موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0101278 اجرا با عنایت به مفاد نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستان مبنی بر فروش پلاک ثبتی 9142 فرعی از 51 اصلی فی ما بین غلامرضا رنجبر علیه افشنگ عابد زاده. پلاک به شرح ذیل کارشناسی شده است و فروخته خواهد شد. کارشناسی: احتراماً؛ بدینوسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره 9309982988200543 به شماره بایگانی شعبه 0101278 دعوی مطروحه آقایان غلامرضا رنجبر، افشنگ عابدزاده دارآباد و... با موضوع ارزیابی قیمت ملک کشاورزی واقع در شهرک چیچکلو اسلامشهر، با عنایت به مفاد قرار صادره جنابعالی، در این راستا به استحضار می‌رساند که اینجانب پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی به منظور انجام بازدید میدانی، ضمن هماهنگی بعمل آمده به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم که مالاً حسب بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و نیز حسب مطالعه اسناد و مدارک مـورد ارائـه و نیز با لحـاظ دیـگر بررسی‌های میدانی صورت گرفته و...، النهایه نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم می‌نمایم. الف) شرح اجمالی مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه: - حسب تصویر سند مالکیت تک‌برگی ارائه شده به شماره سریال 412271 سری الف سال 97 یک هزار سهم مشاع از شصت هزار سهم عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9942-فرعی از 51-اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 7995250 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مالکیت مذکور با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 146973 تاریخ 12-03-1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر اسلامشهر استان تهران... که در تاریخ 19-03-1397 به نام آقای محمد عابدزاده درآباد ثبت و در تاریخ06-08-1397 سند آن صادر گردیده است. ب) شرح کلیات بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: - ملک مورد تعرفه به نشانی صرفاً اعلامی اسلامشهر، چیچکلو، خیابان دانشگاه، روبروی کارخانه نوشابه‌سازی آپرین در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=517745 و y=3934957 مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد تعرفه از سوی طرفین دعوی به صورت اراضی به ظاهر با ماهیت کشاورزی، غیرمحصور، فاقد دیوارکشی- اشجار و نیز فاقد هرگونه مستحدثه‌ای مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک موصوف  فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده که توجه به موقعیت قرار گیری آن که در مجاورت نسبی ساخت و ساز و اراضی کشاورزی منطقه واقع شده است لذا از این حیث در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی و خدماتی و... متعارف بالقوه منطقه قرار دارد. قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت‌گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه‌دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است. اظهار نظر نهایی کارشناس: حسب مطالب مطروحه فوق‌الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت‌گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال  فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی‌های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک با فرض کاربری کشاورزی، نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف بالقوه منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... النهایه به استحضار می‌رساند که قیمت روز هر مترمربع از ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، به مبـلغ 17.000.000.000 ریال مـعادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و به حضور اعلام می‌گردد.   خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/11/29 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو - دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 9309982988200543