موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده کلاسه 9709987654200592 و شماره بایگانی 970662 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له رضا باقری کلیدبری علیه آقای روح اله توسل فرزند محمدرضا ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 700.000.000 ریال وجه رایج بعنوان اصل خواسته و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا سه دانگ مشاع ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای روح اله توسل توقیف و با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز چهارشنبه مورخ 1402/12/09 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 2.150.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 943108000100059709987654200592 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده : مشخصات ثبتی ملک: براساس محتویات پرونده موجود در واحد حقوقی نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش و تصویر پیش نویس سند مالکیت صادره، مغازه مورد نظر به شماره ثبت 2915 مورخ 17/4/1380 در صفحه 715 دفتر 7 می باشد که با توجه به آن ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یک باب مغازه به شماره 125 (صد و بیست و پنج ) تفکیکی با کاربری تجاری در طبقه همکف واقع در جزیره کیش اراضی توسعه نوار سیاحتی مجتمع بازار بین المللی ونوس بمساحت 21 مترمربع(بیست و یک مترمربع). نظر به تصاویر مدارک ابرازی، ملک دارای گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 982/79 مورخ 1379/12/03 میباشد. محل وقوع ملک: ملک موضوع کارشناسی در جزیره کیش، منطقه 1 اقتصادی، بلوار سنایی، نرسیده به میدان سنایی، طبقه همکف بازار بین المللی ونوس، مغازه شماره 125 واقع گردیده است. مشخصات فنی و توصیفی اجمالی: توصیف بازار بین المللی ونوس(قطعه ts-172) : این بازار که به عنوان یکی از قدیمی ترین مراکز خرید کیش محسوب می شود در منطقه یک اقتصادی با کاربری تجاری در حدود 27 سال پیش در عرصه ای به مساحت 26164 مترمربع احداث گردیده است. مساحت بازار ونوس تقریبا 26500 متر مربع می باشدکه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک در دو طبقه طراحی شده است که این طبقات شامل طبقه همکف و اول است. نمای ساختمان با ورقهای کامپوزیت پوشش داده شده و برودت مشاعات توسط سیستم برودت مرکزی تامین میگردد، کف مشاعات با سنگ و سرامیک پوشش داده شده. انشعابات آب و برق مغازه ها بصورت کنتور فرعی میباشند و به صورت دوره ای توسط دفتر مدیریت بازار محاسبه و از مغازه ها اخذ میگردد. بازار ونوس از 242 غرفه و تعدادی کانتر فروش برخوردار بوده که در طبقه همکف به فروش : پوشاک، دوچرخه، پوشاک بچه گانه، لباس های مجلسی زنانه و مردانه، انواع عطر و ادکلن، ابزار ماهیگیری، چمدان، لوازم التحریر، لوازم وسایل آشپزخانه، آژانس هواپیمایی، عینک، شکلات و مواد غذایی، وسایل الکترونیکی و بانکداری، پارچه و منسوجات می پردازند و در طبقه اول از خدمات و فروش مربوط به : بانکداری و خدمات مرتبط، پوشاک، لوازم تزئینی و لوکس منزل، لوازم فرهنگی و مطبوعات، خدمات مربوط به کامپیوتر و لب تاب، موبایل، دفاتر اداری و خدماتی، ملحفه و رو تختی، خدمات امنیتی و حفاظتی، لوازم خانگی، آژانس هواپیمایی، سیسمونی کودک، دفتر بیمه، رنت کارت، لوازم آرایشی و بهداشتی و… بهره مند شوید. بازار ونوس در نزدیکی دریا و اسکله تفریحی کیش قرار دارد و در مجاورت و نزدیکی(شعاع تقریبی 600 متری) تعدادی هتل از قبیل: هتل ویدا، هتل کیش، هتل آسمان، گراند هتل، هتل میراژ، هتل فلامینگو، هتل گامبرون، هتل آرامش، هتل ریان، هتل هلیا، هتل صدف، هتل لوتوس، هتل ققنوس، هتل شایلی، هتل جام جم، هتل آنا، هتل پارس نیک و هتل شایان و همچنین هتل های در حال ساخت مجاور و  بازار بهکیش، بازار مریم، بولینگ مریم، بازار مریم 2، مجتمع خدماتی بیست، سالار کیش مجتمع مسکونی دامون، مجتمع