موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاعی غیرمنقول   در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200811 اول مدنی له  آقای مجید روزبهانی با وکالت اقای  ذاکر امامی  علیه آقای محمد مطلبی ،رضا مطلبی ،آقای صمد مطلبی با وکالت اقای محمد دل آشوب و اقای سامان رنجبر دائمی ،آقای هادی موذن با وکالت خانم ناصر مسعودی و آقای محمد مهدی کلانتری  بخواسته  فروش ششدانگ 11748 فرعی از 13 اصلی  واقع در بخش 9 تبریز  پل کابلی  جاده ائل گلی جنب بانک سپه ، ملک بتاریخ 1402/07/03 توسط کارشناس ارزیابی که پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1402/11/26 روز پنج  شنبه راس ساعت11 الی 12  صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده واقع در طبقه زیرزمین مجتمع قضایی شهید بهشتی (ره)  تبریز - خیابان وکیل  گلکار سابق - خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضائی شهید بهشتی بفروش خواهد رسید.   - مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی حداکثر ظرف یک ماه وصول خواهد شد در غیر اینصورت و نیز انصراف برنده ده درصد مبلغ اخذ شده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررا ت خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک به مشخصات فوق و بشرح زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   آدرس ملک واقع در  تبریز  پل کابلی  جاده ائل گلی جنب بانک سپه     مشخصات ملک موضوع مزایده:طبق تصویر سند ابرازی ، ملک مورد ارزیابی قطعه زمین فاقد اعیانی با کاربری تجاری – مسکونی تحت پلاک ثبتی 11748 فرعی از 13 اصلی واقع دربخش 9 تبریز به مساحت عرصه طبق سند 496.60 متر مربع می باشد . ملک فاقد اعیانی وبصورت موقت پیرامون ملک دیوارکشی وسیمانکاری شده است . پروانه ساختمانی به شماره 1132143 مورخ 1393.06.01 با کاربری ملک تجاری – مسکونی برای 10 طبقه سازه ای ( 2 طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ + طبقه همکف با کاربری تجاری وبالکن + 7 طبقه مسکونی ) از شهرداری منطقه 2 تبریز به متراژ تجمعی 3334.73 متر مربع به مدت 48 ماه صادر گردیده است . با انقضای مدت آن از اعتبار افتاده است  پروانه ساختمانی بشماره 1132143 مورخ 1393.06.01 که در اجرای قرارداد مشارکت تنظیمی فی مابین مالکین وسازنندگان صادر شده ودر جریان اخذ پروانه ساختمانی مذکور کاربری ملک که طبق سند مالکیت باغچه ( فضای سبز ) بوده و به مسکونی تجاری تغییر یافته است برابر  محتویات وجوابیه مورخ 1401.03.17 شماره 3956.7.1 شهرداری منطقه 2 تبریز مشخص گردید که از نظر شهرداری منطقه 2 تبریز از نظر شهرداری پروانه فاقد اعتبار می باشد .     پس از معمول داشتن معاینات لازم در ملک مبادرت به بررسی در خصوص ارزیابی ملک فوق الذکر نموده و پس از تسری دادن نتایج حاصل و با در نظر گرفتن موقعیت محل ومیزان مرغوبیت و وسعت قطعه و حدود اربعه ملک و وضع و چگونگی قرار گرفتن زمین (عرصه) نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع ، توجها" به شبکه بندی معابر و خیابانها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور و سایر جوانب مختلف موثر در تعیین قیمت پایه که در این تاریخ و بشرح  زیر ارزیابی می گردد.       ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با ملحوظ کردن کاربری فضای سبز  از قرار هر متر مربع 420.000.000  ریال با متراژ 496.60 متر مربع  برابر مبلغ 208.572.000.000ریال معادل دویست وهشت میلیاردو پانصدو هفتاد ودو میلیون ریال. با توجه به ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری وصدور پروانه وبه لحاظ امکان  تجدید پروانه  ساختمانی با پرداخت وجه به شهرداری با لحاظ کاربری مسکونی با متراژ 391.40 متر مربع  از قرار هر متر مربع 1400.000.000 ریال  برابر  مبلغ/ 547.960.000.000 ریال معادل  پانصدو چهل وهفت میلیاردو نهصدو شصت میلیون ریال  بعنوان قیمت پایه کارشناسی تعیین واعلام می گردد .    تذکر :   1) این اجرا درخصوص خلافی احتمالی شهرداری ملک مذکور  وبدهی های احتمالی بابت خلافی اطلاعی ندارد ومسئولیتی درقبال آن نخواهد داشت.                              2) در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه مورد مزایده قبلا به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد.                           مدیر  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز :رزاقی

شماره پرونده: 140230920000781973