موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت دوم) مطابق پرونده اجرائی 0200400/ج واجرائیه صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له آقای حمیدرضا طاهری بخشانی علیه خانم آذر گنجی که به پرداخت بمبلغ12/004/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 600/200/000 ریال بابت نیم عشردولتی محکوم شده وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی منافع پلاک ثبتی 404فرعی از4اصلی ثبت پردیس توقیف وجهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درپردیس-روستای کرشت خیابان شهید عباسی ،نبش کوچه کسری  می باشد.1-. مدارک و مستندات ابرازی:1-1): تصویر قرارداد اجاره عرصه کشاورزی شماره 731731000000755 مورخ 1398.05.05 فی مابین موجر: موقوفه متصرفی شرف النساء و مستاجرین 1. آذر گنجی به نسبت 50 درصد 2. فریده جهان بخش به نسبت 50 درصد موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره: عرصه باغ به پلاک فرعی 404 از پلاک ثبتی 4 در بخش ثبتی پردیس بمساحت 1253.75 مترمربع واقع در روستای کرشت کلاسه رقبه 33.4367 -2-1): تصویر نامه امین موقوفه شرف النساء کرشت بازگشت بنامه قاضی محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر بیان میدارد که خانم آذر گنجی بواسطه قرارداد اجاره مستاجر سه دانگ از ششدانگ یک قطعه باغ موقوفه با حق احداث و تملک اعیان میباشد که از ای تاریخ و با دستور آن مقام محترم، توقیف و از نقل و انتقال آن جلوگیری بعمل خواهد آمد.2- مشخصات ساختمان:اعیان باغ موقوفه مورد بازدید در یک طبقه مشتمل بر ساختمان ویلا و انباری و سرایداری و محوطه باغ و استخر احداث گردیده است، محوطه دارای دیوار پیش ساخته بتنی و دیوار آجری و درب ورودی نفر رو فلزی تک لنگه با آیفون تصویری و درب پارکینگ فلزی دو لنگه به کوچه مجاور میباشد.ساختمان ویلا بصورت یک واحد مسکونی بمساحت حدود 173 مترمربع شامل سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار گچ و رویه کاغذ و سنگ، آشپزخانه اپن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و کابینت ام دی اف، سه اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ و رویه کاغذ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. ساختمان دارای تراس مسقف با نرده حصار پیرامون و همچنین سقف شیبدار با فضای زیرسقف شیروانی است.در محوطه و در پشت جبهه ساختمان ویلا سرایداری بمساحت حدود 24 مترمربع بصورت سوئیت با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت بدنه فلزی و سرویس و حمام باهم با سقف شیبدار و درب چوبی و پنجره فلزی قرار دارد، یک باب انباری نیز بمساحت حدود 8 مترمربع احداث و یک سرویس بهداشتی بمساحت حدود 2.65 مترمربع گردیده است.در محوطه با کفپوش سنگ یک استخر بمساحت حدود 27 مترمربع و یک آلاچیق بمساحت حدود 15 مترمربع و یک باربیکیو قرار دارد، ساختمان دارای 2 انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز میباشد.باغ مورد تعرفه دارای درختان مثمر شامل 3 اصله درخت هلو، 20 اصله درخت گردو، 2 اصله درخت گیلاس، 4 اصله درخت آلبالو، 8 اصله درخت سیب، 3 اصله درخت به و 2 اصله درخت گلابی، 8 نهال انگور با داربست فلزی، 2 اصله درخت انار، 1 اصله درخت انجیر، 3 اصله درخت آلو ، 8 اصله درخت توت خارج از حصار محوطه و همچنین 2 اصله درخت سرو غیر مثمر میباشد.3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده وانتظارتغییرقیمت درشرایط کنونی اجتناب ناپذیراست 4. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز سه دانگ از ششدانگ یک قطعه باغ موقوفه با حق احداث تملک اعیان به پلاک ثبتی 404 فرعی از 4  اصلی واقع در بخش ثبتی پردیس بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 59.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.با توجه به مبلغ محکوم به ونیم عشردولتی مذکورمقررگردید جهت فروش 65/. دانگ ازسه دانگ از شش دانگ اعبان به ارزش12/783/333/332ریال مزایده در روزدوشنبه مورخ 1402/11/23 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140268920001130478