موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده خواهان : آقای اسماعیل زاهدی فرزند محمدجواد با وکالت آقای ابوذر احمدی خواندگان:  خانم زبیده زاهدی به نشانی مجهول المکان موضوع: دستور فروش در پرونده اجرایی 0200015  دستور فروش پلاکهای  2139واقع در بخش دو ثبت خوانسار و پلاک 2144اصلی بخش دو حوزه ی ثبت خوانسار صادر  تا واحد اجرای احکام مدنی نسبت به فروش پلاک فوق اقدام و  وجه حاصله را پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین مالکین به نسبت سهام تقسیم نماید. مشخصات پلاک طبق نظر کارشناس بدین شرح است: پلاک 2139 اصلی واقع در بخش دو ثبتی خوانسار:به شماره پلاک 2139 اصلی واقع در بخش دو ثبتی خوانسار به استثنای دو اصله درخت گردو، اینجانب با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده از مفاد قرار کارشناسی به شرح زیر مطلع شدم. از ملک متنازع فیه واقع در شهرستان خوانسار، خیابان 13 محرم، خیابان شهید بهشتی، داخل کوچه بدون نام به مختصات جغرافیایی 3676308 – 436494 بازدید کردم.  بر اساس نامه شماره 140185602011001028 بتاریخ 1401/4/13 ، از ششدانگ پلاک ثبتی 2139 اصلی، پنج دانگ مشاع بنام اسماعیل زاهدی و یک دانگ مشاع بنام زبیده زاهدی سند مالکیت صادر و تسلیم شده است. طبق سند تکبرگ شماره 405636 از سری ج سال 1400، میزان 5 دانگ مشاع از ششدانگ 1150 متر مربع پلاک 2139 بخش دو حوزه ثبت خوانسار بنام اسماعیل زاهدی می باشد. بنابرین میزان مساحت هر دانگ ملک معادل 191/67 متر مربع است. دو اصله درخت گردوی تنومند در حد شرقی زمین و کنار کوچه وجود دارد که از اعیانی ملک مستثنی می باشد. زمین مورد نظر دارای شیب غرب به شرق و به صورت چند تراس می باشد. با توجه به مساحت پلاک موصوف و شرایط منطقه ای، به استناد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی زمین مورد نظر قابلیت افراز و تقسیم ندارند. جواب سوالات قرار کارشناسی: 1- شمالا در سه قسمت: اول مرز اشتراکی بطول 28/7 متر با زمین 2137 اصلی، دو م مرز اشتراکی بطول 26/8 متر با زمین 2140 اصلی، سوم مرز اشتراکی بطول 9/40 متر با زمین 2141 اصلی. شرقا دیواری بطول 15/9 متر به شارع، جنوبا بطول 62/2 متر به سنگ بند باغ 2134 اصلی، غربا بطول 20/80 به دیوار باغ 2134      2- قدر السهم آقای اسماعیل زاهدی پنج دانگ مشاع و سهم خانم زبیده زاهدی یک دانگ مشاع است. 3- ملک دارای کاربری زراعی هست. 4- - بر اساس نامه شماره 140185602011001028 بتاریخ 1401/4/13 ملک دارای سند رسمی ثبتی هست. 5- ملک رها و بلا استفاده بود. 6- ملک دارای سند مشاعی به نسبت 5 دانگ در سهم آقای اسماعیل زاهدی و یک دانگ در سهم خانم زبیده زاهدی هست. 7- طبق سند مالکیت خواهان و نامه مذکور اداره ثبت ملک فاقد حقوق ارتفاقی اشخاص و بدون توقیفی هست. با لحاظ کردن جمیع جهات موثر بر قیمت زمین شامل موقعیت محلی، مساحت، شکل هندسی، راه دسترسی، سند مشاعی، دسترسی به خدمات زیر بنایی آب و برق و گاز، شرایط روز بازار عرضه و تقاضا، بافت و حاصلخیزی خاک، داشتن 5 اصله درخت گردوی کهنسال و حقابه سر چشمه و کیفیت آب آبیاری و کاربری کشاورزی ملک، ارزش هر متر مربع از زمین موصوف با حقابه، چهار میلیون (4/000/000) تومان بر آورد می شود. بنابرین