موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرایی کلاسه 0200284 در حق محکوم له خانم نجیمه رستم نژاد فرزند محمدکریم و علیه آقایان و خانم ها 1- پرگل 2- فریده 3- طاهره 4- علی گودرز 5- علی حیدر 6- فریدون 7- زیبا همگیرستم نژاد با موضوع حکم فروش ماترک ( اراضی کشاورزی آبی و دیم واقع در پلاک 44 روستای رحمان آباد و یک باب منزل مسکونی تحت پلاک 30 فرعی از 44 اصلی ) که این اجرا قصد دارد مال موصوف ذیل را از طریق مزایده حضوری وفق ماده 137قانون اجرای احکام مدنی به فروش برساند: * مورد اول مزایده شامل اراضی کشاورزی به شرح ذیل :  قطعه 1- معروف به زیر جوب – آبی – مساحت حدود 7680 مترمربع – حدودات اربعه از شمال به ولی رحمان آبادی، از شرق به حریم رودخانه، از جنوب به علی عسگر شیشه کانی و از غرب به جوی عمومی – ارزش پایه 69120000 تومان   قطعه 2: معروف به خوره تاو – دیم – مساحت حدود 2120 مترمربع – حدودات اربعه از شمال به تپه، از شرق به علیداد رحمان آبادی، از جنوب به میرزا ولی رحمان آبادی و از غرب به ولی رحمان آبادی – ارزش پایه 31800000 تومان   قطعه 3: معروف به جا شامی - دیم – مساحت حدود 2300 مترمربع – حدودات از شمال به امیر رحمان آبادی، از شرق به جاده، از جنوب به غلامعلی یوسفوند و از غرب به امیر رحمان آبادی – 34500000 تومان   قطعه 4:معروف به آسمان دره – دیم – مساحت حدود 3500 مترمربع – حدودات از شمال به نوروزعلی رحمان آبادی، از شرق به جاده، از جنوب به حق مراد شیشه کانی و از غرب به تپه – 52500000 تومان   قطعه 5: معروف به بالاجوب – آبی - مساحت حدود 6540 مترمربع – حدودات اربعه از شمال به علی آقا شیشکانی، از شرق به حریم رودخانه، از جنوب به کرمخدا رحمان آبادی و از غرب به جوی آب – ارزش پایه 588600000 تومان   قطعه 6: معروف به میش دم – دیم – مساحت حدود 2500 مترمربع – توسط فریدون رستم نژاد به محمد شیشکانی واگذار شده است –  ارزش پایه 37500000 تومان   قطعه 7: معروف به دره جوز پایین – دیم – مساحت حدود 3830 مترمربع – حدودات اربعه از شمال به غلامعلی یوسفوند، از شرق به تپه، از جنوب به قربان رحمان آبادی و از غرب به تپه – ارزش پایه 57450000 تومان   قطعه 8: معروف به دره جوز بالا – دیم – 4000 مترمربع - حدودات اربعه از شمال به دره، از شرق به رشید رحمان آبادی، از جنوب به کرمخدا رحمان آبادی و از غرب به تپه – ارزش پایه 60000000 تومان   قطعه 9: معروف به پشت آبادی – دیم – مساحت حدود 2100 مترمربع – از شمال به غلامعلی یوسفوند، از شرق به ساختمان علی گودرز رستم نژاد، از جنوب به مرتضی رحمان آبادی و از غرب به تپه – توسط فریدون رستم نژاد تبدیل به باغ مثمر شده و اعیانی متعلق به نامبرده می باشد – ارزش پایه 31500000 تومان   قطعه 10: معروف به سر چشمه – آبی – مساحت حدود 400 مترمربع – این قطعه توسط خانم نصرت بانو یوسفوند طی قرارداد عادی تاریخ 1395/07/21  به آقای محمد ولی یوسفوند واگذار گردیده است و نامبرده نیز به افراد غیر واگذار نموده است و خریدار نهایی به نام مرتضی قطعه زمین را با چند قطعه کوچک حاشیه آن یکپارچه و تبدیل به باغ نموده است و در حال حاضر قطعه ماترک بخشی از کل قطعه تحت تصرف خریدار نهایی می باشد که حدودات قطعه مجتمع از شمال به جوب، از شرق به خورشید دمبادامی، از جنوب به چشمه و از غرب به تقی شیشکانی می باشد. بنابراین این قطعه به مساحت حدود 400 مترمربع بخشی از یک قطعه