موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201512 مربوط  فاطمه ابراهیمی  بطرفیت مهدی ناظمی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی  51564 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 49745 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در بخش 11 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران ، سعادت آباد ، خیابان سرو غربی ، خیابان صدف ، کوچه مرجان ، پلاک 12 ، طبقه 4  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود مشخصات ثبتی ملک:برابر رونوشت جریان ثبتی موجود در پرونده تحت شماره 1402856011145011515 مورخ 1402/07/04 ، مشخصات ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق دارای پلاک ثبتی 51564 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 49745 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در بخش 11 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران ، به مساحت (87/14 متر مربع) هشتاد و هفت متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم که 5/17 دسیمتر مربع آن بالکن است با حدود درج شده در این جریان ثبتی و مشخصات منضمات آپارتمان ، پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0 با حدود درج شده در این گواهی ، و انباری قطعه 6 به مساحت 3/47 متر مربع با حدود درج شده در این گواهی میباشد.مشخصات مالکیت طبق خلاصه جریان ثبتی مذکور:مالکیت فاطمه ابراهیمی فرزند عباسعلی مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بموجب سند مالکیت 6588 تاریخ 1402/03/30 دفترخانه اسناد رسمی 206 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 071333 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301145007751 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی ناظمی فرزند عباس مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بموجب سند مالکیت 6588 تاریخ 1402/03/30 دفترخانه اسناد رسمی 206 تهران ثبت گردیده است.ضمنا با توجه به اسکن مدارک موجود و گواهی مامور ابلاغ تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره 140285601145008629 مورخ 1402/05/17 در تاریخ 1402/05/22 به مالک مشاعی دیگر (مهدی ناظمی) ابلاغ گردیده است.محدودیت: نداردطبق سوابق رایانه پلاک ثبتی 116/51564 بازداشت بازداشت نمیباشد.وضع موجود ملک: کل ساختمان به صورت 7 طبقه، شامل 5 طبقه 4 واحدی روی 2 طبقه پارکینگ همکف و زیرزمین میباشد واحد مورد نظر واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم میباشد، قدمت تقریبی ساختمان حدودا 12 ساله میباشد.ضمن بازدید بعمل آمده واحد مورد ارزیابی دارای 2 اطاق خواب، سرویس بهداشتی حمام مجهز به فرنگی و توالت ایرانی مستقل ،سالن ، آشپزخانه میباشد که از جزییات متریال مصالح ظریف کاری به کارگرفته شده در این واحد، کف پوش سالن و اتاقها فرش شده با پارکت لمینت – اندود بدنه سالن و اطاقها ترکیب رنگ و کاغذ دیواری ، اندود بدنه آشپزخانه و سرویس هاکاشی ، کابینتها ام دی اف ، درب ورودی واحد ضد سرقت و درب های اطاقها و سرویسها کلاف چوبی با روکش اچ دی اف ، سیستم سرمایش کولرآبی ، سیستم گرمایش شوفاژ میباشد ضمنا نمای خارجی ساختمان سنگ میباشد. زمان بازدید واحد مورد ارزیابی در حال بهره برداری مسکونی مشاهده گردید.ساختمان مورد کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور و یک دستگاه سرویس پله جهت ارتباط طبقات میباشد.ملک مورد نظر دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد.نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و فارغ از احراز مالکیت ها و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش کلی شش دانگ ملک مورد ارزیابی دارای پلاک ثبتی 51564 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 49745 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 در بخش 11 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران، به مساحت (87/14 متر مربع) هشتاد و هفت متر و چهارده دسیمتر مربع با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات، به شرط تخلیه و تحویل و انتقال سند به تاریخ تنظیم گزارش جمعا (122/000/000/000 ریال) معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام شده است. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. مزایده در تاریخ 1402/11/28  از ساعت 8 الی 12 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - بصورت غیر حضوری-برگزار میگردد  (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.         واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920003450655