موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق محکوم له امیرحسین عظیما  با وکالت اقای ناصر محمدی  به خواسته اجرائیه مربوط به دادنامه  140268390001215732 و توقیف ملک مورد مزایده ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده  و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است ، به شرح ذیل توصیف اجمالی می گردد : قرار کارشناسی: ((با عنایت به درخواست امیر حسین عظیما فرزند حسین و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه/ دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه مستدل و کتبی خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 14061 فرعی از 3104 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران ،استان تهران )به این دادگاه/ دادسرا تسلیم نماید)). در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، ضمن هماهنگی با طرفین دعوی در تاریخ 1402/10/03 از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده، و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1 – مشخصات و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود یک واحد آپارتمان مسکونی طبقه همکف در یک ساختمان شش طبقه شمالی  به مساحت  61.86متر مربع ، واقع در تهران ، داودیه ،میدان کاظمی ، خیابان شهید کوشا، پلاک 73 ،کدپستی : 1547717911 می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: برابر تصویر سند تک برگ به شماره 408672 سری و /1400 به تاریخ 1401/10/19 مشخصات ثبتی ملک به شرح زیر می باشد: شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره (14061)چهارده  هزاروشصت و یک فرعی از (3104)سه هزارو صدو چهار اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از(3530) سه هزاروپانصدو سی فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (61.86 ) شصت و یک مترو هشتادو شش دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار1.17 مترمربع آن بالکن است . بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (2.25) دوممیز بیست و پنج صدم متر مربع واقع در سمت شمالشرقی طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت (10.8 ) ده ممیز هشت دهم متر مربع واقع درسمت شمال طبقه زیرزمین ،باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدودآپارتمان:  شمالا :اول دیوار به دیوار قطعه اول تفکیکی سابق دوم در دو قسمت دیوار و درب و پنجره است به نورگیر مشاعی، شرقا :اول دیوار به دیوار قطعه 19 تفکیکی سابق دوم در دو قسمت دیوار و درب است به راه پله و راهرو و سوم لبه بالکن است به حیاط .جنوبا :در سه قسمت دیوار و پنجره و لبه بالکن است به حیاط .غربا :دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی سقف اشتراکی است. کف اشتراکی است. حدود  انباری قطعه چهار : شمالا :به سطح پر قطعه اول ،شرقا : به سطح پرقطعه 69 تفکیکی، جنوبا :درب است به محوطه مشاعی ،غربا :به انباری سه . حدود پارکینگ قطعه دو: شمالا: به محوطه مشاعی، شرقا: به محوطه مشاعی ،جنوبا :به پارکینگ سه ،غربا: به محوطه مشاعی ،حقوق ارتفاقی با حق عبور از پارکینگ سه . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره  496736 سری الف سال 99 بعلت تعویض ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره  408672 سری و سال 00 صادر میشود . متن شرط : مورد معامله بیع شرط نمی باشد. توضیحات سند :قیم نامه شماره 0168940000275210 مورخه 1401/10/08دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 تهران نیز مستند صدورسند مالکیت می باشد. شش دانگ این آپارتمان  با عنایت به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 188605 تاریخ 1401/09/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهر تهران استان تهران مورد معامله بیع شرط نمی باشد،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 408672 سری و /1400 در تاریخ 1401/10/19  به نام آقای سید محمدرضا ایروانیان به شماره ملی 0041587987 نام پدر سید احمد  متولد 1328/10/27 به شماره شناسنامه 1178 صادره ازتهران ثبت و سند صادر گردیده است. 3-  مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: جهت بررسی مشخصات فنی ملک تعرفه شده ضمن هماهنگی با خانم ایروانیان (نماینده آقای ایروانیان) در معیت ایشان از آپارتمان موضوع کارشناسی بازدید نمودم. ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف یک ساختمان 6 طبقه  مشتمل بر ( زیرزمین وهمکف ، طبقات اول تا چهارم ) می باشد. نمای ساختمان سنگی است. این ساختمان دارای 5 واحد مسکونی در طبقات همکف تا چهارم (هر طبقه یک واحد) می باشد. مساحت عرصه 119 متر مربع است .دستیابی به واحد ها از طریق راه پله میسر است.  کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگی  و دیوار راه پله و راهرو ورودی اندود گچ همراه با رنگ کاری است . حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. . قدمت ساختمان بیشتر از 18 سال می باشد . واحد موضوع کارشناسی آپارتمانی به مساحت (61.86 ) شصت و یک مترو هشتادو شش دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف است . واحد تعرفه شده دارای پارکینگ و انباری می باشد. این واحد مشتمل بر هال نشیمن، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن پذیرایی و اتاق ها سرامیک، و دیوارهای آن اندود گچ و رنگ است. دیوارهای آشپزخانه کاشی است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن ها تا سقف کاشی شده است. نورگیری هال نشیمن از طریق حیاط مشاعی جنوب ملک  و نورگیری اتاق ها از سمت شمال و از طریق نورگیر مشاعی تأمین می شود. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش و آبگرم با استفاده از موتورخانه و رادیاتور فراهم است.  پروفیل پنجره های واحد از جنس آلومینیم است. این واحد از انشعاب آب  و کنتور گاز  مشترک و  انشعاب برق اختصاصی بهره مند است. 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک و مستندات پرونده قضائی که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز  کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5 - نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک موجود در پرونده قضائی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک،  دسترسی و سایر عوامل مؤثر در  ملک موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی وحقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری هاو اداره دارائی ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های  احتمالی  (اصل  و  فرع)  ، میزان و  مبلغ  روز پایه  مزایده شش دانگ عرصه و  اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 14061 فرعی از 3104 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران ،استان تهران  به صورت تخلیه ،از نظر اینجانب برابر با 57،000،000،000ریال( پنجاه و هفت میلیاردریال) معادل 5،700،000،000تومان                  ( پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی ورقم ارزیابی شده ، در تاریخ 1402/11/17 از ساعت 8 لغایت 11 صبح درسایت www. Setadiran. Ir سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش می رسد . متقاضی خرید باید 10% ( ده درصد) مبلغ فروش را  نقدا" پرداخت و الباقی مبلغ را طی یک ماه بپردازد ، در صورت عدم پرداخت طی یک ماه ، مبلغ 10%  پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . ( در ضمن یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک  ندارد .)  

شماره پرونده: 140168920006420980