قیمت یک دانگ مشاع آن (معادل 191/67 متر مربع)، معادل هفتصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش (766/666/666) تومان و قیمت ششدانگ آن با احتساب ارزش پنج اصله درخت گردو، چهار میلیارد و ششصد میلیون (4/600/000/000) تومان بر آورد و اعلام می شود. ارزیابی پلاک 2144 اصلی واقع دربخش دوثبتی خوانساراینجانب پس ازمطالعه پرونده واینکه سندمالکیت فاقدحدودثبتی دارای متراژبوده وخواهان باتهیه کروکی ثبتی توسط مهندس نقشه بردارثبتی مهندس میثم شایسته وتطبیق اینجانب باوضع موجودبه جمع بندی به شرح ذیل رسیده ام که جهت استحضاراعلام میگرددپلاک یک فرعی از2144اصلی واقع دربخش دوثبتی خوانسارملک مخروبه درخیابان 13محرم کوچه ادیب واقع میباشد مساحت عرصه 335/36مترمربع وحدودآن به شرح ذیل میباشد: شمالاً: اول دیواریست به باغ 2149بطول 8/13متردوم که شرقی است وسوم بطولهای 5/61و10/98متربه پلاک 2146باقیمانده و6فرعی از2146 شرقاً: دیواریست بطول 14/34متربه پلاک 6فرعی از2146  جنوباً: اول مرزیست به شارع بطول 6/8دوم که غربی است بطول 6/69دیواریست به شارع سوم بطول 7/4به شارع  چهارم که غربی است وپنجم که شمالی است وششم که غربی است به پلاک 2144جمعاًبطول 11/35وهفتم بطول 5/12درب ودیواریست به محوطه 2146  غرباً: دیواریست به باغ 2149 بطول 9/59متر براساس استعلام مالکیت مضبوط درپرونده مالکیت آن به شرح ذیل میباشد:  3/5دانگ مشاع ازششدانگ پلاک بنام آقای اسماعیل زاهدی  2/5دانگ مشاع ازشدانگ پلاک بنام خانم زبیده زاهدی  باتوجه به قیمت املاک مجاور،کاربری مسکونی عرض کوچه ادیب وشکستگی های پلاک ومخروبه بودن ششدانگ پلاک 33/000/000/000ریال معادل سه میلیاردوسیصدمیلیون تومان ارزیابی میگردد.(با حق عبور و یک ناودان و 4 پنجره و 4 روزنه و 3 درب به محوطه 2144 و حق سه روزنه و یک ناودان و برف انداز به بنای 2149) . این اجرا در نظر دارد پلاکهای فوق را در تاریخ 1402/11/17 ساعت9:00صبح از طریق مزایده به فروش برساند و به کسی که بالاترین پیشنهاد را  ارائه نماید فروخته خواهد شد.  متقاضیان شرکت در مزایده جهت خرید پلاک 2139 اصلی واقع در بخش دو ثبتی خوانسار  باید 10 درصد مبلغ پلاک به مبلغ 4/600/000/000ریال به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب IR110100004061012907670593 و شناسه واریز 976108100100231401099200027177واریز نمایند.  متقاضیان شرکت در مزایده جهت خرید پلاک 2144اصلی واقع دربخش دوثبتی خوانسار  باید 10 درصد مبلغ پلاک به مبلغ 3/300/000/000 ریال به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب IR110100004061012907670593 و شناسه واریز957108100100231401099200027177واریز نمایند.  بدیهیست در صورت برنده نشدن مبلغ واریزی عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده موظف است ده در صد بها را فی المجلس  به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را  حداکثر ظرف مدت یک ماه از روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید..  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.  .متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوانسار مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140109920002717777