باغ به مساحت 1360 مترمربع می باشد. ارزش پایه 36000000 تومان   قطعات 11:  معروف به زیر جاده – آبی – مساحت حدود 400 مترمربع – این قطعه توسط وراث بجز خواهان به محمدحسین یوسف پور واگذار گردیده است و نامبرده اخیر و علی عسگر شیشکانی نیز سهم خود را به شخصی به نام عسگری واگذار نموده اند. بنابراین این قطعه بهمراه سهم دو نفر دیگر از زارعین توسط خریدار کنونی خریداری و یکپارچه و تبدیل به باغ شده است و قطعه ماترک به مساحت حدود 400 مترمربع بخشی از یک قطعه باغ به مساحت حدود 1000 مترمربع می باشد. حدودات کل قطعه از شمال به جوب، از شرق به علی عسگر شیشکانی، از جنوب به جوی شیشکان و از غرب به علی محمد یوسفوند می باشد . ارزش پایه 36000000 تومان   بنابر موارد فوق اراضی زراعی ماترک مرحوم محمد کریم رستم نژاد در قریه رحمان آباد تعداد 7 قطعه زمین دیم به مساحت 20350 مترمربع و 4 قطعه زمین آبی جمعا" به مساحت 15020 مترمربع می باشد که یک قطعه از اراضی دیم به مساحت 2100 مترمربع توسط فریدون رستم نژاد تبدیل به باغ مثمر حدود 3 ساله شده است و دو قطعه از اراضی آبی به مساحت جمعا" 800 مترمربع به افراد غیر واگذار گردیده و یک قطعه زمین دیم نیز به مساحت حدود 2500 مترمربع از طرف فریدون رستم نژاد به افراد غیر واگذار شده است.   نتیجه: هیچگونه مدارک مالکیتی از طرف خواهان و خواندگان ارائه نگردید و در پرونده نیز مضبوط نمی باشد اما براساس تحقیقات بعمل آمده مرحوم محمد کریم رستم نژاد از زارعین قریه رحمان آباد بوده است که براساس گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده وراث حین الفوت وی یک زوجه ، 5 فرزند دختر و 3 فرزند پسر بوده است. زوجه در سال 1401 فوت نموده است.   اراضی زراعی ماترک مرحوم محمد کریم رستم نژاد در قریه رحمان آباد براساس نظریه کارشناس منفرد با کد رهگیری 1401220847911589 تاریخ 1401/08/14 تعداد 7 قطعه زمین دیم به مساحت 20350 مترمربع و 4 قطعه زمین آبی به مساحت 15020 مترمربع می باشد.   اراضی ماترک مرحوم محمد کریم رستم نژاد در قریه رحمان بعلت تعدد ورثه و مساحت کم اراضی و با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی قابلیت تقسیم ندارد.   با توجه به فاکتورهای موثر در ارزش گذاری ارزش پایه اراضی دیم به مساحت 20350 مترمربع از قرار هر متر مربع 15000 تومان جمعا" مبلغ 305250000 تومان، ارزش پایه اراضی زراعی آبی به مساحت 15020 مترمربع از قرار هر مترمربع 90000 تومان جمعا" مبلغ 1351800000 تومان برآورد میگردد.   مجموع ارزش پایه اراضی زراعی آبی و دیم ماترک مرحوم محمد کریم رستم نژاد مبلغ 1657050000 تومان (یک میلیارد و ششصد و پنجاه و هفت میلیون و پنجاه هزار تومان) برآورد میگردد.   سهم هر یک از وراث از ارزش پایه اراضی ماترک یک یازدهم سهم هر فرزند دختر به مبلغ 150640909 تومان و سهم هر فرزند پسر دو یازدهم به مبلغ 301281818 تومان می باشد.   لذا سهم محکوم له (نجیمه رستم نژاد) از ارزش پایه اراضی زراعی ماترک مبلغ 150640909 تومان میباشد.   