفین دعوی و سایر افراد ثالث و مدعی نیست و همچنین در مورد تصمیم جنبه‌ها و عناوین حقوقی و کیفری موضوع که در صلاحیت کارشناسی این‌جانب نیست، رسیدگی و اظهارنظر در موارد فوق در صلاحیت مقام محترم قضایی می‌باشد.چنانچه پس‌ازاین گزارش و در آتی، مستندی از جانب هر یک از طرفین دعوی به محضر دادگاه محترم تقدیم گردیده که در کارشناسی مؤثر باشد، با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی موردبررسی مجدد قرار خواهد گرفت.نظریه کارشناسی:1- ذکر جزئیات ملک و وضعیت ظاهری و داخلی ملک:جزئیات ملک مذکور در مشخصات ملک مرقوم گردیده است.2- تعیین حدود اربعه میزان عقب‌نشینی و قدمت ساخت:حدود و مشخصات شمالاً به طول‌های هشت متر و هشتاد سانتی‌متر و چهار متر و هفتاد سانتیمتر دیواری است به پلاک 204 فرعی از یک اصلی شرقاً به طول شانزده متر و 15 سانتی‌متر دیواربه‌دیوار باقیمانده پلاک 205 فرعی از یک اصلی جنوباً به طول سیزده متر و پنج سانتی‌متر درودیواری است به کوچه غرباً به طول چهارده متر و چهل سانتی‌متر دیواربه‌دیوار باقیمانده پلاک دویست و پنج فرعی از یک اصلی با توجه به نامه شماره 3/02/175591 مورخ 20/10/1402 شهرداری منطقه سه اراک حدود 20 ملک مذکور حدود 20 مترمربع عقب‌نشینی دارد.قدمت طبقه فوقانی ساختمان حدود 10 سال و طبقه زیرین آن بیش از 20 سال است. 3- ملک مشاع است یا مفروز:در حال حاضر ملک مفروز است.4-تعیین حقوقی که اشخاص به ملک تحت هر عنوان دارند سهم دقیق هریک از طرفین به تفکیک میزان شعیر و به‌صورت ریالی بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 100442 9109978700 مورخ 1391/02/31 افرادی که ازملک مذکور سهم می‌برند عبارت‌اند از:(بر اساس گواهی حصر وراثت زوجه یک‌هشتم از عین اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان)، مادر یک‌ششم (سهم مادر به سه دختر ایشان انتقال‌یافته) و سهم پسر دو برابر سهم دختر به وراث تعلق می‌گیرد.) عصمت سبزچی کرهرودی همسر متوفی (خواهان) 12 شعیر از 96 شعیربا عنایت به مستندات، بازدید محلی، تحقیقات میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در امر کارشناسی، فارغ از صحت‌وسقم مدارک ابرازی و هرگونه موانع قانونی و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، قیمت شش‌دانگ ملک مذکور با کلیه محدثات آن و انشعابات موجود در آن 36.000.000.000 ریال برابر سی‌وشش میلیارد ریال برآورد و پیشنهاد می‌گردد.که باتوجه به اینکه 12 شعیربه مزایده گزارده می شودمبلغ 12 شعیرمعادل  4.500.000.000 ریال پیشنهادمی گردد. دادورزشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک-چلبی ئی

شماره پرونده: 140126920001066288