موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  درپرونده کلاسه 0101773 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهردر اجرای اجرائیه صادره از شعبه هشتم دادگاه حقوقی اسلامشهر فی ما بین خواهان مهستی میرسعیدی فراهانی و بنفشیه میرسعیدی فراهانی به طرفیت خواندگان میترا سعید فراهانی فراهانی و میرشهاب سعیدی فراهانی و زرین بهشتی فر . محکوم علیه محکوم هستند به فروش ماترک و تقسیم آن بین وراث به میزان سهم الارث هر کدام و پرداخت نیم عشر دولتی. و احدی از خواندگان آقای میرشهاب سعیدی فراهانی مبلغ 600/000/000ریال بابت هزینه هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده مدیون می باشد. نظر کارشناسی: احتراماً عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101773 موضوع دعوی خانم ها مهستی و بنفشه میر سعیدی فراهانی به طرفیت آقای میرشهاب و خانم میترا میرسعیدی فراهانی و خانم زرین بهشتی فر مبنی بر تقسیم ترکه / اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب به محل وقوع پلاک های ثبتی مشروحه ذیل / مراجعه و پس از بازدید میدانی و تحقیقات محلی و بررسی مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده / نظر کارشناسی خود را تقدیم می نماییم. 1- پلاک ثبتی 46/13588 به نشانی : اسلامشهر / خیابان شهید صیاد شیرازی / خیابان مدافعان سلامت / انتهای کوچه مدافعان سلامت 3 / قطعه 16 تفکیکی 2- پلاک ثبتی 46/13646 به نشانی : اسلامشهر / خیابان شهید صیاد شیرازی / خیابان مدافعان سلامت / کوچه مدافعان سلامت یک / جنب بیمارستان امام زمان ع / قطعه 93 تفکیکی 3- پلاک ثبتی 46/13647 به نشانی : اسلامشهر / خیابان شهید صیاد شیرازی / خیابان مدافعان سلامت / کوچه مدافعان سلامت یک / جنب بیمارستان امام زمان ع / قطعه 94 تفکیکی 4- یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی : اسلامشهر / بلوار الغدیر / حد فاصل میدان الغدیر و میدان قائم / بعد از مافین آباد / مجتمع مسکونی ستایش 2 / بلوک A / طبقه یازدهم / واحد سمت شمال شرقی 1)  مستندات کارشناسی : 1 . 1  ابلاغیه شماره 140291100050812273 مورخ 05/ 09/ 1402 2 . 1  تصویر نامه شماره 140185601059016748 مورخ 1401/7/27 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر درخصوص اعلام وضعیت ثبتی پلاک های 13584 الی 13588 فرعی از 46 اصلی و پلاک های 13646 الی 13647 فرعی از 46 اصلی و پلاک 13625 فرعی از 46 اصلی بخش 12 تهران / مضبوط در پرونده . 3 . 1  تصویر نامه شماره 90596 مورخ 1401/8/23 شهرداری منطقه 2 اسلامشهر (مضبوط در پرونده ) درخصوص کاربری / سطح اشغال و تراکم پلاک های ثبتی مورد ارزیابی . 4 . 1 نقشه های اجرایی تهیه شده توسط آقای مهندس جمشید نوری ( کارشناس محترم رسمی دادگستری در امورثبتی ) برای پلاک های ثبتی 13646 و 13647 فرعی از 46 اصلی 4 . 1 تصاویر اسناد مالکیت پلاک های 13588 و 13646 و 13647 فرعی از 46 اصلی و تصویر دفترچه قرارداد مربوط به تعاونی مسکن در خصوص آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی ستایش 2 2)  مشخصات پلاک های ثبتی مورد ارزیابی : 1 . 2  تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 09/ 200 مترمربع قطعه 16 تفکیکی پلاک 13588 فرعی از 46 اصلی مفروز از پلاک 34 فرعی از اصلی مذکور واقع در موسی آباد بخش 12 تهران با حدود و مشخصات شمالاً پی است به طول 19/ 11 متر به قطعه 99 تفکیکی / شرقاً در دو حد اول پی است به طول 18/ 13 متر و دوم پی است به صورت قوس به طول 85/ 6 متر به خیابان 14 متری / جنوباً پی است در دو حد اول به طول 25/ 3 متر بصورت پخ و دوم به طول 5 متر به خیابان 12 متری غرباً پی است به طول 93/ 2 متر به قطعه 15 تفکیکی که ذیل شماره 64190 صفحه 169 دفتر 442 در تاریخ 03/ 10/ 1388 به نام آقای میر ابراهیم میرسعیدی فراهانی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 0049037 سری الف سال 88 صادر گردیده است. 2 . 