موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول در رستای اجرای اجرائیه شماره 40168420000879336 مورخ 1401/7/4 موضوع دعوی له آقای قاسم علی دوستی شهرکی علیه آقای حسن نقوی نیا محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  6/300/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم مطابق شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی در مرحله اجرای حکم محاسبه خواهد شد در حق محکوم له وهمچنین پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت لذا در راستای اجرای حکم اموال معرفی شده پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 39 فرعی از 5186 اصلی واقع در بخش یک اردبیل، در مورخه 1402/09/13 به نشانی ملک مورد نظر واقع در اردبیل - خیابان پاسداران - مابین چهارراه ججین و میدان یحیوی - جنب پارک فردوس - نبش کوچه فردوس 3 مراجعه و با راهنمایی آقای حسن نقوی نیا ( محکوم علیه پرونده ) بازدید و معاینه محلی لازم را به عمل آوردیم لذا نظریه ارزیابی کارشناسی بشرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد.. ملک مورد نظر ساختمان ویلایی 4 سقف با اسکلت فلزی بوده که دارای کاربری تجاری و مسکونی می باشد . عرصه ملک مورد نظر 232/20 مترمربع و اعیانی آن 703/29 مترمربع می باشد . ملک مورد نظر دارای پارکینگ به صورت زیرزمین به مساحت 148/80 مترمربع با نمای داخلی از اندود سیمانی و کف موزاییک میباشد. طبقه همکفدارای 3 باب واحد تجاری به ارتفاع داخلی 4/12 متر یکی به صورت 2 دهنه به مساحت حدود100 مترمربع دارای کف از نوع سنگ چینی و دیوارهای سرامیکی ، به صورت نمایشگاه اتومبیل توسط مستاجر بهره برداری می شود.واحد تجاری دیگر به مساحت 34 مترمربع در اختیار خود آقای حسن نقوی نیا می باشد که به عنوان مشاور املاک بهره برداری می شود و واحد تجاری در نبش خیابان و کوچه در اختیار مستاجر بوده و به عنوان مغازه سبزی فروشی مورد بهره برداری قرار می گیرد.ملک مورد نظر دارای 2 راه پله به مساحت 28/02 مترمربع می باشد که ورودی یکی از آنها از سمت خیابان ( بین مغازه ها )  و دیگری از داخل حیاط می باشد. طبقه اول به مساحت حدود 193/09 مترمربع و با کاربری مسکونی و با ترکیب فضای داخلی هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس و دو راه پله با نمای داخلی از کاغذ دیواری و باکس کناف رنگ آمیزی شده دور سقف با سیستم گرمایشی پکیج ورادیاتور و کف از پارکت و طبقه دوم بمساحت حدود 163/50 متر مربع باترکیب فضای داخلی هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، سرویس و آبدارخانه و یک راه پله با نمای داخلی از کاغذ دیواری و کف از پارکت و سیستم گرمایشی از پکیج و رادیاتور و خرپشته بمساحت 13/77 متر مربع می باشد کل ساختمان بدون نماسازی بیرونی و قدمت عمر بنا حدود 22 سال و ملک دارای یک انشعاب گاز 5 واحدی،  4 انشعاب آب و 5 انشعاب برق و تمامی پنجره ها از نوع آلومینیوم باشیشه تک جداره و ساختمان فاقد آسانسور بوده و طبق اظهارات مالک ، سرقفلی هیچکدام از مغازه ها به غیر واگذار نشده و فعلا دوباب در ید مستاجر می باشد با ملاحظه وضعیت موجود بنا ، نوع ساختار سازه ای ، نوع کاربری و امکانات داخلی ساختمان و انشعابات موجود و دیگر عوامل موثر در امر کارشناسی من جمله موقعیت مکانی ملک بصورت دو بر و مشرف به خیابان اصلی و نحوه دسترسی به معابر عمومی و با در نظر گرفتن رونق کسب و پیشه در محدوده ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به ادارات و بانکها و سایر ارگانهای دولتی ، در این تاریخ و از نظر اینجانبان جمعا بمبلغ  450/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه میلیارد ریال )  برآورد و بحضور تقدیم میگردد بنابراین جلسه مزایده به روز پنجشنبه مورخه 1402/11/26  ساعت10/30 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد. دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- حسین رستمی

شماره پرونده: 9609980237800475