موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0000746 مربوط احمد حسین مهدوی  بطرفیت 1-فرخ مهدوی 2-فرهاد مستوفی ماب 3-نازگل مستوفی ماب 4-مریم مستوفی ماب 5-علی مستوفی ماب مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 269 فرعی از 3394 اصلی بخش 11 تهران به آدرس تهران،جردن،بلوارگلستان،کوچه خرسند،پلاک42 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض موثر بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مشخصات ثبتی ملک:مطابق نامه گردش ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران خطاب به شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران:سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 700 مترمربع پلاک ثبتی 269 فرعی از 3394 اصلی بخش 11 تهران خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. پروانه ساختمان :مطابق مندرجات تصویر ابرازی از پروانه ساختمان به شماره ۸۶۸۷ مورخ 1353/06/04 پلاک ثبتی ۲۶۹ فرعی از ۳3۹۴ اصلی بخش ثبتی ۱۱ تهران،مساحت زمین قبل از اصلاحی ۷۰۰ متر مربع و مساحت زمین پس از رعایت برهای اصلاحی ۵۹8 متر مربع،ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی شمالاً ۱۸ متر به خیابان ۱۲ متری شرقاً ۳۳ متر به خیابان ۱۲ متری جنوباً ۱۸ متر به پلاک غرباً ۳۳ متر به پلاک .پایانکارساختمان:مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان به شماره ۱۸۳۵۵ مورخ 2536/3/31 زیرزمین ۱۲۰ متر مربع جهت انباری و تاسیسات،مساحت پارکینگ ۳۵۵ متر مربع در طبقه همکف به ارتفاع 2/20 متر مساحت طبقه اول ۳۵۰ متر مربع مسکونی،طبقه دوم ۳۵۰ متر مربع مسکونی .مطابق مندرجات نامه شماره 503/39966 مورخ 1402/06/13 شهرداری منطقه ۳ تهران موضوع اعلام مساحت ملاک تراکم مربوط به پلاک ثبتی ۲۶۹ فرعی ۳۳۹۴ اصلی پاسخ شماره ۲۸۱۸۸۴۲۶ مورخ 1402/05/30 حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه جهت بهره برداری ارسال می گردد.مطابق مندرجات نامه ۲۸۱۸۸۴۲۶ مورخ 1402/05/30 فوق الاشاره مساحت ملاک تراکم مساحت عرصه سند ۷۰۰) متر مربع میباشد لیکن در خصوص نوعیت عرصه (زمین) و سایر موارد تاثیر گذار سطح اشغال تراکم ساختمانی و ... نیازمند اقدام سیستمی و اخذ استعلامات مربوطه و در نهایت ارائه پاسخ میباشد.مطابق مندرجات نامه شماره ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۵۶۰۱۴۷۴۴ مورخ 1401/04/11اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به شهرداری منطقه سه تهران در رسیدگی به تقاضای مالکین پلاک ثبتی ۲۶۹ فرعی از ۳۳۹۴ اصلی بخش یازده تهران تقاضای اصلاح سند مالکیت از این اداره نموده که در رسیدگی معلوم شد حدود اربعه نقشه وضع موجود محل با سند مالکیت صادره مطابقت ندارد.مطابق نقشه پیوست نامه مزبور مساحت سند ۷۰۰ متر مربع،مساحت جزء گذر شده 101/91 متر مربع مساحت پس از اصلاح 598/09 متر مربع.مشخصات فنی ملک :پلاک ثبتی موضوع کارشناسی در جنوب غربی تقاطع خیابان خرسند و کوچه لادن با پلاک شهرداری ۴۲ و کد نوسازی ۳۷۱۱۴۰۲۵ واقع است و از سمت شمال و شرق مشرف به گذرهای مجاور و از سمت جنوب و غرب محدود به پلاکهای همجوار است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود چهل و پنج سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین ،همکف و اول و دوم میباشد. دارای درب ورودی نفر رو از گذر شمالی و درب ورودی ماشین رو از گذر شرقی به طبقه همکف و درب ورودی ماشین رو از گذر شرقی به حیاط میباشد ساختمان فاقد آسانسور میباشد. پلکان ارتباط بین طبقات کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش سنگ و گچ و رنگ میباشد نمای ساختمان پوشش سنگ است. طبقه همکف شامل ورودی و پارکینگ ال شکل با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سیمان و یک واحد مسکونی در سمت شمال غربی است این واحد مسکونی در پایانکار ساختمان درج نشده است. دارای درب دسترسی از پارکینگ به حیاط میباشد حیاط کفپوش از موزائیک و باغچه بندی شده و پله بندی شده است و بخشی از حیاط با سقف سبک جهت پارکینگ مسقف شده است. زیرزمین شامل موتورخانه و انباری و سرویس بهداشتی است در هر یک از طبقات اول و دوم نیز دو واحد آپارتمانی احداث شده است. واحد غربی طبقه اول شامل هال و پذیرایی کفپوش پارکت و دیوار پوشش گچ و رنگ سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک نشیمن کف پارکت و بدنه گچ و رنگ آشپزخانه با پنجره به نورگیر کفپوش سرامیک و دیوار کاشی و کابینت بدنه فلز و درب ام دی اف سرویس حمام دوش و وان و توالت فرنگی و روشویی کفپوش سرامیک دیوار سنگ سه اطاق خواب کفپوش پارکت دیوار گچ و رنگ و دارای بالکن میباشد گرمایش موتورخانه شوفاژ و سرمایش کولر آبی میباشد. نور طبیعی واحد از سمت نمای شمالی و نمای جنوبی و نورگیر تامین میشود آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه دوم شامل هال و پذیرایی کفپوش پارکت و دیوار گچ و ،رنگ ،نشیمن آشپزخانه باز کفپوش سرامیک و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی کف سرامیک و بدنه کاشی، سه اطاق خواب سرویس حمام دوش کابین و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک می باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ میباشد نور طبیعی واحد از سمت نمای شمالی و نمای جنوبی و نورگیر تامین میشود دارای انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی برای واحدها میباشد. طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران کد نوسازی ملک ۳۷۱۱۴۰۲۵ در بافت ناپایدار و زیر پهنه R122 واقع و معبر خیابان خرسند با عرض ۱۲ متر و معبر کوچه لادن با عرض ۱۲ متر درج شده است. نظریه هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی ۲۶۹ فرعی از ۳۳۹۴ اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 2/100/000/000/000 ریال( دو هزار و یکصد میلیارد ریال) معادل دویست و ده میلیارد تومان برآورد و اعلام شده. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/11/17 از ساعت 8 تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.             واحد برگزاری  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980011001166