موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز در نظر دارد در پرونده به    شماره بایگانی 0200044  ،    یکباب  عمارت  به  پلاک ثبتی  به  شماره  فرعی  16983  از اصلی  76  مفروز  و مجزی  شده  از 3355  بخش  ثبتی  3  به  مساحت  556/11متر  مربع  متعلق  به  خلیل  سرداری  فر    فرزند  حیدر  به  کد  ملی  4170964284  به  آدرس -  شهرستان  الیگودرز پشت  خط  کمر  بندی محله  منبع  آب  کوچه    بهمن  6   را از طریق مزایده به سبک چوب زنی به شرح ذیل بفروش برساند.   مشخصات ملک توقیف شده و قیمت کارشناسی عبارت است از:   - سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب ساختمان به شماره پلاک ثبتی 76/16983 مفروز و مجزی شده از 3355 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت الیگودرز به مساحت 556/11 مترمربع در تاریخ 1400/09/01 به نام مالک آقای خلیل سرداری فر فرزند حیدر صادر و تسلیم شده است و مطابق مندرجات ظهر آن تا کنون نقل و انتقال رسمی در مالکیت آن صورت نگرفته است . - درحال حاضر ملک مورد نظر بصورت یک طبقه (همکف ) ، شامل یک واحد مسکونی به متراژ 193 مترمربع و یک واحد انباری به متراژ 43 متر مربع موجود می باشد. - ملک مورد نظر فاقد پی و شناژ، دارای نمای پلاستر سیمان ، ساختار نیمه اسکلت با دیوار باربر ، سقف طاق ضربی ، حدود 30 سال قدمت بنا می باشد که سه سال پیش تبدیل به احسن شده است. - حیاط ملک مذکور قسمتی بصورت سیمانی و قسمتی بصورت خاکی و فاقد پوشش ، بدنه حیاط با پوشش پلاستر و درب و پنجره ها آهنی می باشد. - ملک مورد نظر دارای امتیاز آب ، برق و گاز می باشد. - ملک دارای سند رسمی ششدانگ تک برگ می باشد ولی مستندات دیگر از جمله پروانه ساخت و پایانکار موجود نبود. ارزیابی ملک: 1) ارزش ریالی عرصه ملک: با توجه به سند صادره ،ملک مورد نظر دارای عرصه ای به مساحت 556/11 متر مربع می باشد که با توجه به عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه، کاربری ، موقعیت ، ابعاد و دسترسی ها و سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت، عرصه ملک مذکور از قرار هر متر مربع 50/000/000 ریال برآورد می گرددکه با توجه به مساحت ( 556/11 متر مربع) ارزش ریالی آن برابر است با :   ریال 27/805/500/000= ریال 50/000/000 × 556/11 2) ارزش ریالی واحد مسکونی : ملک مورد نظر دارای یک واحد مسکونی سه خوابه به مساحت 193 مترمربع با ساختار نیمه اسکلت با دیوار باربر ، سقف طاق ضربی ، قدمت بنا حدود 30 سال که سه سال پیش مرمت و تبدیل به احسن شده است و با جزییات ساخت شامل : کف پذیرایی و اتاق های خواب موزاییک و بدنه تا ارتفاع 1 متر سرامیک و سقف گچ سفید و سقف پذیرایی با اجرای کناف و ابزار گچی، کف آشپزخانه موزاییک و بدنه سرامیک کاری و سقف بصورت گچ سفید و کناف کاری و دارای هود و کابینت فلزی می باشد. کف و بدنه حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و سقف بصورت ترکیب سپری و سرامیک می باشد. لذا با توجه به نوع ساختار، قدمت بنا ،کاربری، نوع مصالح بکار رفته و سایر مولفه های موثر در تعیین قیمت ، اعیان واحد مسکونی مورد نظر از قرار هر متر مربع 40/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت (193 متر مربع) ارزش ریالی آن عبارتست از: ریال 7/720/000/000= ریال 000/000/000 × 193 3) ارزش ریالی بنای انباری : ملک مورد نظر دارای یک واحد انباری به مساحت 43 متر مربع با جزییات ساخت شامل : کف بصورت سیمانی ، بدنه با دیوار بلوک سیمانی با پوشش پلاستر و سقف بصورت ورق ایرانیت ( فلزی ) می باشد. لذا با توجه به قدمت بنا، نوع ساختار، نوع مصالح بکار رفته و سایر مولفه های موثر