موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0201733/1/251 ج                        و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان  فائزه محمد منش   و                                                خوانده مصطفی جباری خونانی    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 48047 فرعی از 2 اصلی مفروزی از 44023 فرعی از اصلی قطعه 8 تفکیکی در طبقه 4 بخش 12 به مساحت 49/1 متر مربع          و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره 543 مورخه 1402/07/24        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  9 صبح                مورخ 1402/12/16                        در محل سایت سامانه تدارکات الکترونیکی ستاد (دولت)                                                  از طریق مزایده از قیمت  16/663/400/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استدرپرونده کلاسه شماره 0201733 خواهان؛ فائزه محمد منش خوانده ؛ مصطفی جباری خونانی با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مشاع به مالکیت خواهان و خوانده هر یک به میزان سه دانگ جهت مزایده به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه و بررسی مدارک و مستندات و لایحه در معیت خواهان که اظهار نمودن کلید ندارن لذا کلید از خوانده دریافت شد و واحد مفتوح شد و ازمحل وقوع ملک به نشانی تهران میدان شادآباد خیابان شهید شهسواری کوچه شهید داوری سروش پلاک 30 بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی1رونوشت یک فقره سند 2رای صادره 3رونوشت‌ پایانکار 4رونوشت مدارک مضبوط در پرونده و مدارک استعلام از اداره ثبت وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شدبراساس تصویر مدارک ابرازی‌ و مدارک مضبوط در پرونده و رونوشت سند تک برگ با وضعیت خاص طلق و بازدید و تحقیقات بعمل آمده ساختمان مشارالیه چهار طبقه روی پارکینگ با اسکلت بتنی می‌باشد دارای 8 واحد با کاربری مسکونی با موقعیت جنوبی از گذر می‌باشد واحد مشارالیه واحد شماره 8 در طبقه 4 واقع شده است دارای دو فقره سند سه دانگ که یکی در مالکیت فائزه محمد منش که به رویت اینجانب رسید ولی سه دانگ دیگر بنا به اظهارات مصطفی جباری خونانی خوانده سند بدون اطلاع ایشان نزد فائزه محمد منش می‌باشد مشخصات سند سه دانگ به شماره 48047 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 44023 فرعی از اصلی مذکور قطعه شماره 8 بخش 12 به مساحت49/01 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه 4 که 2/52 متر مربع آن بالکن میباشد سه دانگ در مالکیت فائزه محمد منش و بنا به اظهارات ایشان سه دانگ دیگردر مالکیت مصطفی جباری خونانی می‌باشد که یکی از سندها به رویت اینجانب رسیده است  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها که حدود اربعه دقیق آن در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد، ملک فوق ثبت در حوزه ثبتی یافت آباد میباشد واحد مذکور فاقد پارکینگ و انباری می‌باشد طبق  اظهارات مالک قدمت ملک حدود 10 سال ساخت میباشد  ساختمان موصوف دارای انشعابات برق و گاز تفکیکی و آب اشتراکی می‌باشد  نمای ساختمان از سنگ و مسیر راه پله ازسنگ و دیوار راه پله و دیوار پارکینگ تا ارتفاع 1/20 متر از سرامیک و ادامه اندود گچ می‌باشد  نرده راه پله از نوع نرده فلزی میباشد واحد مشارالیه دارای یک خواب و یک پذیرایی و حمام وسرویس بهداشتی سنتی و کمد دیواری می‌باشد کف واحد از سرامیک و سرویس ها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی می‌باشد  کف پارکینگ از جنس موزائیک بود پوشش لوله های گاز در سقف پارکینگ ناقص بود در هنگام بازدید مشاهده شد واحد موصوف مدتهاست تخلیه و متروکه می‌باشد و کسی در آن زندگی نکرده و نظافت نشده است و یکی از پنجره ها بدلیل نداشتن دستگیره و باز ماندن محل تجمع فضولات پرندگان شده است از اقلام نصب شده در منزل واحد دارای گوشی آیفون تصویری بود ، درب واحد دارای حفاظ آکاردئونی بود  واحد دارای کولر آبی و آبگرمکن بود و شیرآلات بصورت کامل نصب بود واحد دارای کابینت فلزی زیر اوپنی قدیمی و هود قدیمی بودپنجره‌ها از جنس فلزی بودن ،واحد دارای انشعاب گاز و برق مستقل و آب مشترک می‌باشد. حدود رسیدگیرسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق‌ نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وبا توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است ، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادرهکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق الذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق ( یک دستگاه آپارتمان ) به نرخ روز اعلام نظر نمایند .   نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید محلی و معاینات انجام شده و بررسی‌های بعمل آمده و با در نظر گرفتن شرایط مندرج در حدود رسیدگی و با توجه به مدارک مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی و تحقیقات بدست آمده و مراتب مشروحه فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی وعرض معبر و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و با توجه به جمیع عوامل موثر در موضوع و‌عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و مدارک موجود در پرونده و فارغ از هرگونه موارد حقوقی،ثبتی مالکیت و سوابق آن صلح حقوق وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی واعتباری ادارات بیمه اتحادیه شهرداری اصلاحی و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال به متراژعرصه مشاع طبق مساحت درج شده در پروانه ساخت و کل شش دانگ مشاع واحد فوق به انظمام بالکن مجموعا به متراژ 49/01متر مربع بدون پارکینگ و انباریبا قدمت 10ساله  به مبلغ 1/666/340/000 تومان و برای سه دانگ به مبلغ 833/170/000 تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140268920001849824