موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 9902276 مربوط به 1-مهنوش فولادی 2-مهکامه فولادی علیه 1- شکوه لطفعلی خان زند 2- فرید فولادی 3- فریبا فولادی4-نازنین فولادی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک15766 فرعی تغیر یافته است از 79 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 88 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران ، بلوار ارتش ، کندروی شرق به غرب بین خیابان لاله و سلمان ، زمین نبش غربی خیابان یاس از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مستندات ابرازی الف) جوابیه استعلام ثبتی : احتراما عطف به نامه شماره 1399168013729702 مورخ  99/9/12 با استحضار میرساند: سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به قطعه 65 افرازی به پلاک 88 فرعی در اثر استانداردسازی به پلاک 15766 فرعی تغیر یافته است از 79 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 88 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 636/69 متر مربع که مقدار 2 دانگ مشاع از 6 دانگ مورد ثبت ذیل ثبت 61152 صفحه 323 دفتر 254/2 به چاپی المثنی 370521 به نام محمود فولادی و مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت ذیل ثبت 61152 صفحه 325 دفتر 254/2 به چاپی 177112 به نام امیر اسعد فولادی ثبت و صادر و تسلیم گردیده و که به موجب سند قطعی 39949 مورخ 74/2/28 دفترخانه 263 تهران سهم امیر اسعد فولادی به مقدار 2 دانگ مشاع به محمود فولادی منتقل گردید و مقدار 2 دانگ  مشاع از شش دانگ مورد ثبت ذیل ثبت 61152 صفحه 327 دفتر 254/2 به چاپی المثنی 177113 به نام ناصر فولادی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و به موجب دادنامه حصر وراثت 9809970920800718 مورخ 139886/31 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران ناصرخان فولادی فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از فریبا و فرید و نازنین همگی مشهور به فولادی فرزندان متوفی و شکوه لطفعلی خان زند (همسر متوفی) میباشند و به موجب گواهی حصر وراثت 1487 مورخ 83/12/9 شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران آقای محمود فولادی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از پوراندخت فولادی همسر (متوفی و مهنوش و مهکامه هر دو فولادی فرزندان متوفی) می باشند که به موجب اقرارنامه 157814 مورخ 1398/2/29 دفترخانه 311 تهران خانم پوراندخت فولادی (همسر متوفی اقرار به دریافت سهم الارث خود بهای ثمنیه  عرصه و اعیانی از مهنوش و مهکامه هر دو فولادی نموده که پس از درخواست آنها دو برگ سند مالکیت کاداستری به مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت ذیل دفتر الکترونیکی 139820301056007493 به چاپی 786326 به نام خانم مهنوش فولادی و مقدار 2 دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت ذیل دفتر الکترونیکی 139820301056007494 به چاپی 786325 به نام خانم مهکامه فولادی صادر و تسلیم گردیده است و درخواست افراز پلاک گردیده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن صادر گردیده است. تاکید میگردد : آخرین مالکیت از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.ب ) جوابیه استعلام کاربری: احتراما، عطف به نامه شماره 9902276 مورخ 1400/2/13 در خصوص پلاک ثبتی 79/15766 ، حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه اداره طرح تفصیلی به شماره 24575691 مورخ 1400/9/18 به اطلاع میرساند : ملک موصوف در پهنه M11  مختلط تجاری ،اداری و خدمات مسکونی واقع گردیده است. ضمنا کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم فاقد کاربری بوده است.تشریح وضع موجود:با توجه به هماهنگی های انجام شده از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : ملک مورد نظر بصورت زمین فاقد حصار بوده که ضلع شمالی و شرقی و جنوبی آن گذر می باشد. زمین مذکور در ابتدای خیابان معروف  به یاس واقع شده است و ورود و خروج به شهرک توسط حراست و نگهبانی کنترل می شود. ضمنا مطابق طرح تفصیلی شهر تهران عرض گذر شمالی 12 متر وعرض گذر شرقی 16 متر و عرض گذر جنوبی 76 متر اعلام شده است  توضیحات تکمیلی کارشناس:الف) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهر برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.ب) هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین ، توثیق ، توقیف ، تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی ، بورس تجدید ارزیابی دارایی ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت آن به عهده بهره بردار بوده و کارشناس منتخب از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ج) این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. د) شایان ذکر است با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال و با عنایت به اینکه  قسمت ها تابع شرایط روز میباشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت ها اعلام شد ،موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجنتاب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد4) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن:الف ) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح  ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.ب ) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای  جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد.ج ) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه 2 اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران با شماره بایگانی 9902276 موضوعیت دار5) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هرگونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهیها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض  شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. ارزش روز ششدانگ زمین مورد ترافع پلاک ثبتی 15766 فرعی از 79 اصلی مفروز از 88 فرعی از اصلی به مساحت 636/69 متر مربع به مبلغ 1/350/000/000/000 ریال معادل یکصد و سی و پنج میلیارد تومان برآورد، تعیین و پیشنهاد شده و مزایده در تاریخ 1402/11/25از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909987842700004