موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه0101045 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له خانم فاطمه نجات علیه زهرا مهندسی و غیره  موضوع دستور فروش ملک مشاع صفر فرعی از 152 اصلی بخش1ساوه  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: ملک مورد نظر واقع در شهر ساوه ، خیابان امام خمینی  راسته بازار قدیمی ساوه بعد از گذر انقلاب 10  سومین مغازه غرب کوچه راسته بازار می باشد  مختصات جغرافیایی UTM یکی از نقاط میانی عرصه ملک تعرفه شده عبارت است از : X = 441785 و Y = 3875267 بر اساس پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک ساوه و همچنین تصاویر اسناد تک برگ منضم پرونده ، ملک مورد نظر یک مغازه بوده که به عنوان شش دانگ پلاک ثبتی صفر فرعی از 152 اصلی بخش یک ساوه  می باشد. مالکین پلاک ثبتی عبارتند از :  - طبق سندهای صادره برای برخی مالکین  مساحت عرصه ملک مورد نظر برابر 14/80 مترمربع بوده و حدودات آن بدین شرح است :  شمالا : در دو قسمت  اول دیوار مشترک به طول 2/23 متر به 151 اصلی ، دوم دیوار مشترک به طول 1/20 متر به شماره 18 فرعی از 151 اصلی  شرقا : درب و دیواری است به طول 4/25 متر به شارع بازار -جنوبا : دیوار مشترک به طول 3/43 متر به 153 اصلی -غربا : دیوار مشترک به طول 4/40 متر به شماره 17 فرعی از 151 اصلی برخی از مالکین فوق (مرحومه خانم مروارید جام خانه و مرحومه خانم زهرا مهندسی) فوت نموده و حتی برخی از ورثه ایشان نیز فوت نموده اند.  مغازه مورد نظر در طبقه همکف ساخته شده است. قدمت اعیانی ملک بیش از 60 سال است. دیوارها از خشت و گل بوده و سقف قدیمی ملک نیز خشت و گل و گنبدی بوده که بنا به اظهارات در حدود 35 سال پیش سقف آن تغییر پیدا کرده و به طاق ضربی تبدیل شده است. مغازه دارای درب کرکره ای اتوماتیک برقی و درب از شیشه سکوریت می باشد (احدی از مالکین به نما آقای محمدرضا نجات مدعی است که تعویض درب را ایشان با هزینه خود انجام داده است). کف مغازه از سرامیک و دیوار آن از سرامیک و سفیدکاری و سقف آن از سفیدکاری است. قسمتهایی از نازک کاری بنا ، نیاز به اصلاحات دارد.  مغازه دارای انشعاب برق تک فاز بوده و فاقد انشعابات آب و گاز می باشد.  بر اساس اظهارات ، ملک از حدود 7 سال پیش تخلیه بوده و از آن استفاده نشده است. البته بر حسب اطلاع ، کلید ملک در اختیار خانواده نجات می باشد.  محکوم لها مدعی است که سرقفلی ملک مورد نظر در سالیان گذشته به مورث ایشان (مرحوم آقای حسین نجات) فروخته شده است. لیکن طبق نظر مرجع محترم قضایی  این ادعا نیاز به اثبات در محاکم قضایی دارد.  تصاویری از وضعیت کنونی ملک به پیوست گزارش ارائه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک (تجاری) و نوع استفاده از آن و با توجه به مساحت عرصه و عرض شوارع منتهی به آن و بر و عمق ملک و هچنین نوع و میزان و قدمت اعیان و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و با فرض نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و با فرض داشتن کلیه مفاصا حسابهای معتبر و به روز ازمراجع مختلف فوق الذکر ، ارزش تمامی شش دانگ ملک مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان و انشعابات را جهت انجام تشریفات مزایده برابر  یکصد و هشتاد میلیارد ریال برآورد و اعلام می دارد. لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد. در مورخ1402/12/9 رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140126920000721274