موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مرایده نوبت دوم ه موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200471/122ج-دادنامه 9900761مورخ 99/6/19-99001709مورخ 99001709مورخ 99/11/19-محکوم له آقای شهرام محمد صادق فرزند حسین -محکوم علیهم خانم و آقا ندا-سعید شهرت هردو فرصت فرزند پرویز -ملوک  فدائی ثانی -موضوع تقسیم ترکه به شماره پلاک ثبتی قطعه2تفکیکی 83/3049مفروز از 759فرعی از اصلی بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .       احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی قطعه دوم تفکیکی پلاک ثبتی 3049 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزی شده از 759 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران 1402.06.19 به محل وقوع ملک مذکور بنشانی تهران، بزرگراه شهید سلیمانی ( رسالت )، خیابان نیروی دریایی، خیابان شهید جمشید حسینعلی، پلاک 3، واحد سمت شرقی طبقه همکف مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 139985601079001141 مورخ 1399.02.08 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک تهرانپارس در خصوص عدم افراز پلاک ثبتی 3049 فرعی از 83 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که سند مالکیت یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه همکف بمساحت 93 مترمربع قطعه دوم تفکیکی بشماره 3049 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 759 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 4.42 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و پارکینگ قطعه 3 تفکیکی بمساحت 10.35 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین ذیل ثبت شماره 280261 صفحه 397 دفتر 1023 بنام مهین بختیاری ثبت و بشماره چاپی 579352 صادر و تسلیم گردیده است، که برابر سند قطعی شماره 128859 مورخ 1378.02.19 دفترخانه 27 تهران به آقای پرویز فرصت انتقال یافته است، که برابر دادنامه حصر وراثت شماره 1446 مورخ 1380.08.16 شعبه 608 دادگاه عمومی تهران شادروان پرویز فرصت فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از 1. ندا فرصت 2. سوسن فرصت 3. سعید فرصت (فرزندان) 4. ملوک فدائی ثانی ( همسر ) و ورثه دیگری ندارد که برابر دادنامه حصر وراثت شماره 9709971025700490 مورخ 1397.04.26 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان سوسن فرصت فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از 1. شهرام محمد صادق ( فرزند ) 2. ملوک فدائی ثانی ( مادر ) و ورثه دیگری ندارد. در مورد افراز آپارتمان طی شماره 139985601079000542 مورخ 1399.01.30 از شهرداری منطقه 4 تهران استعلام و شهرداری مذکور بموجب نامه شماره 504/3816 مورخ 1399.02.01 اعلام نموده با توجه به قلت مساحت ملک، تفکیک عرصه پلاک فوق مغایر با ماده 101 قانون شهرداریها میباشد، که با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی نسبت به پلاک فوق عدم قابلیت افراز صادر میگردد.    1-2): تصویر سند قطعی شماره 128859 مورخ 1378.02.19 دفترخانه 27 تهران فی مابین فروشنده: خانم مهین بختیاری و خریدار: آقای پرویز فرصت مورد معامله: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه همکف بمساحت 93 مترمربع قطعه دوم تفکیکی بشماره 3049 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 759 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام پارکینگ بمساحت 10.35 مترمربع قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و انباری بمساحت 4.42 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بموجب تقسیم نامه شماره 31604 مورخ 1377.12.05 دفترخانه 165 تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم مالک قرار گرفته است، محدوده مورد ثبت سند مالکیت چاپی بشماره 579352 نمونه کد09-6-1 ذیل شماره 280261 صفحه 397 دفتر جلد 1023 املاک بخش مربوطه که در تاریخ 1377.12.11 بنام فروشنده ثبت و صادر شده است. 2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 3049 فرعی از 83 اصلی قطعه دوم تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خ 12 متری شهید حسینعلی ) با نمای سیمان در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد ) احداث شده است، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی برای دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای حیاط جنوبی جهت دسترسی به زیرزمین و پارکینگ با رمپ ازحیاط با دسترسی به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 93 مترمربع در سمت شرق طبقه همکف سندی واقع شده و مشتمل بر درب چوبی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ بعلاوه حیاط خلوت با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سیمان بصورت مسقف با ایرانیت، آشپزخانه اپن با کابینت چوب و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای آیفون تصویری، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک، یک واحد پارکینگ و یکباب انباری میباشد، در زمان بازدید آپارتمان در حال بهره برداری توسط خانم ملوک فدائی ثانی ( احدی از وراث ) قرار داشت. وفق مندرجات سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی ساختمان مذکور با شماره شناسایی 49872025 در زیر پهنه  M113 استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                              4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 3049 فرعی از 83 اصلی، قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 759 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 93 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه همکف سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 75.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1402/12/08 از ساعت 8 صبح الی 11 برگزار میگردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241900187