موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201592/259ج-دادنامه -1402008098مورخ 1402/5/22-محکوم له آقای منصور کشاورزیان فرزند ماشااله-محکوم علیه خانم فاطمه بهرامی فرزند صفی اله -موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 88/72981مفروز از 1834بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی(دستور فروش ملک مشاع) احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره بشماره 140268100035403816 پرونده کلاسه بایگانی 0201592 مورخ 1402.06.11 مربوطه به پلاک ثبتی 72981 فرعی از88 اصلی واقع در بخش 11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله آپارتمان فوق را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند درموعد مقرر از محل ملک مورد نظر  به آدرس تهران  وفادار خ سلطانی خ شمیرانی ( 214) پلاک 176 طبقه اول واحد 2 بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام ثبتی بشماره 140285601079009182 مورخ 1402.04.14 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس اسناد مالکیت المثنی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 58.51 مترمربع واقع در طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن قطعه 1 تفکیکی بشماره  پلاک ثبتی 72981 فرعی از88 اصلی مفروز و مجزا شده از 1834 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به شماره چاپی 741287 سری ج سال 97 بشماره دفتر الکترونیکی 139820301079008503 بنام فاطمه بهرامی (سه دانگ مشاع) و بشماره چاپی 332635 سری ه سال 00 بشماره دفتر الکترونیکی 140120301079018589 بنام منصور کشاورزیان (سه دانگ مشاع)  بموجب سند قطعی شماره 24870 مورخ 1387.04.31 دفترخانه 385 تهران ثبت و صادر و تسلیم شده است و مورد ثبت بموجب نامه شماره 140185601079021270 مورخ 1401.11.30 اداره ثبت تهرانپارس تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر شده است  مورد ثبت در قید بازداشت و فاقد پارکینگ میباشد/ مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه پلاک فوق در حال حاضر بصورت یک ساختمان شش طبقه که طبقه همکف بعنوان مشاعات و طبقات اول الی پنجم بصورت دو واحدی جمعا شامل 10 واحد مسکونی است اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن بصورت سنگ و پشت بام آن ایزوگام وقدمت بناء آن حدود 17 سال ساخت بوده فاقد آسانسور و راه پله آن کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع 1.20سنگ وبقیه نقاشی ودارای نرده فلزی میباشد و آپارتمان مذکور بصورت دو خوابه که یکی بصورت مستر با کمد دیواری کف اتاقها موزائیک و دارای پذیرایی و کف آن سرامیک و دیوارها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام  که کف سرامیک و دیوارهای آن کاشی ودارای شومینه و آشپزخانه اوپن کف و دیوار ها کاشی و کابینت MDF  وسیستم سرمایش آن کولر آبی و داکت اسپلیت و سیستم گرمایش آن بصورت بخاری گازی ودرب ورودی آدم رو آهنی و درب ماشین رو برقی با کنترل ریموت میباشد دارای کنتوربرق و گازمجزا و آب ساختمان اشتراکی و واحد مزبور در حال حاضر در تصرف احدی از مالکین خانم فاطمه بهرامی قرار داشت / نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه و سایر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و زمانی ملک و قدمت آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور ودر صورت عدم واگذاری منافع آن به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 28660000000ریال معادل دومیلیارد وهشتصد و شصت و شش میلیون تومان جهت فروش از طریق مزایده تعیین و برآورد اعلام ومحاسبه تخمین و پیشنهاد میشود شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده بقیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این قیمت ها تابع شرایط روز  میباشد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت  و رهن بودن ملک مذکور یا هر گونه  تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد و هزینه کارشناسی با ایاب و ذهاب برابر تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری  مبلغ33000000 ریال معادل سه میلیون و سیصد هزارتومان اعلام میگردد خواهشمند است دستور پرداخت حق الزحمه را امر به ابلاغ فرمایید/
تاریخ مزایده  1402/11/15ساعت 11  الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001726569