موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه 0001468  شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها  خانم فریده عینی فرزند خدمتعلی بطرفیت  محکوم علیه  آقای  خداداد عینی فرزند محرم  موضوع مطالبه مهریه ( به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140007390002148717 محکوم علیه محکوم است به به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه محکوم علیه محکوم است به 1- پرداخت تعداد  214 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته .2- پرداخت مبلغ    454/000  ریال بابت هزینه دادرسی  ضمنا  محکوم علیه مکلف است مبلغ  نیم عشر دولتی را که در واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد پرداخت نماید  * مورد مزایده و توصیف اجمالی آن:  فروش  یک دوم ( نصف ) از یک سوم  سهم الارث  محکوم علیه  آقای  خداداد عینی فرزند محرم   بصورت مشاعی  از ششدانگ ( به مساحت 167 متر مربع  )  به پلاک ثبتی 8126 فرعی از 33 اصلی مفروز از اصلی مذکور قطعه 14 ،  واقع در بخش ثبتی سه اردبیل به مالکیت آقای مرحوم محرم عینی فرزند اسمعیل به کد ملی 6039742259  با موقعیت دو بر مشرف به بزرگراه ولایت و کوچه ( دو کله ) دارای سند مالکیت تک برگی بشماره سریال 712299 سری الف 91 بصورت عرصه وقفی به  نشانی : اردبیل ، خیابان مالک اشتر، جنب مدرسه راهیان صادق ، قطعه14 ، مشرف به بزرگراه میلاد (ولایت )  یا اردبیل ،  بزرگراه میلاد(ولایت )  - میدان ولایت بطرف میدان پلیس – بعد از سالن ورزشی دانشگاه پیام نور و قبل از پارک ولایت – قطعه 14 ، مشرف به بزرگراه میلاد (ولایت )که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی احتراماًعطف به ابلاغیه شماره 140207100002305746 مورخه 1402/02/15 ، در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0001468 (محکوم لها : خانم فریده عینی – محکوم علیه : آقای خداداد عینی) و قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی سهم الارث بازداشتی محکوم علیه از پلاک ثبتی 8126 فرعی از 33 اصلی بخش سه اردبیل ، ضمن بازدید از ملک مذکور نتیجه ارزیابی بشرح ذیل به استحضار می رسد:  1- ملک مورد نظر بشماره پلاک ثبتی 8126 فرعی از 33  اصلی بخش سه اردبیل، عبارتست از ششدانگ اعیان خانه با عرصه وقفی بمساحت 167 مترمربع (یکصد و شصت و هفت مترمربع) و حدود اربعه بشرح ؛ شمالاً پی است بطول 10 متر به کوچه ، شرقاً پی به پی بطول 17.15 متر به قطعه 15 تفکیکی شماره 8127 فرعی ، جنوباً پی است بطول 10.04 متر به خیابان ، غرباً پی به پی بطول 16.25 متر به قطعه 13 تفکیکی شماره 8125 فرعی ، واقع در آدرس ؛ اردبیل – اتوبان ولایت (بزرگراه میلاد) – بعد از میدان ولایت بسمت میدان پلیس – جنب سالن ورزشی - پلاک 14 ، که بر اساس سند تک برگی بشماره سریال 713299 الف91 ، شماره ثبت ؛ 137146 ، شماره دفتر املاک ؛ 834 ، صفحه ؛ 593  ، بتاریخ ثبت : 1392/03/20  در اداره ثبت اسناد و املاک اردبیل بمالکیت مرحوم محرم عینی فرزند اسمعیل ثبت شده که بعد از فوت ایشان ، ملک مذکور بصورت قهری به وراث انتقال یافته و بر اساس گواهی حصر وراثت منضم به پرونده، سهم محکوم علیه از ملک مذکور بمقدار یک سوم مشاع از ششدانگ می باشد. 2- اعیانی احداثی در ملک مذکور طبق پروانه ساختمانی شماره 2/92/10 مورخه 1386/02/08 و پایانکار شماره 92019900 مورخه 1392/12/17 شامل همکف پارکینگ بمساحت 83 مترمربع ، نیم طبقه مسکونی بمساحت 85.55 مترمربع ، طبقه همکف تجاری بمساحت 34 مترمربع ، طبقات اول و دوم بالای تجاری هر کدام بمساحت 122.10 مترمربع و راه پشت بام بمساحت 16.85 مترمربع با مجموع مساحت زیربنای 463.6 مترمربع با اسکلت فلزی احداث گردیده و کل ملک با کاربری تجاری مسکونی می باشد. 3- طبق گواهی حصر وراثت منضم در پرونده ، وراث مرحوم محرم عینی شامل سه فرزند پسر می باشند که یکی از وراث، محکوم علیه می باشد و ملک مورد ارزیابی بصورت یک مجموعه ساختمانی بوده و تفکیک نشده و بصورت مشاعی تحت مالکیت سه نفر وراث مرحوم محرم عینی هر کدام بمقدار یک سوم از ششدانگ قرار دارد و حسب گزارش تحقیقات معموله ی مامور محترم پلیس خدمات قضایی بتاریخ 1401/11/11، نیم طبقه ی مسکونی محل سکونت محکوم لها بهمراه فرزندش (خانواده محکوم علیه) می باشد و طبقات اول و دوم مسکونی بالایی در اختیار دیگر وراث مرحوم محرم عینی (برادران محکوم علیه) قرار دارد. 4- مبلغ ارزیابی ملک : با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی ملک مذکور ، نوع کاربری ، مساحت عرصه و اعیانی های احداثی ، قدمت و نوع ساخت اعیانی ، انشعابات موجود و با در نظر گرفتن وقفی بودن عرصه ملک و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ اعیانی ملک مذکور بهمراه انشعابات و با در نظر گرفتن ارزش امتیاز بهره برداری از عرصه ی وقفی و با لحاظ ارزش سرقفلی تجاری و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهیهای ملکی از جمله بدهیهای احتمالی شهرداری ، مالیاتی ، بیمه ای و سایر بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلا معارض باشد ، در این زمان و از نظر اینجانبان بمبلغ کل 93/000/000/000 ریال (نود و سه میلیارد ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان) و سهم الارث محکوم علیه از آن بمبلغ 31/000/000/000 ریال (سی و یک میلیارد ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و به استحضار می رسد.  وضمناً مبلغ  یک دوم ( نصف ) از یک سوم  سهم الارث  محکوم علیه  آقای  خداداد عینی فرزند محرم  از پلاک مذکور 15/500/000000ریال می باشد   بنابراین در پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی به استحضار می رساند. 1- نام و نام خانوادگی مالک ملک :ملک موصوف با عرصه بصورت وقف و اعیان ( احداثی ) متعلق به مرحوم محرم عینی (پدر محکوم علیه) می باشد.2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟ محل وقوع ملک به نشانی اشاره شده ، مطابق بند الف و ب گزارش بوده و  طبقات اول و دوم و نیم طبقه ، بصورت مسکونی و طبقه همکف بصورت تجاری ( مغازه ) می باشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ششدانگ اعیان یکباب خانه مسکونی با عرصه وقف به پلاک ثبتی 8126 فرعی از 33 اصلی ، قطعه 14 ،  واقع در بخش سه اردبیل به مالکیت آقای مرحوم محرم عینی (پدر محکوم علیه) بشرح بند الف گزارش می باشد.4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد؟در بازدید بعمل امده توسط این هیات ، طبق اظهارات محکوم لها ( خانم محکوم علیه ) و اظهارات محکوم علیه طی تماس تلفنی ،  نیم طبقه مسکونی در ید خداداد عینی ( محکوم علیه )  که  محکوم لها  ( خانم محکوم علیه ) در ان سکونت دارند و مغازه واقع در طبقه همکف و طبقه دوم مسکونی در اختیار برادر محکوم علیه( کامران )  و طبقه اول مسکونی در اختیار برادر دیگر محکوم علیه ( سجاد ) می باشد. بعبارتی ملک در ید وراث مرحوم عینی میباشد و درب مغازه واقع در طبقه همکف بسته بود و بهره برداری نمی گردید. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقداری از آن فروخته می شود.ملک مزبور بصورت مشاعی و متعلق  وراث مرحوم محرم عینی می باشد و تفکیک نشده است .6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟فعلاً وراث مرحوم محرم عینی ( سه فرزند ذکور به نام های خداداد ( محکوم علیه ) ،کامران، سجاد همگی عینی) مطابق گواهی حصر وراثت صادره در شعبه 12 شورای حل اختلاف اردبیل بشماره پرونده 140107920001372849 به نسبت حق السهم  به مقدار مساوی به کل ماترک  بوده و سهم هر کدام به مقدار یک سوم میباشد. 7-قیمت ملک  با لحاظ مبلغ رهن و بدون  لحاظ مبلغ رهن  به صورت جداگانه اعلام گردد.   پاسخ 7 : ارزش بروز ملک موصوف با حق امتیاز اجاری عرصه با احتساب ارزش تجاری + مالکیت اعیان  ، از نظر این هیات  ، با در نظر گرفتن عوامل موثر در کارشناسی از جمله موقعیت ملک ، موقعیت محل ، مصالح بکار رفته در ساختمان ، نوع کاربری ، وضعیت مالکیت عرصه ( وقفی ) ، اندازه و ابعاد عرصه ملک و مساحت اعیانی در آن و تعداد طبقات ، انشعابات ، بدون در نظر گرفتن کلیه دیون و مطالباتی که ممکن است به شهرداری ، بانک ها ، نظام مهندسی ،سایر بازداشتی ها و سایر ارگانها وجود داشته باشد  بمبلغ کل 93/000/000/000 ریال (نود و سه میلیارد ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان) و سهم الارث محکوم علیه از آن بمبلغ 31/000/000/000 ریال (سی و یک میلیارد ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد  می گردد . 8- ملک خالی از سکنه است یانه ؟ در بند چهارم تشریح گردید.  - لازم به ذکر است  اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید ملک  مورد مزایده را ندارد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه 1402/12/08روز سه شنبه  از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری 

شماره پرونده: 140007920000806838