موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140268390010182825 مورخ 1402/07/15 صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران خواهان فرهاد حسین یافت آبادی به کد ملی 0033884439  با وکالت محمدتقی مجتهدزاده  و خوانده : علی رضا حسینی یافت آبادی به کد ملی 0047140771 - هاجر عمادی گرگری به کد ملی 0060102837  - شهرزاد حسینی یافت آبادی  با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1676 فرعی از 3381 اصلی واقع در بخش 11 تهران  ؛  بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1402/6632  مورخ  1402/06/13 اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی موصوف بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی پلاک ثبتی  1676 فرعی از 3381  اصلی بخش 11  ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران ، خیابان ولیعصر - کوچه حق شناس - پلاک 21 بشرح ذیل می باشد: مشخصات ثبتی: بازگشت به نامه شماره  140285601056026632 مورخ  13/06/1402 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1676 فرعی از 3381 اصلی، مفروز و مجزا شده از 188 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 148 متر مربع به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت 8.4 متر مربع مشخصات مالکیت: که مالکیت فرهاد حسین یافت آبادی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 50993 تاریخ تولد 1338٫05٫02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0033884426 با جز سهم 1.4 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز  چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بها ثمینه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 961007 تاریخ 1396٫12٫23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 994407 سری الف سال 06 مالکیت علی رضا حسینی یافت آبادی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 1700 تاریخ تولد 1335٫11٫07، صادره از تهران دارای شماره ملی0047140771 با جزء سهم 1.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز چهاردهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بها ثمینه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 961007 تاریخ 1396٫12٫23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 994406 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 120220301056010912 ثبت گردیده است. مالکیت شهرزاد حسینی یافت آبادی با جز سهم 0.7 از کل 6 بعنوان مالک هفت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 961007  تاریخ 1396٫12٫23 ثبت گردیده است. مالکیت هاجر عمادی گرگری فرزند عبدالله شماره شناسنامه 21662 تاریخ تولد 1327٫11٫20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060102837 با جز سهم 2.5 از کل سهم6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مورد صلح مادام العمر علی اصغر حسینی یافت آبادی متعلق به ایشان می باشد و بعد از فوت نامبرده این شرط کان لم یکن وبلا عوض میباشد که با توجه به حصر وراثت 961007 مورخ 1396٫12٫23 ایشان فوت نموده و منافع تابع عین گردیده است با شماره مستند مالکیت 102966 تاریخ1389٫07٫02 دفترخانه استاد رسمی شماره 428 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 273080 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301056029151 ثبت گردیده است...     باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 994407 سری الف 1401 یک ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص خالق) به شماره یک هزار و ششصد و هفتاد و شش فرعی از سه هزار و سیصد و هشتاد و یک اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و  هشتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (148) صد و چهل و هشت متر مربع واقع در طناب سه با انضمام انباری قلعه چهار تفکیکی به ساخت (8.4) هشت مترو چهل دسیمتر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 273081 سری الف سال 96 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 994407 سری الف سال 01 صادر میشود. توضیحات سند ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به نام علی اصغر حسینی یافت آبادی (2.5) دانگ و هاجر عمادی گرگری ( 2.5 دانگ ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است سپس علی اصغر حسینی یافت آبادی برابر حصر وراثت 961007 مورخ 1396٫12٫23 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده وراث عبارتند از شهرزاد و فرهاد و علیرضا  (فرزندان) شهرت همگی حسینی یافت آبادی و هاجر عمادی گرگری ( زوجه) که سهم هر یک کما فرض اله می باشد اینک آقای علیرضا حسینی یافت آبادی (اصالتا) و آقای سعید زند وکالتا برابر وکالتنامه شماره 60400 مورخ 1401٫6٫1 دفتر 514 تهران ،بعنوان وکیل فرهاد حسینی یافت آبادی دو نفر از مالکین مشاعی در خواست صدور سند مالکیت سهم الارثی خود را نموده اند و برابر برگ تقاضای سند ارسالی از دفترخانه مورخ 1401٫12 نامبردگان فوق اعلام نموده اند که اصل سند مالکیت اولیه نزد خانم هاجر عمادی گرگری همسر (متولی میباشد نهایتا علی اخطار شماره 120185601056031956 مورخ 14/09/1401مراتب جهت ارائه اصل سند مالکیت به نامبرده ابلاغ شده است. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس ابلاغیه 1402.08.23 مبنی بر همکاری جهت بازدید کارشناس و نحوه ارائه گزارش کارشناسی و اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 1676/3381 به مبلغ 000/000/800/125ریال معادل (دوازده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده پلاک ثبتی با توجه به عدم  تراضی طرفین  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/11/24  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920003943382