موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  140268420000746565 محکوم له خانم نجمه اسمعیلی - ارکیده طاهری علیهم علیرضا طاهری - طاهره طاهری - معصومه طاهری - صدیقه طاهری - طیبه طاهری - نسرین طاهری - اداره سرپرستی دادسرای ناحیه 25 تهران  به خواسته تقسیم ماترک متوفی  به شماره 140268390008052547  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 563 فرعی از 6713 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس تهران، خیابان دماوند، خیابان شهید علیرضا فتحنایی، کوچه شهید احمد سبزیکاری، کوچه شهید محمد شریفی نژاد، پلاک 3 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل می باشد . 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 563 فرعی از 6713 اصلی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 114.63 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، که بموجب انتقال قطعی شماره 53345 تاریخ 1399.06.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران ( سند از نوع انتقال اجرایی ) بنام نجمه اسمعیلی فرزند جمشید منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 431555 سری ب سال 1400 در تاریخ 1401.01.27 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شرق گذر ( کوچه شهید شریفی نژاد) و در سمت جنوب گذر ( کوچه بن بست ) در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سنگ و سیمان احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در غرب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و یک سرویس بهداشتی و درب نفر رو و درب ماشین رو به معبر مجاور اجرا شده است، ساختمان دارای درب ورودی نفر رو از کوچه بن بست از شمال عرصه نیز میباشد. طبقه زیرزمین مشتمل بر سالن و دو اتاق با کفپوش موزاییک و سرامیک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ و سرویس بهداشتی و حمام ( با هم ) و آشپزخانه اپن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، طبقه زیرزمین حدوداً 7 پله پایین تر از حیاط قرار دارد و دارای درب چوبی به راه پله حیاط میباشد. طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرایی و تراس مسقف، دو اتاق، آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی و حمام ( با هم ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. درب طبقه اول قفل بود که بنابر اظهار مشتمل بر سالن پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه و سرویس و حمام میباشد، ساختمان دارای راه پله منتهی به خرپشته میباشد که با درب فلزی به پشت بام دسترسی دارد و دو عدد کولر آبی در پشت بام تعبیه شده است.  درب های و پنجره ها پیرامونی از نوع فلزی شیشه خور اجرا شده و طبقه همکف و اول دارای تراس مسقف رو به حیاط بوده و سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز خانگی شهری و دو انشعاب برق شهری است. طبق مندرجات سامانه شهرسازی شهرداری تهران بخش خدمات ملک و شهرسازی، ملک مذکور با شماره شناسایی 11074002 در زیرپهنه R122 و در بافت فرسوده و ناپایدار شهری استقرار دارد.   3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                    نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 563 فرعی از 6713 اصلی بخش ثبتی 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 102.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/11/17از ساعت  08:00 تا 11:00 در آدرس اینترنتی www.setadiran.ir      ( سامانه تدارکات  الکترو نیکی  دو لت )به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.   مدیر دفتر شعبه 3 اجرای احکام صدر - ابراهیمی

شماره پرونده: 140168920002392973