در تعیین ارزش بنا، بنای ملک مذکور از قرار هر متر مربع 25/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به جمع کل بنا (43 متر مربع ) ارزش ریالی آن عبارتست از:   ریال 1/075/000/000= ریال 25/000/000 ×43 4) ارزش ریالی امتیازات : ملک مورد نظر دارای امتیاز آب ، برق ، گاز می باشد که در حال حاضر ارزش ریالی امتیازات ملک مذکور مجموعا به مبلغ 70/000/000 ریال برآورد می گردد . نتیجه گیری :با توجه به شرح مشخصات فوق و با در نظر گرفتن عرف معاملات محل ، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، موقعیت ، ابعاد ، دسترسی، نوع مصالح بکار رفته ، نرخ دستمزد و مصالح و در نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در تعیین قیمت، ارزش ملک مورد نظر با مشخصات فوق الذکر و جمیع امتیازات متعلقه به مبلغ 36/670/500/000 ریال ( معادل سه میلیارد و ششصد و شصت و هفت میلیون و پنجاه هزار تومان ) برآورد و ارزشگذاری می گردد .   - با اعلام اداره ثبت اسناد و املاک  الیگودرز وضعیت ثبتی پلاک 16983 فرعی از 76 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه عمارت نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 16983 فرعی از 76 اصلی ، مفروز و مجزا شده از3355 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک الیگودرز استان لرستان به مساحت 556.11 متر مربع مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت خلیل / سرداری فر فرزند حیدر شماره شناسنامه 1535 تاریخ تولد 1333/02/03 صادره از الیگودرز دارای شماره ملی 4170964284 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 6دانگ با شماره مستند مالکیت 724 تاریخ 1380/09/10 موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 287036 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020325006004205 ثبت گردیده است. سند تک برگ ششدانگ بنام آقای خلیل سرداری صادر و تسلیم گردیده است محدودیت: ندارد .اداره امور مالیاتی نیز اعلام داشته که پلاک فوق فاقد بدهی مالیاتی قطعی می باشد و به هنگام نقل و انتقال و دریافت هرگونه مفاصا حساب مالیات مربوطه محاسبه و اخذ می گردد .گزارش  کلانتری  انتظامی محل هم در خصوص ملک مورد مزایده اعلام داشته که  ملک  متعلق  به    خلیل  سرداری    می  باشد  و    نامبرده  به  همراه خانواده  در آن  ساکن  هستند  . و طبق نامه  شماره 4895  مورخ1402/10/03     ملک مذکور   مبلغ 5/644/413/312  ریال   بابت  عوارضات شهرداری    بدهکار  می  باشد    .   - متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ  پیشنهادی را به حساب سپرده موقت دادگستری کل استان لرستان  به  شماره  شبای IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و فیش واریزی را به این اجرا ارائه نمایند. چنانچه نفر اول انصراف دهد، نفر دوم و به همین ترتیب نفرات بعدی در اولویت قرار می گیرند.   تاریخ و ساعت برگزاری مزایده : مراسم مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1402/11/18 ساعت 09 الی 10 در اجرای احکام مدنی دادگستری الیگودرز برگزار می گردد و ارائه دهنده بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره شبا/ حساب فوق الذکر واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های برگزاری مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت بازدید از ملک توقیف شده پنج روز قبل از روز برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا به (محل ملک مذکور)  مراجعه نمایند. مدیردفتراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز- عبدالرضاعیسوند

شماره پرونده: 140136920001729117