موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت دوم )    به موجب اجرائیه کلاسه 0200461 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی  دادگستری شهرستان شوط وکیل محکوم له منصور خدایاری(محمد صادقلو)  تقاضای فروش ملک  را از بابت محکوم به به مبلغ 24883597883ریال از بابت اصل خواسته و سایر خسارت ها در اجرا محاسبه خواهد شداز بابت بدهی محکوم علیه نیما امینی فر به شرح ذیل  از طریق مزایده و انتشار آگهی (روزنامه ) نموده است به همین سبب ، این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت قصد دارد درمورخ 1402/12/8 از ساعت 11 صبح تا ساعت 12  در محل اجرای از طریق مزایده عمومی نوبت دوم ، ملک معرفی شده  را به قیمت پایه کارشناسی به فروش برساند ضمنا" چنانچه روز مزایده روز تعطیل رسمی گردد مزایده در اولین روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان برگزار خواهید شد متقاضیان جهت بازدید اموال محل می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده جهت هماهنگی به واحد اجرا مراجعه و تا آخر وقت اداری روز قبل از مزایده مبلغ ده درصد قیمت پایه را پس از اخذ شناسه پرداخت از اجرای احکام مدنی شوط  نزد بانک ملی شوط واریز و قیمت پیشنهادی را به همراه اصل فیش بانکی در پاکت سربسته به قسمت اجرا تسلیم و رسید اخذ نمایند . بدیهی است به پیشنهادات مبهم و واصل شده بعد از اتمام مهلت ترتیب اثر داده نخواهد شد حضور کلیه شرکت کنندگان در جلسه مزایده الزامی استو مورد مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند و کلیه هزینه های مصروفه در آگهی مزایده به عهده خریدار میباشد و بایستی بقیه بهای اموال را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید .در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن ، ظرف یک ماه از تاریخ مزایده یا انصراف از خرید ، مبلغ 10 %واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچ گونه اعتراض نخواهد داشت و مورد مزایده به نفر دوم واگذار خواهد شد . مشخصات ملک معرفی شده : ارزیابی پلاک ثبتی 181 فرعی از 94 اصلی واقع در بخش 3ثبتی، این جانب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده در معیت خواهان به محل قرار واقع در سه راهی شوط روبروی ایستگاه برق شوط- مجتمع بازرگانی المهدی عزیمت نموده، معاینات و اندازه ‌گیری های لازم انجام داده و نتیجه به شرح آتی اعلام می‌گردد. مساحت عرصه ملک متنازع فیه برابر پاسخ استعلام اداره جهاد کشاورزی شهرستان ماکو در متن سند ارائه شده مقدار 5000 مترمربع می باشد و برابر مجوز(ارائه شده) صادره به شماره 4/1162 مورخه 1369/5/23 از سوی اداره جهاد کشاورزی ماکو، مقدار 5000 مترمربع جهت تولید تیرچه بلوک سقفی مورد تایید واقع شده است. دیوار کشی عرصه (محوطه) به شرح ذیل می باشد: دیوار پیرامونی در حد شمالی به ارتفاع کلی تقریبی 2.4 متر(تا 0.8 متر با پی سنگی اجرا شده الباقی با دیوارچینی بلوک سیمانی) ، در حد شرقی به ارتفاع تقریبی 1.4 متر با دیوارچینی بلوک سیمانی، در حد جنوبی به ارتفاع کلی تقریبی 1.8 متر (تا 0.7 متر دیوار و الباقی با نرده اجرا شده) ، در حد غربی به ارتفاع تقریبی 1.6 متر با دیوارچینی بلوک سیمانی و سیمانکاری اجرا شده است. حدود اربعه عرصه به شرح ذیل می باشد: شمالا محدود است به زمین زراعی مجاور ، شرقا محدود است به کارخانه فرش ماشینی(در حال حاضر تالار قصر ایران) ، جنوبا درب و دیواری است محدود به جاده خوی ماکو(درب ورودی ماشین روی آهنی بزرگ در حد جنوبی می باشد)، غربا محدود است به زمین مزروعی مجاور(طبق سند پیوستی) کف عرصه شن ریزی و تسطیح شده (کف در حد جنوبی پیرامون ساختمان اصلی با سنگ اجرا شده)، این ملک دارای امتیاز برق 1 فاز 25 آمپر به تاریخ نصب کنتور 1396/08/17 بوده است(تصویر قبض