موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان با توجه به نیابت واصله له  هادی ملاعلی فرزن حسین علیه  رضا سوری فرزند برزو مبلغ34/505/000/000    ریال بابت اصل خواسته و  مبلغ  1/725/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی مقداری از اموال محکوم علیه شامل  پلاک ثبتی شماره 4864 فرزعی از یک اصلی بخش 4 کاشان توقیف پس از جری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ 1402/11/29 راس ساعت 10  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره اجرای شعبه  حقوقی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناسی مورخ 1402/10/19 : احتراماً عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0202582 در خصوص پرونده اجرایی فوق له هادی ملاعلی فرزند حسین علیه رضا سوری فرزند برزو مبنی بر کارشناسی پلاک ثبتی به شماره 4864 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 2518 فرعی بخش چهار کاشان بعنوان مال تعرفه شده و قیمت با ارزش تجاری و بدون ارزش تجاری جداگانه جهت مزایده که باستحضار می رساند ضمن مطالعه اوراق پرونده بویژه قرار صادره و هماهنگی با طرفین دعوی هیأت کارشناسان منتخب مورخ 1402/10/01 از ملک متنازع فیه واقع در راوند بلوار شهید اردهال بلوار سادات روبروی مسجد و حسینیه صاحب الزمان بازدید بعمل آورد. پلاک ثبتی فوق مطابق سند تک برگی به شماره سریال چاپی 730455 د 91 بمساحت 471/45 مترمربع و حدود 12 متر بر و شماره ثبت 10072 شماره دفتر 82 و شماره صفحه 395 وضعیت خاص طلق که ششدانگ عرصه و اعیان بنام سید مجتبی حسینی راوندی فرزند سید فضل اله است و مورخ 98/02/16 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 117 کاشان خیابان میرعماد تحت شماره 25671 به رضا سوری فرزند برزو واگذار شده است و مطابق توافقنامه ارائه شده به شماره 33147 بتاریخ 89/06/17 صدور پروانه مسکونی در باقیمانده ملک مذکور در سه طبقه زیرزمین ، همکف و اول طبق ضوابط شهرسازی و 45 متر مربع تجاری در دو واحد در قسمت همکف که تجاری در همکف جزئی از درصد زیربنا خواهد بود توافق گردیده است. در بازدید انجام شده از ملک مذکور موارد ذیل رویت شد: زیرزمین تا حد سفت کاری که شامل پایه های باربر آجری و سقف پوششی آهن و آجر اجرا شده است اما فاقد راه پله بوده و کف آنجا نخاله های ساختمانی و خاک و آجر دپو شده بود. طبقات فوقانی بعد از مرحله سفت کاری، مراحل نازک کاری در دو طبقه اول و همکف نیمه کاره رها شده است. در طبقه همکف بدنه تا زیر سقف و کف سرامیک و سقف آستر سفید کاری شده و فاقد تیغه های داخل و فاقد درب و پنجره مشرف به حیاط است. تراس مشرف به حیاط آهن کشی شده و نرده فلزی سرتاسر تراس جوشکاری شده و فاقد رنگ کاری است. از طبقه همکف توسط راه پله فلزی با نرده های چوبی بصورت دوبلکس به طبقه اول منتهی می گردد. طبقه اول با سقف شیروانی که از داخل سقف کاذب pvc اجرا شده و روی آن و نمای پیشانی پلیت رنگی اجرا شده است. و حدود سی متر مربع زیر شیروانی انباری با سقف کوتاه اجرا شده است. تراس جلو ساختمان مشرف به حیاط مانند طبقه همکف آهن کشی شده و نرده فلزی سرتاسر تراس جوشکاری شده و با اجرای قاب های فلزی درب و پنجره ها تراس از پذیرایی جدا شده است. طبقه اول با یک راه پله فلزی از تراس به اسکلت فلزی آلاچیق داخل حیاط متصل شده و از آلاچیق با یک راه پله فلزی به محوطه کنار استخر منتهی می شود. یک استخر کاشیکاری شده در وسط حیاط موزاییک فرش احداث شده است و دیوارهای حیاط تا ارتفاع تقریبی بیش از سه متر سرامیک شده است و مابقی دیوارهای حیاط و باغچه مشجر مجاور آجر نمای قهوه‌ای اجرا شده است. ساختمان دارای یک پارکینگ نبش کوچه که با درب کرکره ای باز می شود و انتهای پارکینگ به حیاط پشت ساختمان منتهی می گردد قسمت فوقانی پارکینگ یک اتاق خواب احداث شده که بدنه تا زیر سقف و کف سرامیک شده است. در ساختمان فوق نازک کاری طبقات اول و همکف تکمیل نیست و برق کشی ساختمان و نصب شیرآلات ناقص و ناتمام است و فاقد کابینت آشپزخانه و سینک و هود و دیگر امکانات رفاهی است. نما از طرف کوچه چوب است که باکیفیت مطلوب اجرا نشده و در برخی گوشه ها چوبها از سطح نما جدا شده است.پس از مشاهدات عینی و بررسی های میدانی و تحقیقات انجام شده و باعنایت به موقعیت ملک و متراژ عرصه و اعیان و مصالح مصرفی و قدمت ساخت و معابر دسترسی و مقدار بر نسبت به عمق و امتیازات برخوردار و میزان عرضه و تقاضا و اوضاع اقتصادی روز پلاک صدر الاشاره بعلاوه امتیاز تجاری مندرج در توافقنامه بدون لحاظ نمودن هرگونه دیون و بدهی به ادارات دولتی و سازمان ها و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی جمعا بمبلغ چهل میلیارد ریال معادل چهار میلیارد تومان و بدون امتیاز تجاری بمبلغ 38 میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی گردیده و به میزان محکوم به بفروش می رسد.

شماره پرونده: 140202920000687944