موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  (( مزایده))   درپرونده کلاسه 0100019/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهروبه موجب دادنامه  شماره 140091390017423240مورخه صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرفی مابین خواهان رضا تقی زاده دولت آبادی وخواندگان1-سکینه دهقان2-داوددهقان3-علی نورمهناد4-مریم رخشانی 5-جعفرکرمی 6-حسین اکبرپورنوشری7-سعیده کشاورزی 8-سیدرضاقائمی مبنی بردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 13525فرعی  از47اصلی قطعه435، حسب تقاضای محکوم له ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است احتراماً : عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه 0100019 موضوع دعوی آقای رضا تقی زاده دولت آبادی ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده ، در تاریخ 1402/10/10 به محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر ، بلوار بسیج مستضعفین ، مجتمع سیمرغ ، انتهای بلوار اصلی ، اراضی تعاونی دادگستری ، قطعه 435 تفکیکی ( بصورت دو بر ) ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کارشناسی خود را در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 13525 فرعی از 47 اصلی بصورت کتبی و مستدل اعلام نمایم. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 – 2 تصویر سند مالکیت 26719 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان شش دانگ زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 13525 فرعی از 47 اصلی قطعه 435 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10214 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 540 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالاً پی اشتراکی است به طول 18 متر به قطعه 446 تفکیکی ، شرقاً پی اشتراکی است به طول 30 متر به قطعه 436 تفکیکی ، جنوباً پی است به طول 18 متر به خیابان 24 متری ، غرباً پی است به طول 30 متر به خیابان 12 متری که ذیل شناسه یکتا 139920301059017046 به نام آقای رضا تقی زاده دولت آبادی ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 754604 سری ه/ 98 صادر گردیده است. 2 -  2 تصویر نامه شماره 14018560105900344 مورخ 16/ 1/ 1401 اداره ثبت اسلامشهر به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر که به موجب نامه صادره ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 13525 فرعی از 47 اصلی قطعه 435 بخش 12 ثبتی تهران به مساحت 540 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14015801059000032 مالک آقای جعفر کرمی فرزند کمال مالک 3759 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754608 سری ه سال 98 – مالک آقای حسین اکبرپورنوشری فرزند غفور مالک 2966 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیبان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754609 سری ه سال 98 – مالک آقای علی نورمهناد فرزند اکبر مالک 4009 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754607 سری ه سال 98 – مالک آقای سیدرضا قاسمی فرزند نصراله  مالک 3292 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754606 سری ه سال 98 – مالک آقای داود دهقان فرزند عزت اله  مالک 2966 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754605 سری ه سال 98 – مالک آقای رضا تقی زاده دولت آبادی  فرزند حسن مالک 26719 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754604 سری ه سال 98 – مالک خانم سکینه دهقان فرزند عزت اله  مالک 4346  سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754610 سری ه سال 98 – مالک خانم مریم رخشانی فرزند غلامرضا  مالک 3292 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754603 سری ه سال 98 – مالک خانم سعیده کشاورزی فرزند مراد  مالک 2651 سهم مشاع از 54000 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754611 سری ه سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی ، قید گردیده است. 3 -  2 تصویر دستور نقشه مورخ 19/ 7/ 1400 شهرداری منطقه یک اسلامشهر که به موجب آن ، پلاک مورد کارشناسی ، به مساحت عرصه 540 مترمربع ، تراکم 300 درصد و سطح اشغال 60 درصد اعلام است. 3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : قطعه زمینی به شماره پلاک ثبتی 13525 فرعی از 47 اصلی به مساحت 540 مترمربع و بصورت دو بر ( حد جنوبی مشرف به گذر 24 متری و حد غربی مشرف به گذر 12 متری ) ، فاقد هر گونه مستحدثات و ابنیه ، طبق بازدید انجام شده جدول گذاری معبر سمت غربی انجام گردیده و معبر سمت جنوب پی کنی شده ، ولی فاقد جدول گذاری می باشد. - بطور کلی : آماده سازی زیراساس انجام گردیده و فاقد لایه اساس و آسفالت می باشد. تعدادی تیر برق در معبر سمت جنوبی پلاک مورد کارشناسی نصب گردیده ، در خصوص وجود انشعابات آب ریال برق و گاز برای پلاک مورد کارشناسی ، مدرکی ارائه نگردیده است. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی :  1 – 4   بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک می باشد. 2 – 4 بررسی های انجام شده ، محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 – 4   این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی ملک می باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی می‏بایست وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده­شود و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره­برداری و استناد نمی­باشد. 5 – 4   ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده­است. 6 – 4 ارزیابی انجام شده بر مبنای ارزش زمین و اثرات ناشی از موقعیت زمانی و مکانی بر روی آن و بر اساس قیمت زمان تقدیم گزارش است و توصیف شرایط فعلی صرفاً به منظور تشریح ظرفیت و قابلیت زمین مورد ارزیابی می­باشد. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله، موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی، مساحت، ابعاد ملک، عرض گذر، ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی در وضعیت موجود ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به مبلغ 92،000،000،000 ( نه میلیارد و دویست میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1- مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/12/14  از ساعت 10/30 الی 11/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.   خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140091920007042436