موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

هی مزایده اموال غیر منقول سوم به موجب دادنامه شماره 140268390003152486 مورخ 1402/3/9 صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی تهران طی پرونده اجرائی به کلاسه 0200358 خواهان آقای محمد امیر آبادی فرزند اسمعیل خواندگان خانم فروزنده روشنائی وخانم قدسی اعظم روشنائی فرزند رمضان مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک 222706 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به نشانی تهران محله پیروزی فلکه دوم نیروی هوایی تقاطع 3/32 پلاک 154 و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد . عطف به ابلاغیه 140268100018856370 مورخ 1402/4/6 مبنی بر انجام قرار کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0200358 اینجانب پس از مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین دعوی از ملک مورد نظر مطابق آدرس تعرفه شده بازدید بعمل آوردم که نتیجه بررسیهای بعمل آمده را به شرح زیر تقدیم می نمایم.   خواهان : محمد امیر آبادی                            خوانده : قدسی اعظم روشنایی و فروزنده روشنایی  وغیره   قرار کارشناسی   ارزیابی پلاک ثبتی 222706 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 11603 فرعی از اصلی مذکور   وضعیت ثبتی ملک   نوع ملک طلق پلاک ثبتی 222706 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 11603 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش ثبتی 7 تهران ناحیه ندارد حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 143 مترمربع   1 مالکیت قدسی اعظم روشنایی فرزند رمضان با شماره ملی 0042357705 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 98009970330400964 مورخ 1398/10/17 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 373127 با شماره دفتر الکترونیک 1401120301043044886 ثبت گردیده است 0059683597.   2 مالکیت محمد امیر آبادی فرزند اسماعیل دارای شماره ملی    0059683597    با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60798 تاریخ 1401/11/3 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 743 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 405681 با شماره دفتر الکترونیک 1401120301043049171 ثبت گردیده است.   3 مالکیت محمد امیر آبادی فرزند اسماعیل با شماره ملی  0059683597 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60969 مورخ 1401/11/24 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 743 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 845995 دفتر الکترونیکی 140120301043053965 ثبت گردیده است.   4 مالکیت فروزنده روشنایی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 98009970330400964 مورخ 1398/10/17 ثبت گردیده است.   بازدید میدانی   ملک مورد نظر واقع در محله پیروزی فلکه دوم نیروی هوایی تقاطع 3/32 پلاک 154 قرار دارد که اکنون محل فعالیت باشگاه بدنسازی گلد جیم می باشد.این ملک به مساحت زیر بنای حدود 100 متر در سه طبقه احداث شده است و ملک کلنگی می باشد با توجه به اینکه این ملک مسکونی بوده تیغه بندی داخلی آن را برداشته اند و اکنون از سه طبقه آن به عنوان باشگاه ورزشی استفاده می شود.   حدود بررسی و نظریه کارشناسی   این نظریه کارشناسی بر اساس اسناد و مدارک موجود و قرار کارشناسی و بازدید میدانی تهیه و تنظیم شده است چنانچه بعداً مدرکی ارائه گردد که در نتیجه این نظریه مؤثر باشد مسئولیت آن متوجه کارشناس نمی باشد و بررسی مجدد مدارک ارائه شده با دستور قاضی امکان پذیر خواهد بود.   ارزش شش دانگ این ملک با توجه به مقطع زمانی ثبت این نظریه کارشناسی 1402/5/26و موقعیت مکانی و کاربری ملک با فرض بلا معارض بودن و صرفنظر از کلیه  بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و با لحاظ جمیع جهات مؤثر در ارزیابی آن ارزش آنرا به مبلغ 228800000000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و بعنوان قیمت پایه مزایده اعلام میگردد. با توجه به اینکه در نوبت دوم ملک مذکور خریدار نداشت و بفروش نرسید مقرر گردید در روز چهار شنبه مورخ 1402/11/18 راس ساعت 9/00 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت . دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران

شماره پرونده: 140268920001322998