لازم به ذکر است که 1-قطعه دیم شماره 9 معروف به پشت آبادی توسط فریدون رستم نژاد تبدیل به باغ مثمر حدود 3 ساله شده که اعیانی آن متعلق به وی بوده و ارزش اعیانی آن مبلغ 40 میلیون تومان برآورد میگردد و عرصه آن جزء ماترک بوده که در محاسبات فوق ارزش آن جزء ماترک مورد لحاظ قرار گرفت. 2- قطعات آبی شماره  10 و 11 جمعا" به مساحت حدود 800 مترمربع به افراد غیر (حاج ولی یوسفوند و محمد حسین حاجی پور) واگذار شده و توسط خریدار نهایی با اراضی مجاور یکپارچه و تبدیل به باغ شده و حدودات اعلام شده مربوط به کل قطعه باغ می باشد 3- قطعه دیم شماره 6 به مساحت حدود 2500 مترمربع از طرف فریدون رستم نژاد به افراد غیر واگذار شده است. * مورد دوم مزایده شامل یک باب منزل مسکونی به شرح ذیل : یک باب ساخمان مسکونی به مساحت 364/71 ( سیصد و شصت و چهار و هفتاد و یک صدم ) متر مربع بوده که طی توافق بین وراث به آقای علی حیدر رستم نژاد واگذار گردیده است . یک باب پارکینگ به مساحت 18/80 (هیجده و هشتاد صدم) متر مربع در ضلع جنوبی ساختمان قدیمی پدری . یک باب ساختمان مسکونی که دارای اعیانی گلی قدیمی میباشد یک واحد ساختمان با اسکلت فولادی جدید الاحداث به مساحت حدود 70 ( هفتاد ) متر مربع به آن اضافه گردیده است. این ملک دارای آب برق و گاز شهری می باشد. ارزش این ملک که تنها شامل عرصه قابل ارزیابی میباشد مبلغ 3/282/390/000 ( سه میلیارد و دویست و هشتاد و دو میلیون و سیصد و نود هزار ) بر آورد می گردد. یک باب پارکینگ به مساحت 18/80 ( هیجده و هشتاد صدم ) متر مربع در اختیار آقای علی حیدر رستم نژاد می باشد اعیانی آن توسط نامبرده در آن احداث گردیده است به ارزش 188/000/000 ( یکصد و هشتاد و هشت میلیون ) ریال ارزش کل ماترک مسکونی 3/470/390/000 (سه میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون و سیصد و نود هزار ) ریال میباشد.   سهم هر یک وراث ( تعداد 3 پسر هر یک 2/11 و 5 دختر هریک 1/11 ) میباشد که سهم خواهان از مبلغ کل ماترک 315/490/000 ( سیصد و پانزده میلیون و چهارصد و نود هزار ) ریال می باشد . 3- جمع بندی وارائه نظریه تکمیلی کارشناسی : با مطالعه پرونده بازدید و معاینه محل، باتوجه به عرف محل دسترسی مساحت و موقعیت عرصه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، با توجه به موقعیت جغرافیایی روستای رحمن ،آباد بنظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه املاک ماترک مذکور واقع در شهرستان کنگاور روستای رحمن آباد بمبلغ 3/470/390/000 ( سه میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون و سیصد و نود هزار ) ریال میباشد که سهم خانم نجمه رستم نژاد 315/490/000 سیصد و پانزده میلیون و چهارصد و نود هزار ) ریال خواهد بود.   که مزایده آن برای روز مورخ  1402/12/14 ساعت 9 صبح تعیین گردیده و خریداران می توانند به این اجرا واقع در بلوار شهید چمران ابتدای شهرک مهردشت شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کنگاور مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی مزایده فراهم شود مزایده از قیمت ارزیابی شروع میشود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته و مکلف است 10درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آنرا حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند ، در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه به نفع دولت ضبط خواهد شد . ضمناًکلیه شرکت کنندگان در مزایده موظف هستند قبل از شروع مزایده مبلغ 10 درصد ملک مورد ارزیابی شده را به سپرده دادگستری واریز و اصل قبض را به شعبه تحویل نمایند.                                 دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کنگاور- مهدی رمضانی

شماره پرونده: 140150920000466615