موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) وصول محکوم به از مال تعرفه شده از سوی ثالث   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0202078 به موجب دادنامه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری مجتبی اسدی فرزند منوچهر محکوم به پرداخت مبلغ محکوم به مندرج در پرونده درحق اشکان رنجبر بیزکی و مبلغ نیم عشر دولتی درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به شخص ثالث 1- جمال باقری نسامی  ( ارزش مال معرفی شده برابر نظریه کارشناس به میزان  55/500/000/000  ریال( پنج میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) )  -2- مبینا حسنی ( ارزش مال معرفی شده برابر نظریه کارشناس به میزان  200/000/000/000  ریال( بیست میلیارد تومان)  ) با مشخصات ذیل توقیف شده است :   1- ملک معرفی شده توسط شخص ثالث جمال باقری نسامی به آدرس در ساری – نبش تقاطع خیابان فلسطین به بلوار امیر ملازندرانی- ساختمان سپیده- طبقه دوم- کدپستی 4815658747 عزیمت، و پس از بازدید بهمراه معاینه و بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل در چارچوب خواسته آن دادگاه محترم به استحضارمی‌رساند. شرح گزارش کارشناسـی: الف) قرار کارشناسی: قرار صادره مورخه 1402/10/25  «........قرار ارجاع امر کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان......... به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.» ب) توضیح وضعیت ملک: با استناد به تصاویر مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی، ملک مورد نظر واقع در نشانی یادشده یک باب واحد تجاری(مطب) است در طبقه دوم یک مجتمع آپارتمانی چهار واحدی با چهار طبقه بالای همکف که در عرصه قطعه تفکیکی شماره سه مفروز شده به  شماره 52  از پلاک  66 فرعی از 3333 اصلی  بخش یک ثبتی ساری به مساحت 104/42 مترمربع با وضعیت خاص طلق بوده و حدود اربعه عرصه مذکور در زمان معاینه محل مطابق تصویر سند رسمی مالکیت تک برگ به شماره سریال 752538 ج 1401 بشرح ذیل می‌باشد: شمالاً: اول بطول‌های4/55متر دیواریستبه فضای متصرفی مجاور، دوم در دو جز که دوم آن شمالیست بطول‌های 1/7 و 2 متر لبه نرده تراس و پنجره و دیواریست به فضای تراس طبقه اول. شرقاً :  اول در دو جز که دوم آن بحالت شمالی بطول‌های 5متر و 1/6متر دیواریست به فضای متصرفی مجاور، دوم در بطول 1/3متر پنجره و دیواریست به نورگیر، سوم داری پنج جز بطول‌های 0/7 و 1/6 و 1/6 و 1/3 و 4/6 و 0/9 متر درب و دیواریست به راه‌پله و آسانسور. جنوباً : به وضع منحنی بطول‌های6/85متر لبه نرده تراس به فضای خیابان عمومی غرباً : بطول‌های 0/6 و 15/4 متر دیواریست به دیوار پلاک مجاور ساختمان یادشده با قدمت بیش از یک دهه، دارای اسکلت بتنی، نمای کامپوزیتی و نیز آسانسور می‌باشد. واحد مورد نظر در طبقه دوم دارای کاربری تجاری بوده و فاقد انبار و پارکینگ می‌باشد. همچنین شامل یک فضای ورودی بوده که با پارتیشن بندی آلومینیومی به سه بخش تقسیم گردیده و نیز دارای دو اتاق مجزای دیگر بهمراه یک آبدارخانه و دو سرویس بهداشتی میباشد. کفپوش واحد از سرامیک، دیوارها از پوشش گچ و اجرای سقف بصورت کاذب به همراه نورپردازی بوده و سیستم گرمایشی بصورت رادیاتور و سرمایشی آن با اسپلیت می‌باشد. واحد موصوف دارای امتیاز آب و گاز مشترک و برق مستقل است. شایان ذکر است برخی تصاویر و مستندات مرتبط، به پیوست گزارش ارسالی منضم گردیده است. خلاصه ونتـیجه کارشناسـی: با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مدارک ابرازی و موجود در پرونده،  تحقیقات محلی و میدانی، در نظر گرفتن موقعیت مکانی و منطقه‌ای،کیفیت و کمیت و شکل هندسی عرصه، قدمت و نوع سازه و مصالح بکار رفته در بنا، و با در نظر گرفتن سایر امتیازات، ملحقات و عوامل موثر در امر کارشناسی و همچنین با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک موجود در پرونده و عدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و همینطور  بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی، قیمت حداقلی و پایه برای ششدانگ عرصه و اعیان جهت انجام فرآیند مزایده ملک یادشده، مجموعا بمبلغ حدودا  55/500/000/000  ریال( پنج میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) اعلام می‌گردد.   2- ملک معرفی شده توسط شخص ثالث مبینا حسنی به آدرس در ساری- بلوار پاسداران-کوی شهید مقدم‌فر- جنب ساختمان کارگزاران زیارتی استان مازندران عزیمت، و پس از بازدید بهمراه معاینه و بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل در چارچوب خواسته آن دادگاه محترم به استحضارمی‌رساند. شرح گزارش کارشناسـی: الف) قرار کارشناسی: قرار صادره مورخه 1402/10/30  «........قرار ارجاع امر کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان......... به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.» ب) توضیح وضعیت ملک: با استناد به تصاویر مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی توسط طرفین، ملک مورد نظر واقع در نشانی یادشده یک باب واحد کسبی است در عرصه به شماره پلاک 252 فرعی از 3453 اصلی  بخش یک ثبتی ساری به مساحت 255/5 مترمربع با وضعیت خاص طلق و مالکیت خانم مبینا حسنی بر ششدانگ عرصه و اعیان که حدود اربعه عرصه مذکور در زمان معاینه محل مطابق تصویر سند رسمی مالکیت تک برگ به شماره سریال 685951 الف 95  بشرح ذیل می‌باشد: شمالاً: دیواریست بطول 27/10متر به 3453 B اصلی شرقاً :  شامل سه قسمت است که دو قسمت آن جنوبی می‌باشد، 1-دیواریست بطول 5/75متر به باقیمانده 3453 اصلی 2-دیواریست بطول 0/43متر به باقیمانده 3453 اصلی 3-به دیوار بطول 3/1متر به 3453 B اصلی جنوباً : شامل دو قسمت است: 1-دیواریست بطول 15/2متر به پلاک 251فرعی از 3453 اصلی 2-دیواریست بطول 12متر به شماره 251 فرعی از 3453 اصلی غرباً : درب و دیواریست بطول 9/5متر به خیابان شهید مقدم‌فر اعیانی در عرصه موصوف شامل یک واحد کسبی بعنوان انبار پخش مواد آرایشی بهداشتی بوده که شامل دو بخش به ترتیب بخش جلویی و حیاط خلوت کوچک پشتی به همراه سرویس بهداشتی می‌باشد. درب ورودی با نمای شیشه سکوریتی لولایی به همراه دوکرکره برقی بوده، کف از موزاییک30×30سانت، دیوارها تا ارتفاع1/5 از سنگ و مابقی از پوشش گچ، و سقف به ترتیب از اندود گچ و ورق پوششی PVC بوده و بر واحد از سمت خیابان اصلی تقزیبا 7/5  متر عمق مغازه تقریبا 25 متر می‌باشد. ملک مزبوردارای کنتور آب و برق و گاز نیز می‌باشد.. شایان ذکر است برخی تصاویر و مستندات مرتبط، به پیوست گزارش ارسالی منضم گردیده است. خلاصه ونتـیجه کارشناسـی: با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مدارک ابرازی و موجود در پرونده،  تحقیقات محلی و میدانی، در نظر گرفتن موقعیت مکانی و منطقه‌ای،کیفیت و کمیت و شکل هندسی عرصه، قدمت و نوع سازه و مصالح بکار رفته در بنا، و نیز انجام  مترکشی و برداشت در عرصه و با در نظر گرفتن سایر امتیازات، ملحقات و عوامل موثر در امر کارشناسی املاک و همچنین با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک موجود در پرونده و عدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و همینطور  بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی/ قیمت حداقلی و پایه برای ششدانگ عرصه و اعیان جهت انجام فرآیند مزایده ملک یادشده، برابر مبلغ حدودا  200/000/000/000  ریال( بیست میلیارد تومان) اعلام می‌گردد   اموال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس  ( مجموع ارزش دو ملک ) جمعاً به مبلغ 255.500.000.000 ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان هردو ملک تا سقف محکومٌ به و توقیفی ها به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1402/12/02 روز 4شنبه راس ساعت 10 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140147920001362280