برق پیوستی)، (در حال حاضر ملک دارای برق 3 فاز می باشد که به اظهار خواهان، آقای احد علیزاده بعد از معامله خریداری نموده است). بنا به اظهارات خواهان قدمت اعیانی ها مذکور، 35 سال می باشد که بعد از معامله مورد مرمت و بازسازی قرار گرفته است(بنا به تاکید خواهان بیشترین مرمت در سالن اصلی و توسط آقای احد علیزاده بعد از معامله انجام گرفته است)همچنین اعیانی های موجود در این ملک در 5 قسمت به شرح ذیل می باشد:1-ساختمان نگهبانی به ابعاد تقریبی 3.8×4.5 متر(مساحت تقریبی 17 مترمربع) با سیستم سازه ای دیوار باربر و پوشش سقف سبک از نوع ورق موجدار آهنی رنگ کوره ای و نمای بیرونی سیمانکاری، دیوار های داخلی سفید کاری،جنس درب و پنجره ها UPVC، از حد شمالی،شرقی و جنوبی دارای بارانگیری به عرض تقریبی 60 سانتیمتر و از حد غربی دارای سایه بانی از همین جنس به عرض تقریبی 7.1 متر واین ساختمان بر روی کرسی چینی به ارتفاع تقریبی 60 سانتیمتر در حد جنوبی ملک اجرا شده است2- ساختمان اداری شامل دفتر کار،سالن پذیرایی،آبدارخانه و آشپزخانه مجموعا به مساحت تقریبی 105 مترمربع است.سیستم سازه ای دیوار باربر با پوشش سقف از نوع تیرآهن و طاق ضربی،کف پارکت،دیوارها سفید کاری، درب و پنجره های آن آهنی بوده،دارای بارانگیر و سایه بانی از نوع ورق موجدار آهنی رنگ کوره ای به عرض تقریبی 0.8 متر در پیرامون سقف می باشد3-سالن اصلی به ابعاد تقریبی 28.5×9.5 متر(مساحت تقریبی 270 مترمربع)،با سیستم سازه ای دیوار باربر، سقف سبک خرپایی که توسط پانل PVC پوشش داده شده،دارای بارانگیر از نوع ورق موجدار آهنی رنگ کوره ای،پوشش دیوارداخلی در 3 ضلع شمالی،شرقی و غربی تا ارتفاع 2.4 متر با نئوپان ومابقی ارتفاع با PVC  تا ارتفاع 3.6 متر، در ضلع جنوبی ترکیب سنگ و شیشه، دیوارهای بیرونی در 3 ضلع شمالی،شرقی و غربی سیمانکاری و در ضلع جنوبی ترکیب سنگ و شیشه، پوشش کف سرامیک، ارتفاع از کف تا سقف کاذب 3.6 متر، پنجره های آهنی و درب ورودی‌ سکوریتی است.در زمان گزارش بعنوان کاشی فروشی مورد استفاده می باشد. 4- ساختمان چسبیده به حد غربی سالن اصلی(بند3) به ابعاد تقریبی 9.9×9.9 متر(مساحت تقریبی 100 مترمربع)،سیستم سازه ای دیوار باربر،پوشش سقف از نوع تیرآهن و طاق ضربی،دیوارهای داخلی سفید کاری و دیوارهای خارجی به غیر از حد جنوبی سیمانکاری(حد جنوبی با سنگ اجرا شده)،پوشش کف سیمانکاری، ارتفاع از کف تا سقف 3.7 متر و دارای پنجره های آهنی و درب کرکره ای می باشد.5- سرویس بهداشتی به ابعاد تقریبی 3×3 متر(مساحت تقریبی 9 مترمربع)، با کف و دیوارهای سرامیکی،درب فلزی،سیستم سازه ای دیوار باربر،پوشش سقف با سرامیک و ملات می باشد که در حد شمال غربی ملک احداث شده است. )لازم به توضیح است‌ که 2 اعیانی دیگر(یکی اتمام و دیگری در حال اجرا می باشد) نیز در عرصه موجود می باشد، باتوجه به تاکید خواهان مبنی بر اینکه در زمان انجام معامله این 2 اعیانی وجود نداشتند و خواسته وی جهت ارزیابی اعیانی های موجود در زمان انجام معامله می باشد، لذا از ذکر آنها خودداری کردم.زمان انجام معامله مطابق قولنامه ارائه شده توسط خواهان به تاریخ  1398/07/24 می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت محل، نوع کاربری و راههای دسترسی در منطقه، عرض معبر موجود، میزان مرغوبیت، وسعت، حدود اربعه، منطقه وقوع، کیفیت استقرار آن در محل نسبت به سایر املاک مجاور و مشابه ،مساحت و شکل هندسی عرصه و اعیانی ها، قدمت اعیانی ها، کیفیت و کمیت مصالح مصرفی در ظاهر ابنیه(بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و بدهی تخلفات) ارزش ششدانگ ملک مورد نظر در تاریخ گزارش با توجه به وضعیت کنونی حاکم بر بازار مسکن 55/000/000/000 ریال(پنجاه و پنج میلیارد ریال) برآورد می گردد  

 

شماره پرونده: 140035920002920760