موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 9901756 نیابتی   حمیده رمضانی سرخی - حوریه رمضانی سرخی - پروین رمضانی سرخی - حکیمه رمضانی سرخی محکوم علیه: لیلا رمضانی سرخی - احمدعلی رمضانی سرخی - مجتبی رمضانی سرخی - ربابه رمضانی سرخی - هادی رمضانی سرخی - زهره رمضانی سرخی - زینب انتظاری - منصوره رمضانی سرخی - ظفر رمضانی سرخی تقسیم ترکه    موضوع  فروش  قطعه زمین واقع در ی واقع در بابلسر، بهنمیر، روستای سرخدشت  شرح مال با عنایت به نظریه مورخ1402.07.26  هیات کارشناسان بشرح ذیل میباشد. ب-شرح وضعیت و مشخصات ملک: ملک تعرفه شده عبارتند از یک قطعه زمین باغی به مساحت حدود 15902 متر مربع مشجر به درختان مرکبات شامل ارقام مختلف نارنگی و پرتقال و تعدادی درختان سیاه ریشه بوده  که دارای قدمت حدود 5 تا 10 سال می باشند (ضمیمه1)، حدود اربعه ملک شمالاً به باغ مرکبات آقای ولی‌نیا جنوباً به باغ آقای اسدیان و رودخانه تالار، شرقاً به باغ بابایی و حسنیان وغرباً خیابان عام می‌باشد. این باغ دارای امتیاز برق (کشاورزی) و پروانه بهره‌برداری از آب رودخانه می‌باشد، همچنین دارای آبیاری قطره‌ای و  یک استخر ذخیره آب خاکی به مساحت حدود 20 متر مربع می باشد‌. با توجه به اظهارات طرفین ملک مورد نظر زراعی بوده و غرس نهال مرکبات و تیدیل آن به باغ و آوردن برق و سیستم آبیاری و غیره توسط آقای ظفر رمضانی انجام شده است‌. همچنین این ملک فاقد اعیانی و خارج از بافت روستا واقع می‌باشد . مختصات UTM ملک مورد تعرفه 4067804-656807 ج- نظریه کارشناسی : بـا تـوجه به بازدید  به عمل آمده از ملک مورد تعرفه و بررسی های لازم انجام شده و با توجه به کاربری ملک (باغی) وخارج بافت بودن آن  و مساحت ملک، شکل هندسی و امکانات آن، راه دسترسی مناسب و شرایط حاکم برملک و شرایط اقتصادی و نوع مالکیت آن و سایر شرایط تاثیر گذار، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و بازداشتی‌های قبلی و ادعاهای حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل و نیز رعایت حریم‌ها و ملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی، ارزش کل ملک به  مساحت 15902 متر مربع از قرار هر متر مربع 5800000 ریال (پنج میلیون و هشتصد هزار ریال) و در مجموع  92231600000 ریال (نود و دو میلیارد ودویست و سی ویک میلیون و ششصد هزار ریال ) تعیین و اعلام می‌گردد. همچنین هزینه احداث باغ و تجهیز به سیستم آبیاری و غیره که توسط آقای ظفر رمضانی انجام گردید جمعاً به مبلغ  12046000000 ریال (دوازده میلیارد و چهل و شش میلیون ریال) ابتداء از مبلغ فروش کسر گردیده و به سهم آقای ظفر رمضانی باید افزوده شود . همچنیـن بـا تـوجـه بـه  اینکه مرحوم رمضانی ( پدر طرفین دعوی ) دارای یک همسر و 8 دختر و 4 پسر می باشند مابقی مبلغ به هر یک از وراث به شکل زیر تعلق می‌گیرد . - سهم همسر به میزان یک هشتم برابر با 10023200000 ریال (ده میلیارد وبیست وسه میلیون ودویست هزار ریال)، - سهم هر دختر به میزان به میزان یک شانزدهم (پس ازکسر سهم همسر) بـرابـر بـا 4385150000 ریال (چهار میلیارد و سیصد و هشتادو پنج میلیون و یکصد و پنجاه هزار ریال)، - سـهـم هـر پـسـر بـه میـزان دو شـانــزدهـم (پـس از کســر سهــم همسـر) 8770300000 ریال (هشت میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون وسیصد هزار ریال)، لازم به ذکر است میزان سهم آقای ظفر رمضانی با احتساب میزان هزینه کرد برای احداث باغ و غرس درختان و آبیاری قطره‌ای و غیره مجموعاً به مبلغ 20816300000 ریال (بیست میلیارد و هشتصد و شانزده میلیون و سیصدهزار ریال) می باشد . مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1402.12.09 چهارشنبه  از ساعت9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری  در دفتر اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر اجرا احکام مدنی  شعبه یک بابلسر- گرجیان

شماره پرونده: 9809981291200202