موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200151/121ج-دادنامه 1401006773مورخ 1401/12/21-محکوم له  خانم روشنک غفاری طاری فرزندحسن با وکالت خانم  زهره پورحسین پریزاد -محکوم علیهم خانم و آقا -مهرنوش -نوشین -فیض اله شهرت همگی غفاری طاری -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 46/3952قطعه 6تفکیکی مفروز از 1290بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .     1402/07/16     شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200151 موضوع دعوی خانم روشنک غفاری طاری با وکالت آقای رضا شاه محمدی  به طرفیت سایر مالکین مبنی بر فروش ملک مشاع ، مطرح در آن اجرای احکام محترم و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 3952 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 1290 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 به نشانی : تهران- مجیدیه شمالی- خیابان شهید مجید افشاری- خیابان بوستان چهارم- پلاک 21. اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی های لازم باتفاق وکیل محترم به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد. سپس به منظور کسب اطلاعات مورد لزوم لایحه در خواست استعلام از شهرداری منطقه 4 به شعبه تقدیم گردید، پس از دریافت پاسخ شهرداری گزارش کارشناسی مورخ 1402/06/31 با کد رهگیری 1402220417974498 تقدیم حضور گردید، متعاقب آن اجاره نامه های مستاجرین به شعبه تقدیم شد و حسب قرار صادره به تاریخ 1402/07/16 گزارش تکمیلی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره 320290 سری و سال 1400 (ابرازی از سوی وکیل محترم) عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3952 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 افرازی تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1290 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 1607/50 (یک هزارو ششصد و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع) است. حدود زمین: شمالا: پی است به 32/90 متر به خیابان 12 متری اصلاحی طبق نقشه افرازی و تفکیک اراضی به فاصله 6 متر از محور/ شرقا: پی مشترک به طول 39/70 متر به قطعه 5 افرازی/ جنوبا: پی است به طول 45/90 متر به خیابان 12 متری اصلاحی طبق نقشه افرازی و تفکیک اراضی به فاصله 6 متر از محور/ غربا: در سه قسمت، اول پی است به صورت پخ به طول 2 متر به میدان سلطنت آباد، دوم دیواریست به طول 39 متر به میدان سلطنت آباد، سوم پی است به صورت پخ به طول 2 متر به میدان سلطنت آباد. 2- تصمیم واحد ثبتی: مطابق نامه شماره 17754مورخ92/03/19  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک با موضوع تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 46/3952 ، از آنجا که به موجب نامه شماره 502/15472 مورخ 1392/02/23 شهرداری منطقه 4 تهران، مورد تقاضا را غیر قابل افراز تشخیص داده است، لذا با عنایت به مراتب مذکور پلاک 46/3952 غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود. 3- پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب پاسخ استعلام از شهرداری به شماره 504/43937 مورخ 1402/05/14 (مضبوط در پرونده) صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 40043348 واقع در خیابان ساقدوش- انتهای بوستان 4- جنب بزرگراه صیاد شیرازی: ملک موصوف در زیر پهنه R122 ( مسکونی) واقع گردیده و با توجه به اطلاعات موجود در سیستم شهرسازی که از سال 1393 بروزرسانی نگردیده است، مساحت ملاک تراکم مطابق با سند مالکیت 1607/50 مترمربع بوده و مساحت پس از اصلاحی 1221/51 مترمربع می باشد و لازم بذکر است در صورت موات و همچنین غیر باغ بودن امکان احداث 6 طبقه با توجه به زیر پهنه را خواهد داشت. ملک دارای رای ماده صد به شماره 920971 مورخ 1392/10/01 مبنی بر توسعه 99/4 مترمربع کارگاه و احداث 45 مترمربع نیم طبقه کارگاهی بوده که طبق بازدید بعمل آمده ملک از سطح صفر-صفر گذر پایین تر و دارای بنای صنعتی و کارگاهی مخروبه و فاقد فعالیت می باشد. 4- مشاهدات زمان بازدید: پلاک ثبتی تعرفه شده به نشانی مذکور به مساحت 1607/5 مترمربع (طبق سند) محاط بین گذر های شمالی و غربی و جنوبی اصطلاحا سه بر است، این عرصه دارای مستحدثاتی است که قبلا کارگاه بوده و در حال حاضر جهت انبار بهره برداری می گردد که در زمان بازدید مقفول بودند. حسب رونوشت قراردادهای ابرازی توسط وکیل محترم، این کارگاه ها دارای قراردادهای استیجاری و مستاجرین مدعی حقوق کسبی هستند. بناهای موجود ساختمان های کارگاهی قدیمی و عمدتا با سقف شیروانی و دیوار آجری و درب و پنجره از پروفیل آهنی بودند و در زمان بازدید فاقد فعالیت مشاهده شدند. تراز کف این عرصه از سطح گذرهای مجاور پایین تر است. بر اساس مشاهدات، این پلاک ثبتی دارای اصلاحی بویژه از ضلع شمالی است و مساحت پس از اصلاحی آن 1221/51 مترمربع می باشد. 5- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی از جمله حقوق مکتسبه کسبی و هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از امر مساحی و صرفاً از باب ارزیابی، با فرض غیر اوقافی بودن و عدم سابقه مصادره‌ای و نوعیت غیرباغ تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه تکمیلی کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی، محل وقوع، دسترسی وگذرهای مجاور، اعیانی موجود و زیرپهنه و وجود معارضین و... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3952 فرعی از 46 اصلی بخش ثبتی یازده تهران فارغ از حقوق کسبی مستاجرین به مبلغ 1،935،000،000،000 (یکهزار و نهصد و سی و پنج میلیارد) ریال معادل یکصد و نود و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می‌گردد.
تاریخ مزایده 1402/11/17 ساعت 11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006708899