2 تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 82/ 390 مترمربع قطعه 93 تفکیکی پلاک 13646 فرعی از 46 اصلی مفروز از پلاک 34 فرعی از اصلی مذکور واقع در موسی آباد بخش 12 تهران با حدود و مشخصات شمالاً پی است به طول 54/ 27 متر به قطعه 92 تفکیکی / شرقاً پی است به طول 29/ 15 متر / جنوباً پی است به طول 57/ 24 متر به قطعه 94 تفکیکی و غرباً پی است به طول 15 متر به خیابان 12 متری که ذیل شماره 64298 صفحه 331 دفتر 442 در تاریخ 03/ 10/ 1388 به نام آقای میر ابراهیم میرسعیدی فراهانی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 0049096 سری الف سال 88 صادر گردیده است. 3 . 2 تصویر سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 35/ 346 مترمربع قطعه 94 تفکیکی پلاک 13647 فرعی از 46 اصلی مفروز از پلاک 34 فرعی از اصلی مذکور واقع در موسی آباد بخش 12 تهران با حدود و مشخصات شمالاً پی است به طول 57/ 24 متر به قطعه 93 تفکیکی / شرقاً پی است به طول 29/ 15 متر / جنوباً پی است به طول 61/ 21 متر به قطعه 95 تفکیکی و غرباً پی است به طول 15 متر به خیابان 12 متری که ذیل شماره 64300 صفحه 334 دفتر 442 در تاریخ 03/ 10/ 1388 به نام آقای میر ابراهیم میرسعیدی فراهانی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 0049097 سری الف سال 88 صادر گردیده است. 4 . 2 تصویرقرارداد تعهد به ساخت و واگذاری آپارتمان به شماره 572007 مورخ 20/ 07/ 1390 فی مابین شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن نوین اسکان روز به نمایندگی آقایان ابوالفضل نصرت آبادی و حمیدرضا امینی ( متعهد - واگذار کنندگان ) و آقای میر ابراهیم میرسعیدی فراهانی ( متقاضی . واگذار گیرنده ) مبنی بر فروش یک واحد آپارتمان مسکونی. 3)  وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی  : 1 . 3  پلاک ثبتی 13588 فرعی از 46 اصلی با کاربری تجاری / بصورت دو بر / به صورت زمین و فاقد هر گونه مستحدثات / مشاهده گردید. 2 . 3  پلاک 13646 فرعی از 46 اصلی به مساحت 82/ 390 مترمربع که به موجب نقشه اجرایی تهیه شده توسط آقای مهندی جمشید نوری ( کارشناس محترم رشته امور ثبتی ) با کاربری مختلط و به شرح : مقدار 75/ 88 مترمربع در کاربری حمل و نقل و انبارداری / مقدار 32/ 62 مترمربع در کاربری فضای سبز و مقدار 75/ 239 مترمربع در کاربری مسکونی بوده و حسب پاسخ استعلام شهرداری با تراکم 240 درصد و سطح اشغال متغیر بوده که در وضعیت موجود / به صورت زمین و فاقد هر گونه مستحدثات / مشاهده گردید. 3 . 3  پلاک 13647 فرعی از 46 اصلی به مساحت 35/ 346 مترمربع که به موجب نقشه اجرایی تهیه شده توسط آقای مهندی جمشید نوری ( کارشناس محترم رشته امور ثبتی ) با کاربری مختلط و به شرح : مقدار 30/ 87 مترمربع در کاربری حمل و نقل و انبارداری / مقدار 63/ 17 مترمربع در کاربری فضای سبز و مقدار 42/ 241 مترمربع در کاربری مسکونی بوده و حسب پاسخ استعلام شهرداری با تراکم 240 درصد و سطح اشغال متغیر بوده که در وضعیت موجود / به صورت زمین و فاقد هر گونه مستحدثات / مشاهده گردید. 4 . 3  یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدودی 70 مترمربع / واقع در سمت شمال شرقی طبقه یازدهم یک بلوک آپارتمانی 13 طبقه ( طبقه همکف بصورت انباری و طبقات اول تا یازدهم هر کدام 6 واحد و طبقه دوازهم 2 واحد مسکونی ) / اسکلت ساختمان بتنی / نما سیمان / درب ورودی آهنی / دارای دو واحد راه پله و دو واحد آسانسور / راه پله با کف سنگ و دیوار گچ با نرده آهنی / دارای انشعابات آب ریال برق و گاز شهری می باشد. - آپارتمان مورد ارزیابی دارای سالن و  دو اتاق خواب / کف واحد سرامیک / دیوارها با رویه گچ پرداختی / آشپزخانه اوپن با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF در حال نصب / درب وردی از نوع چوب با حفاظ آهنی / حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشی / گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی می باشد. 5 .3 لازم به ذکر است در زمان بازدید پلاک های 13588 و 13646 و 13647 فرعی از 46 اصلی بصورت زمین و فاقد متصرف بوده و آپارتمان مسکونی نیز / بصورت تخلیه و فاقد متصرف می باشد. