موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0200744 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای احمد خانی علیه اقای حسین جوادی  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:((1/7139دانگ مشاع از 6دانگ)) 1- پلاک ثبتی مورد بررسی واقع در شهر ساوه ، خیابان شریعتی ، خیابان شریعتی 13 ، اولین کوچه شرقی ، ملک شمالی با پلاک 25 می باشد. ( به پیوست این گزارش و در قسمت ضمائم ، محل وقوع ملک نشان داده شده است). مختصات UTM یکی از نقاط میانی عرصه ملک تعرفه شده عبارت است از : X = 440575 و Y = 3876075-2 - طبق پاسخ استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک ساوه که در پرونده مضبوط است ، ملک مورد نظر ، پلاک ثبتی 7731 فرعی از 83 اصلی بخش 2 ساوه بوده که تمامی آن در ذیل شماره 59567 در صفحه 193 دفتر شماره 381 اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده است. طبق این استعلام ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان محکوم علیه پرونده آقای حسین جوادی می باشد. 3 - عرصه این پلاک دارای مساحت 171/18 مترمربع بوده و از سمت شمال و غرب و جنوب به همسایگان و از سمت شرق به شارع منتهی است. 4 - اعیانی ملک مورد نظر یک ساختمان دو طبقه بوده که حدود 40 سال قدمت دارد. کل مساحت اعیانی در دو طبقه حدود 250 مترمربع اجرا شده است. ساختمان به صورت نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی ساخته شده است. برخی قسمتهای نازک کاری اعیانی ملک در سالیان اخیر بازسازی شده است. یک باب مغازه به سمت شارع وجود دارد که در حال حاضر تخلیه است. مغازه به شارع دارای درب فلزی شیشه خور می باشد. دو طبقه مسکونی نیز در ملک وجود دارد. نمای ساختمان و دیوارهای حیاط به سمت شارع از سیمان است. پنجره ها دارای فریم فلزی و شیشه تک جداره می باشد. قسمتهایی از ساختمان فاقد نما است.  نمای دیوارهای حیاط به سمت داخل نیز از سیمان بوده و کف آن از موزاییک است. یک تراس برای طبقه اول از طاق ضربی در سالهای اخیر احداث شده که از زیر نازک کاری آن و نمای آن انجام نشده است.  یک سرویس بهداشتی در حیاط وجود دارد. قسمت مسکونی طبقه همکف شامل یک اتاق مجزا در غرب اعیانی که به سمت حیاط باز می شود و یک واحد مسکونی یک خوابه دیگر بوده که آن هم به سمت حیاط باز می باشد. اتاق مذکور دارای دیوار و سقف از سفیدکاری می باشد. واحد یک خوابه طبقه همکف شامل هال و آشپرخانه اپن و حمام و اتاق خواب است. کف هال و اتاقها از سرامیک و دیوار آنها از سرامیک و سفیدکاری و سقف آنها از سفیدکاری می باشد. آشپرخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از سنگ تزیینی و سقف از سفیدکاری بوده و دارای کابینت ام دی اف است. طیقه اول یک واحد مسکونی بوده که به وسیله دستگاه پله در شرق ملک از حیاط راه دارد. کف پله و پاگردها از سنگ و در برخی جاها از موزاییک پوشیده شده و دیوار آن در قسمتهایی از سرامیک و سفیدکاری و در قسمتهایی از سفیدکاری می باشد. واحد طبقه اول شامل هال و دو اتاق خواب و آشپزخانه اپن و تراس می باشد. حمام در پاگرد پله در همکف قرار دارد. سرویس بهداشتی در تراس طبقه اول قرار دارد. کف هال و اتاقها از موزاییک و دیوار آنها از سرامیک و سفیدکاری و سقف آنها از سفیدکاری است. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی بوده و دارای کابینتهای فلزی می باشد. تراس دارای کف از سرامیک و دیوار جان پناه از سرامیک است. سرمایش ساختمان با کولر آبی و گازی و گرمایش با بخاری گازی انجام می شود. ملک دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز مشترک و دو انشعاب برق مجزا دارد. 5 - بر اساس اظهارات ، اتاق مجزای طبقه همکف در اختیار خانم معصومه جوادی (احدی از فرزندان محکوم علیه) و خانواده ایشان و واحد مسکونی طبقه همکف در اختیار دیگر فرزند محکوم علیه و خانوده ایشان (آقای نادر جوادی) و طبقه اول نیز در اختیار محکوم علیه و خانواده ایشان می باشد. همانگونه که اشاره شد ، مغازه نیز تخلیه می باشد. 6 - بر اساس طرح تفصیلی ساوه ، عرصه ملک از سمت شارع دارای عقب نشینی می باشد. 7 - بر اساس پاسخ استعلام اداره ثبت ، ملک دارای بازداشتی می باشد.8 - تصاویری از وضعیت کنونی ملک به پیوست گزارش ارائه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک و نوع استفاده از آن و با توجه به مساحت عرصه و عرض شوارع منتهی به آن و بر و عمق ملک و هچنین نوع و میزان و قدمت اعیان ملک و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و با فرض نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و با فرض داشتن کلیه مفاصا حسابهای معتبر و به روز ازمراجع مختلف فوق الذکر ، تمامی ارزش شش دانگ پلاک ثبتی مورد بررسی را به عنوان قیمت پایه برای مزایده ، برابر  34/000/000/000 ریال ( سی و چهارمیلیارد ریال) برآورد و اعلام می­دارد.  لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی ، از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد. در مورخ1402/12/13  رأس ساعت 8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140226920000091310