بانکها و بیمه ها و دادگستری می توان نام برد. توصیف مغازه تجاری: نظر به محتویات پرونده موجود در واحد حقوقی نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش ، مغازه موصوف دارای مساحتی معادل با: 21 مترمربع می باشد و دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و دیوار ایجاد شده با استفاده از مصالح بنایی و اندود سیمانی می باشد که سطح داخلی دیوارها رنگ آمیزی شده است، پوشش سقف از نوع کاذب و تایل و پوشش کف آن از نوع کاشی است. غرفه دارای درب و ویترین فلزی با شیشه سکوریت میباشد. غرفه دارای سیستم تهویه اسپیلیت دیواری می باشد. مشخصات مالکیت: براساس محتویات پرونده موجود در واحد حقوقی نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش و تصویر نامه شماره 21001885/1402 مورخ 1402/03/07، مالکیت مغازه تعرفه شده، آقایان روح اله ذاکر و روح اله توسل هر یک به نسبت سه دانگ مشاع می باشد. محدودیت: بر اساس محتویات پرونده موجود در واحد حقوقی نقل و انتقالات سازمان منطقه آزاد کیش و تصویر قرارداد رهن نامه شماره 285/325-16 مورخ 92/10/17، تمامت مورد ثبت این سند در تاریخ 92/10/19 در قبال مبلغ 5.200.000.000 ریال(پنج میلیارد و دویست میلیون ریال) در رهن تعاونی اعتبار ثامن الائمه قرار گرفته است. وضعیت تصرف ملک: مغازه موصوف به عنوان یک فروشگاه در حال بهره برداری می باشد که در آن نسبت به فروش پوشاک و البسه اقدام می گردد و در تصرف آقای صادق صفر پور می باشد که اظهار نمودند مغازه به مبلغ: 1.000.000.000 ریال (یک میلیارد ریال) به عنوان ودیعه قرض الحسنه (رهن) و اجاره ماهیانه ای به مبلغ: 260.000.000 ریال( دویست و شصت میلیون ریال) در اجاره ایشان می باشد، لازم به ذکر است از آقای صادق صفر پور(مستاجر) مدارک و مستندات مربوط به قرارداد اجاره درخواست گردید ولی مدارکی به اینجانب ارائه نگردید. نظریه کارشناسی:«در گزارش حاضر، ارزیابی بر مبنای وضعیت موجود ساختمان، مشاهدات زمان بازدید و نظر به مدارک ابرازی در خصوص مشخصات فنی به شرح مندرج در متن گزارش و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیان واحد مورد نظر، منحصر به فرد بودن ساختمان، مورد توجه بوده و بدهی احتمالی به ارگانهای دولتی، سازمان منطقه آزاد، شهرسازی، بانک ها و ... مد نظر قرار نگرفته، ارزیابی حاضر بر مبنای قیمت روز تهیه گزارش، وضعیت واحد از نظر موقعیت قرارگیری در جزیره کیش و کمیت و کیفیت فضاهای اجرا شده، تنظیم شده است. با توجه به موارد پیش گفته و باستناد اسناد و مدارک ابرازی و عنایت به بازدید و بررسی های محلی و میدانی انجام شده و مشخصات ملک، موقعیت مکانی و نوع مصالح مصرفی و همچنین نظر به شرایط موجود حاکم بر وضعیت نقل و انتقالات معاملات املاک(بدون احتساب تاثیر وقوع شرایط نامتعارف و غیر قابل پیش بینی) و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از سازمان منطقه آزاد، شهرسازی، دارایی، بانکها و ... و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و در صورت بلا معارض بودن ملک و عدم انتقال منافع آن به غیر، ارزش شش دانگ مغازه تجاری شماره 125 با مشخصات موصوف به نشانی استان هرمزگان، جزیره کیش، منطقه 1 اقتصادی، بلوار سنایی، نرسیده به میدان سنایی، طبقه همکف بازار بین المللی ونوس ، به مبلغ 43.000.000.000 ریال (چهل و سه میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ مغازه تجاری شماره 125 با مشخصات موصوف به نشانی استان هرمزگان، جزیره کیش، منطقه 1 اقتصادی، بلوار سنایی، نرسیده به میدان سنایی، طبقه همکف بازار بین المللی ونوس ، به مبلغ 21.500.000.000 ریال (بیست و یک میلیارد پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد.» قیمت پایه کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک: مبلغ 21.500.000.000 ریال. قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق

شماره پرونده: 9709987654200592