موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                              ((( آگهی مزایده))) در خصوص پرونده کلاسه 0000030 بنام محکوم علیه فرامرز همتی فرزند علی به شماره ملی 0064243672 نظر به اینکه  در راستای اجرای حکم دستور ضبط وثیقه پلاک  ثبتی بشماره 367 فرعی از 883 اصلی بنشانی تهران خیابان نواب خیابان بریانک ،پلاک 195 ،طبقه 3 واحد 15بنام علی محمد آریا بد فرزند بیوک صادر و توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی  پس از بازدید ، بررسی ، معاینه وتحقیقات لازم ، گزارش و نظریه کارشناسی را بشرح ذیل اعلام داشته اند .    موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 0000030 با موضوع ارزیابی جهت پایه مزایده "  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان به شماره پلاک ثبتی 367فرعی از883 اصلی"  ، به نشانی تهران، خیابان نواب، خیابان بریانک ، پلاک 195 ، طبقه 3،واحد 15،اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین انجام بازدید فنی از  محل وقوع ملک مورد تعرفه  و بررسی‌های لازم، مورد ارزیابی و اعلام شده است   الف)اسناد و مدارک موجود در پرونده: - تصویر سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 0618743ج/91. ب)مشخصات ثبتی: - مطابق مندرجات تصویر سند تک برگ ابرازی مشخصات ملک عبارتست از: ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره 367فرعی از 883اصلی قطعه 15تفکیکی مفروز و مجزی شده از 73،واقع در بخش 10 حوزه ثبتی تهران ، به مساحت 66/87 مترمربع واقع در طبقه 3 که میزان 1/32 متر مربع ان بالکن می باشد ،  بانضمام یک واحد پارکینگ  به مساحت 10/80متر مربع قطعه 15 تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین یک می باشد، و  نیز یک واحد انباری به مساحت4/02متر مربع واقع در قطعه 20تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین یک می باشد . ج)گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان:   در زمان  انجام  بازدید  فنی  امکان  ورود به داخل ملک مورد موضوع قرار کارشناسی برای اینجانب میسر نگردید ،   حسب مندرجات گزارش کارشناسی جناب اقای مهندس سید علی موسوی به شماره 9701012مورخ 1397/10/12قسمت "ج)تعیین مشخصات عرصه و اعیان: ملک  فوق با مساحت ذکر شده در قسمت جنوب غربی طبقه سوم یک ساختمان مسکونی 5 طبقه 4 واحدی که بر روی همکف و یک طبقه زیر زمین قرار گرفته واقع گردیده است . ساختمان سه بر از نوع شمالی ، جنوبی، شرقی است . نمای بیرونی سنگی است .اپارتمان  شامل دو  اتاق خواب و اشپزخانه با کابینت ام دی اف می باشد .کف واحد با پوشش سنگ و دیواره ها نقاشی شده است . سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش شوفاژ می باشد . ضمنا تصاویر ملک مورد موضوع قرار کارشناسی  بپیوست این گزارش می باشد.    د)حدود و شرایط کارشناسی: 1-   نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره ‌برداری در سایر دعاوی و مراجع نیست. 2-   مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-   چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و یا مجوز بازدید داخل ساختمان داده شود که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. ه)نظریه کارشناسی - با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، حسب ابلاغیه شماره140268100027223851مورخ 1402/05/08ان مرجع قضایی مبنی بر اعلام قیمت بر اساس"نسبت به ارزیابی ملک با توجه به ویژگی های ظاهری  و عرف محل و سوابق کارشناسی  "  به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان اپارتمان مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی 367فرعی از 883اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ  34/000/000/000ریال  ( معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) اعلام می گردد . *** حسب مندرجات  تصویر سند تک برگ موجود در پرونده، پلاک ثبتی مورد تعرفه در رهن بانک سرمایه می باشد. *** این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ تهیه گزارش می باشد . حال پلاک ثبتی موصوف برای روزیکشنبه مورخ 1402/11/15 در ساعت  11 صبح در محل اجرای احکام از طریق مزایده به بالاترین قیمت از پایه کارشناسی به فروش خواهد رسید .10 درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و ایشان ظرف یکماه از تاریخ مزایده موظف به پرداخت الباقی مبلغ میباشد و چنانچه به هر دلیلی قادر به پرداخت مبلغ نشود مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرائی الباقی مبلغ به حساب دولت واریز خواهد شد .ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا بازدید ملک در این اجرا حاضر شوند.

شماره پرونده: 9709982222400424