موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/200367/121ج-دادنامه990201429مورخ 99/9/3-1400525مورخ 1400/8/11 -اجراییه 1402006443مورخ 1402/2/13- محکوم له آقای محمدکریم اتحادیه فرزندحسن با وکالت خانم منصوره احمدی - -محکوم علیه آقای حسین میرحسنی فرزند محمد -محکوم به 3/940/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 12/705/761/865ریال - -هزینه دادرسی135/900/000ریال  - هزینه کارشناسی 36/000/000ریال  - نیم عشراجرای دولت 840/883/093ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/38691بخش 11تهران طبقه اول جنوبی  مالکیت 6دانگ محکوم علیه با ودیعه اجاره 2/200/000/000ریال -فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0200367    گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  خواهان  :آقای محمد کریم اتحادیه  به وکالت خانم احمدی                                                خوانده  آقای  حسین میرحسنی  آدرس ملک : تهرانپارس  خیابان شهید شفیعی مکرم  (خ 135)  خیابان 218 شرقی    پلاک 298  شهرداری (کد ملک 50838039)- طبقه اول جنوبغربی طبقه دوم جنوبغربی رویتی    واحدشماره 5  پلاک آب 72700 / 42579 قرارکارشناسی ارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی  طبقه  اول جنوبغربی    به  پلاک ثبتی    38691 فرعی از    88  اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140285601079009099مورخ 24 / 4 /  1402مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 38691 فرعی از  88  اصلی  بخش 11  تهران واقع در طبقه یک  به مساحت  30/  63  متر مربع به  مالکیت  آقای حسین میر حسنی      به میزان  ششدانگ  عرصه و اعیان  و عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک  در اداره ثبت تهرانپارس ،  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان به پلاک  ثبتی 38691 فرعی از  88  اصلی  قطعه 5تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 47 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  30/ 63  مترمربع واقع درجنوبغربی  طبقه اول به انضمام انباری قطعه 7به مساحت 92 / 5  مترمربع واقع در زیرزمین اول  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و  و عطف به  تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 18442 مورخ  7 / 4/  77    مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت تهرانپارس                              بررسی اصالت نامه بازداشت  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد   مشخصات  موجود ملک  آپارتمان  مورد  تعرفه واقع  درطبقه اول جنوبغربی سندی  طبقه دوم جنوبغربی رویتی  واحد روبه حیاط  واحد 5    یک ساختمان  4 طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  25سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    ، فاقد  آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و  موتورخانه و 4طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  4واحد و جمعاً 16واحد وعرصه ملک بصورت  جنوبی  است  . آپارتمان مذکور واقع  در طبقه اول جنوبغربی سندی  طبقه دوم جنوبغربی رویتی – واحد روبه حیاط  – واحد 5      به مساحت  30/ 63  مترمربع واقع درجنوبغربی  طبقه اول به انضمام انباری قطعه 7به مساحت 92 / 5  مترمربع واقع در زیرزمین اول ، فاقد پارکینگ سندی ، آپارتمان مشتمل بریک    اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری قدیمی  و دارای کمد دیواری      ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری  قدیمی    و ابزار سقف  ،  حمام در اتاق خواب ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، پنجره  ها  فلزی  ، آیفون تصویری    ،درب ورودی  چوبی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  شوفاژ ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید  مرتبه دوم مورخ        16 / 7 /  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در ید  آقای یونس مینقی اقدم بود و ایشان اظهار داشت طبق مبایعه نامه ابرازی واحد مذکور را  چند سال قبل  خریداری نموده که هرگونه اظهار نظر در این رابطه در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  و در ضمن در زمان بازدید مستاجر آقای مینقی مستاجر بنام آقای  سید رجب احمدی کوشا  حسب گفته ایشان با ودیعه اجاره 220000000تومان  ) وخانواده در آپارتمان مذکور سکونت داشت لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای حسین میر حسنی  09357029191  اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  تاریخ بررسی  16  7    1402  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 25 سال  ساختمان ونداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و نداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  اول جنوبغربی  موصوف  به پلاک  ثبتی  38691 فرعی از  88    اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  بیست  و نه    میلیارد  ریال معادل دو    میلیارد و نهصد      میلیون تومان 2900000000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . تاریخ مزایده  1402/11/25 ساعت 8 الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir  زیر سامانه قوه قضائیه برگزار می گردد شرکت کنندگان با پرداخت 10 درصد کارشناسی در سامانه اقدام نمایند و الباقی 90 درصد ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد. در صورت تمایل به بازدید ملک  پنج روز قبل از مراسم مزایده به واحد مزایده مراجعه شود./پ مدیر واحد  مزایده اجرای احکام – پاکباز      
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241800107