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی : 1 . 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی / خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده / متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 . 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده / درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت / اعتبار / اصالت / جامعیت مدارک و اطلاعات / بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد / بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش / مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود / به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد / پس از دستور مقام محترم قضایی / قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 . 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت کارشناسان مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 . 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی / در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی / برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست.     نظریه کارشناسی: با عنایت به مشروحه فوق الذکر / موقعیت و دسترسی / نوع کاربری / فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی / فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی / نداشتن معارض / نداشتن منعی برای نقل و انتقال / ارزش شش دانگ پلاک های ثبتی 13588 و 13646 و 13647 فرعی همگی از 46 اصلی و همچنین شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی / به شرح ذیل و مجموعاً به مبلغ 651/000/000/000 ریال ( شصت و پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد . 1 . 5  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 13588 فرعی از 46 اصلی به مساحت 09/ 200 مترمربع با کاربری تجاری ( سطح اشغال 80 درصد و تراکم 150 درصد ) به مبلغ 270/000/000/000 ریال ( بیست و هفت میلیارد تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. 2 . 5  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 13646 فرعی از 46 اصلی به مساحت 82/ 390 مترمربع با کاربری مختلط ( به شرح مندرج در متن گزارش / با تراکم 240 درصد و سطح اشغال متغیر ) به مبلغ 195/000/000/000 ریال ( نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. 3 . 5  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 13647 فرعی از 46 اصلی به مساحت 35/ 346 مترمربع با کاربری مختلط ( به شرح مندرج در متن گزارش / با تراکم 240 درصد و سطح اشغال متغیر ) به مبلغ 173/000/000/000 ریال ( هفده میلیارد و سیصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. 4 . 5  ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی / فاقد سند مالکیت و دارای دفترچه قرارداد تعاونی ( قرارداد تعهد به ساخت ) / به مساحت حدودی  70 مترمربع به مبلغ 13/000/000/000 ریال ( یک میلیارد و سیصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.   خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید.  1 -مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 -محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 -هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. (کلیه مسئولیت های عدم مشاهده مال قبل از خرید به عهده خریدار می باشد.) روز انجام مزایده 1402/11/25 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد.  برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو - دادورز اجرای احکام مدنی اسلامشهر

شماره پرونده: 9809982885800080