موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0201077و 0201076  ،اجرای احکام مدنی شعبه پنجم  حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر  سه دانگ  پلاک ثبتی  شماره  900 فرعی از  9 اصلی  بخش  05  ناحیه  55  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی    بندرانزلی-نرسیده به مجتمع تجاری منطقه آزاد انزلی - روستای گلشن-خیابان آیت نجفی گلشن- مغازه غربی پلاک37  و کدپستی 4333176433 و مغازه شرقی پلاک 39 و کدپستی 43331776431 ، بازدید بعمل آورده و پس از معاینه محلی و انجام بررسی های مورد لزوم گزارش کارشناسی بشرح ذیل بحضورتان تقدیم می گردد: مطابق اسناد و مدارک ابرازی و نامه شماره 140185618002004118 مورخ 1401.04.13 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرانزلی یک قطعه مغازه به شماره پلاک ثبتی 900 فرعی از 9 اصلی،مفروز و مجزی شده از B1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ناحیه 55 گیلان به مساحت 33.88 مترمربع به حدود شمالاً:به دیوار بطول 6.05 متر به شماره 902 فرعی از 9اصلی،شرقاً:دیواریست بطول 5.60 متر به مغازه حسین اقبالی شماره باقیمانده یک فرعی از 9اصلی،جنوباً:درب و دیوار بطول 6.05 متر به جاده حسن رود زیباکنار،غرباً:دیواریست مشترک بطول 5.60 متر به مغازه رحمت احمدیان شماره باقیمانده یک فرعی از 9 اصلی با مالکیت آقای سیدهاشم خشکبیجاری با جزسهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 013574 و آقای مهران احمدی با جز سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 172535 مورخ 1396.06.13 دفترخانه اسنادرسمی شماره 33 خمام استان گیلان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 646683 سری ب سال 95 با شماره دفترالکترونیکی 139620318002004667 ثبت گردیده است. پیرو بازدید بعمل آمده ملک مورد کارشناسی در وضعیت طبیعت بصورت دو باب مغازه میباشد. اسکلت آنها از نوع مصالح بنایی،دیوارها و سقف مشترک با مغازه های مجاور غربی و سربندی شیروانی چوبی با پوشش حلب صاف اکسیده است وارتفاع داخلی مغازه ها حدود 2.85 بوده و در پیاده رو حد جنوبی دارای سایبان به مساحت تقریبی 16مترمربع میباشد. - مغازه شرقی به مساحت تقریبی 16.78 مترمربع است،کف آن مفروش با موزائیک،دیوارها سیمانکاری،سقف کمپارس و دارای درب و ویترین آلومینیومی و کرکره از ورق گالوانیزه است و در یوم بازدید تحت تصرف آقای  سیدهاشم خشکبیجاری احدی از مالکین مشاعی بوده و بعنوان آرایشگاه زنانه در حال بهره برداری میباشد. - مغازه غربی به مساحت تقریبی 17.10 مترمربع است،کف آن مفروش با موزائیک،دیوارها سیمانکاری،سقف کمپارس و دارای درب و شیشه سکوریت و کرکره آلومینیومی برقی است و در یوم بازدید تحت تصرف آقای مهران احمدی احدی از مالکین مشاعی بوده و شغل ابزاریراق و لوازم بهداشتی ساختمانی در آن دایر میباشد. هریک از مغازه ها دارای امتیاز برق مجزی می باشند. نتیجه ارزیابی : باتوجه به موارد مشروحه فوق الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت ، قدمت ساخت و نوع و کیفیت مصالح مصرفی و در نظر گرفتن موقعیت تجاری و همچنین بافرض اینکه هرگونه حقوق متصورانه درخصوص مغازه ها اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه و غیره متعلق به مالکین مشاعی بوده  باشد و با لحاظ کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ پلاک ثبتی شماره 900 فرعی از 9 اصلی،مفروز و مجزی شده از B1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ناحیه 55 گیلان به مساحت 33.88 مترمربع و حق الامتیازات متعلقه فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و...... بمبلغ 18.000.000.000 ریال (هجده میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره ملکی آقای مهران احمدی بمبلغ 9.000.000.000 ریال (نه میلیارد ریال) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره ملکی آقای سیدهاشم خشکبیجاری بمبلغ 9.000.000.000 ریال (نه میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد. . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش  سه دانگ آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  9.000.000.000  ریال  نه میلیارد ریال  می باشد که  در روز مزائده به میزان محکوم به ونیم عشر دولتی  به  فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه    1402/12/15 ساعت 9 تا 9:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*    

شماره پرونده: 140234920000382727