موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت دوم  اموال غیر منقول)) در پرونده اجرایی کلاسه  0100006  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بنام  وحید عطارد با وکالت سپیده امیدی علیه  روح اله اوتادی  جهت وصول مبلغ 3/308/007/941 ریال بابت  محکوم به و  مبلغ 355/400/397 ریال بابت نیم عشر دولتی و هزینه های قانونی  متعلقه در نظر است : مورد مزایده : میزان 0/1507 ده هزارم دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  1085  اصلی واقع در بخش یک ساوه واقع در ساوه خیابان طالقانی - طالقانی 19 – انتهای بن بست اول سمت راست – پلاک 19 با مختصات  UTM X=441126 Y=3874775 که آقای روح اله اوتادی بموجب رای داور  مالک شناخته شده و به صورت عادی منتقل خواهد شد و در خصوص انتقال سند  این اداره مواجه با تکلیفی نمی باشد وضعیت موجود : عرصه ملک مورد کارشناسی، بر اساس گزارش بازدید شهرداری ساوه، مطابق وضع موجود 184.7 مترمربع می باشد که 4.1 مترمربع آن در طرح تعریض قرار دارد و مساحت باقیمانده 180.6  مترمربع است که از حد غرب به طول 3/11 متر و 1/4 متر به انتهای شارع بن بست 4 متری برخواهد داشت. اعیان این ملک یک ساختمان در یک طبقه بعلاوه زیرزمین با سیستم باربر نیمه اسکلت و سقف طاق ضربی و نمای سرامیک با قدمت حدودی 45 سال می باشد. زیرزمین به مساحت حدودی 9 مترمربع بصورت انباری می باشد و طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی به مساحت حدودی 153 مترمربع می باشد. در زمان بازدید واحد در حال رنگ آمیزی و نقاشی و تعمیر مشاهده گردید. کابینت آشپزخانه MDF است. کف پوش واحد سرامیک است. اتاق خواب دارای کمد دیواری است. نمای سمت حیاط سرامیک است.در گوشه حیاط سرویس بهداشتی اجرا گردیده است. ساختمان در سالهای اخیر تعمیر شده است. این ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز است. پنجره ها آهنی تک جداره است. در بام خرپشته اجرا شده و بام ایزوگام شده است. مبایعه نامه ابرازی مبنی بر مالکیت آقای اوتادی : تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی شماره 107080 مورخ 1399.09.19 ارائه گردیده، که براساس آن تمامی شش دانگ منزل ویلایی به مساحت 190 مترمربع به مبلغ 12/000/000/000 ریال، واقع در ساوه – خیابان طالقانی – پلاک قدیم 15 – ( پلاک جدید خوانا نیست ) توسط آقای محمد جعفری به آقای روح اله اوتادی واگذار گردیده است. مدرکی دال بر مالکیت آقای محمد جعفری مشاهده نگردید. اظهارات متصرف سابق ملک: متصرف سابق ملک، خانم اقدس نوظهور اعلام می داشتند که مالک ملک مورد کارشناسی بوده اند و فرزند ایشان ، آقای محمد جعفری به صورت غیر قانونی ملک را با آقای اوتادی مبایعه نموده است. خانم نوظهور اعلام می دارد که برای اثبات مالکیت این ملک، سند مالکیت رسمی مشاعی دارد. اعلام می دارد که کل پلاک ثبتی در حدود 740 مترمربع بوده است که به سه قطعه تقسیم شده که یک قطعه را ایشان خریداری نموده و قطعه دیگری را دختر ایشان خریداری نموده و دختر ایشان سند مالکیت شش دانگ اخذ نموده و قطعه باقیمانده در اختیار فروشنده اولیه ، آقای بیژن می باشد. مدارک ابرازی متصرف سابق جهت اثبات مالکیت: 1- صلح نامه عادی شماره 124775 مورخ 1401.05.19 که براساس آن آقای احمد بیژن فرزند تقی با وکالت خانم اقدس نوظهور یک دانگ مشاع و کلیه سهم الارث خویش از پلاک 1085 اصلی واقع در بخش یک ساوه به مساحت 187 مترمربع به شماره ثبت 187 صفحه 39 دفتر جلد 35 به آدرس ساوه – خیابان طالقانی 19 - پلاک 19 – کدپستی 4355539177 ( احتمالا 3917743555 صحیح است) را به مبلغ 700/000/000 ریال در حق خانم اقدس نوظهور و نرگس نوظهور صلح کرده است. در ذیل مبایعه نامه ذکر گردیده است : کل یک دانگ مالکیت مشاع آقای احمد بیژن به خانم اقدس نوظهور منتقل شده و این صلح نامه در تایید مبایعه نامه مورخ 1372 فی مابین خانم اقدس نوظهور و احمد بیژن می باشد که مفقود شده و اظهارنامه در مورخ 1400/09/25 در این خصوص برای آقای محمد جعفری ارسال شده است اما از استرداد قولنامه خودداری نموده است. الباقی مالکیت آقای احمد بیژن از این پلاک ثبتی طبق صورت مجلس 3406 مورخ 1360.04.28 اداره ثبت یعنی سهم الارث آقای احمد بیژن از مرحوم تقی بیژن فرزند اسماعیل و مرحومه خدیجه بیژن فرزند حسن به خانم نرگس نوظهور صلح و واگذار می گردد. 2- استعلام ثبتی شماره 140185605007009960 مورخ 1401/06/27 به دفترخانه شماره 2 ساوه که براساس آن اعلام گردیده آقای تقی بیژن فرزند مرحوم اسماعیل ، مالک شش دانگ پلاک 1085 اصلی بخش 2 ساوه بوده که 3 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق را برابر اسناد قطعی شماره 1253 مورخ 52/11/04 و 13632 مورخ 53/12/06 و 13631 مورخ 53/12/06 دفترخانه 9 ساوه به خانم خدیجه و آقایان قنبر و احمد شهرت همگی بیژن بالسویه انتقال قطعی نموده اند. 3- صورت مجلس تفکیکی شماره 3406 مورخ 60/04/28 مبنی بر تفکیک پلاک ثبتی 1085 اصلی بخش یک ساوه به 3 قطعه مطابق مشخصات ذیل: الف) قطعه اول به صورت خانه به مساحت 171 مترمربع   ب) قطعه دوم تفکیکی ( که همان ملک مورد کارشناسی می باشد) به مساحت 187 مترمربع شمالا: در 3 قسمت اول به طول 0.65 متر دیواریست به کوچه احداثی 2- به طول 13/10 متر دیوار اشتراکی با قطعه اول تفیکی 3- با طول 0.3 متر دیوار اشتراکی با خانه 1 /  1086 شرقا: 1- به طول 8.65 متر دیوار مشترک با خانه 1 / 1086 2- به طول 5 متر دیوار اشتراکی با خانه 1086  جنوبا : به طول 13.8 متر دیواریست به زمین 1128 غربا: در دو قسمت 1- به طول 10.25 متر دیوار به باقیمانده پلاک 1085 2- به طول 3.25 متر درب و دیواریست به کوچه احداثی ج) قسمت سوم تفکیکی به عنوان باقیمانده به مساحت 382 مترمربع 4- سند وکالتنامه شماره 31268 مورخ 1400/09/24 دفترخانه شماره 12 ساوه که بر اساس آن آقای احمد بیژن وکالت فروش و انتقال قطعی رسمی با حضور در دفاتر اسناد رسمی تحت عنوان هریک از عقود نسبت به قطعه دوم (طبق صورت مجلس 3406 مورخ 1360.04.28 اداره ثبت اسناد و املاک ساوه) از پلاک 1085 اصلی بخش یک ساوه را به خانم اقدس نوظهور داده است. 5- سند رسمی قطعی غیر منقول به شماره 100911 مورخ 1401/06/30 دفترخانه 2 ساوه که براساس آن آقای احمد بیژن با وکالت خانم اقدس نوظهور یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 1085 اصلی بخش یک ساوه را به نشانی خیابان طالقانی 19بن بست اول پلاک 19 شهرداری، به خانم اقدس نوظهور انتقال داده است. فیش برق به شماره پرونده 316126 به نام خانم اقدس نوظهور به تاریخ نصب 1357/10/05  و فیش آب به شماره اشتراک 128293 به تاریخ نصب 1385/01/01 نظریه کارشناسی: ملک مورد کارشناسی یک باب منزل مسکونی به عنوان قطعه دوم تفکیکی از پلاک ثبتی 1085 اصلی بخش یک ساوه به مساحت 187 مترمربع می باشد که در تصرف آقای اوتادی است و برای اثبات مالکیت ایشان تصویر مبایعه نامه عادی ارائه گردیده است که این ملک را از آقای محمد جعفری، فرزند خانم اقدس نوظهور خریداری نموده است. مدرک مالکیتی دال بر مالکیت آقای محمد جعفری مشاهده نگردید.    با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوق و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و  با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش عرصه و اعیان و انشعابات کل ملک مزبور به مبلغ 24/300/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان به ماخذ تاریخ صدور ابلاغ ارزیابی و تقویم می گردد.  و ارزش میزان 0/1507 ده هزارم دانگ مشاع از یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  1085  اصلی واقع در بخش یک ساوه  مبلغ 3/663/408/338  ریال  ارزیابی گردیده است . و این میزان از ملک بصورت عادی به فروش خواهد رسید . مزایده  در روز پنجشنبه   مورخه  1402/12/03 از ساعت  9 لغایت 10 صبح  در شعبه اول  اجرای احکام مدنی  دادگستری ساوه  انجام  و قیمت مندرج اعلامی که بر اساس نظریه کارشناس بوده قیمت پایه محسوب و مزایده از مبلغ فوق شروع گردیده  و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد . چنانچه نیاز به ملاحظه اموال باشد ظرف پنج روز قبل از شروع مزایده می توانند به اجرای احکام مدنی مراجعه تا هماهنگی لازم جهت بازدید از اقلام فوق بعمل آید . ضمنا افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست ده درصد مبلغ را  واریز نمایند  و  مابقی مبلغ  را ظرف مهلت تعیین شده  توسط اجرای احکام واریز می نمایند . البته نهایت مهلت واریز  مابقی وجه یکماه خواهد بود  . ضمنا افراد شرکت کننده  کارت شناسایی نیز  به همراه داشته باشند ./     لیلی اصغری – مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری ساوه

شماره پرونده: 140026920001605602