موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0200641نسبت به اجرائیه صادره له سکینه مسعودی  بطرفیت غلامعلی مسعودی و ...  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح (احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0200641 (اجراء)مبنی بر اجرائیه صادره له  خانم سکینه مسعودی فرزند حسن(محکوم له)باوکالت خانم سیده النازموسوی وآقای لهراسب کوهستانی،علیه آقای غلامعلی مسعودی واکبر مسعودی فرزند حسن وآقای عزت اله مسعودی  فرزندنعمت و غیره (محکوم علیهم)محکوم به فروش ماترک مورث طرفین دعوی، ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی قطعات اول ودوم وفق نظریه کارشناسی وتقسیم بهای حاصل از فروش بین ورّاث بر طبق قانون ارث به نسبت سهام هریک، با حضور و راهنمای وکیل و پسر محکوم له(از آقای اکبر مسعودی احدی ازمحکوم علیهم به صورت تلفنی اخذ توضیح گردید) به محل وقوع ملک ها ، عزیمت که متعاقب آن طی بازدید و معاینه فنی به عمل آمده از محل،مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلا" به استحضار می ر سد.البته با ذکر این نکته که در روز بازدید مشخص گردید ،قطعات مورد دعوی که جزء ماترک روانشادحسن مسعودی (مورث اصحاب دعوی) می باشند ،شش قطعه بوده که  بنا بر اظهار وکیل محکوم له ،در خصوص قطعه 3الی قطعه 6 با کاربری مسکونی که داخل محل واقع می باشند، اصحاب دعوی به توافق رسیده و لذا حسب هماهنگی صورت گرفته با مقام محترم قضائی تحت خبره باقیمانده قطعات ( قطعه یک و  قطعه دو) مورد ارزیابی قرار گرفته است. مورد اول کارشناسی: ملک شماره یک ( زمین  زراعی واقع در آیش زرد او پی) 1- نشانی ملک :سرخرود-محور سرخرود به محمودآباد-محور سیاهکلا به آمل (خط دریا)–روستای تازه آباد–بعد از حسینیه – انتهای خیابان شمالی محل- بعد از آب بندان-آیش اسپیاری یا آیش زرد اوپی- قطعه زمین شماره 1. 2- وضعیت ثبتی ملک :ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت ثبتی  رسمی بوده وجزء ماترک روان شاد حسن مسعودی (مورث اصحاب دعوی) می باشد. 3- وضعیت عرصه ملک:مساحت عرصه ملک شماره یک که در حال حاضر تحت تصرف آقای اکبرمسعودی(احدی از محکوم علیهم)قرار دارد،برابر مدارک  وکروکی ابرازی ، تقریبا"  10232.30  مترمربع با حدود اربعه ذیل می باشد  . شمالا" : به نهر آب و ورأی آن کوچه خاکی بین مزارع و ملک شماره 2 . شرقا" : به جاده خاکی مابین مزارع ( راه ارتباطی به روستای زرد آب ) .جنوبا" : به جاده خاکی مابین مزارع ( راه ارتباطی به روستای زرد آب ).غربا" : به زمین زراعی مجاور. طی استعلام صورت گرفته از آقای محمدی دهیار محترم روستای تازه آباد، مشخص گردید که ملک  مذکور خارج  بافت روستا واقع شده است .ملک موصوف در طبیعت بو سیله مرز خاکی به سه قطعه  در آمده که در آن برنج کشت می شود واز طریق آب نهر ودر صورت نیازبا آب چاه آبیاری می گردد.ضمنا" ملک مذکور در موقعیت جغرافیایی و مختصات  (تقریبی –میانی) سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4049721  و  X=0624995  استقرار یافته است. توضیح 1: آقای اکبر مسعودی(احدی از  محکوم علیهم ) با ارائه لایحه دفاعیه و مدارک پیوست آن  به دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی ،اظهار  داشته که قسمتی از ملک مذکور به مساحت حدود 6.000 متر مربع از سوی پدرشان (در زمان حیات) به وی  واگذار شده و در حال حاضر جزءترکه نمی باشد که البته به ایشان توضیح داده شد که  به جهت قطعیت دادنامه و ارجاع آن به شعبه اجرای احکام، در این مرحله امکان بررسی این مدارک وجود ندارد. 4- وضعیت اعیانی ملک : ملک مذکور به جز یک حلقه چاه آب مته ای ،فاقد هر گونه اعیانی و  تأسیسات منصوبه می باشد. مورددوم کارشناسی:ملک شماره دو ( زمین زراعی واقع در آیش زرد اوپی) 1- نشانی ملک: سرخرود-محور سرخرود به محمودآباد-محور سیاهکلا به آمل (خط دریا)–روستای تازه آباد–بعد از حسینیه – انتهای خیابان شمالی محل- بعد از آب بندان-آیش اسپیاری یا آیش زرد اوپی- قطعه زمین شماره 2. 2- وضعیت ثبتی ملک :ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت ثبتی  رسمی بوده وجزء ماترک روان شاد حسن مسعودی (مورث اصحاب دعوی) می باشد. 3- وضعیت عرصه ملک: مساحت عرصه ملک  شماره دو که در حال حاضر تحت تصرف  آقای غلامعلی مسعودی(احدی از  محکوم علیهم ) قرار دارد ،برابر مدارک  وکروکی ابرازی ، تقریبا"  11458.50  مترمربع با حدود اربعه ذیل می باشد  . شمالا" : به زمین زراعی مجاور . شرقا" : به جاده خاکی مابین مزارع ( راه ارتباطی به روستای زرد آب) .جنوبا" : به کوچه خاکی بین مزارع و ورأی آن ملک شماره 1.  غربا" : به کوچه خاکی بین مزارع. طی استعلام صورت گرفته از آقای محمدی دهیار محترم روستای تازه آباد، مشخص گردید که ملک  مذکور خارج  بافت روستاواقع شده که در آن برنج کشت می شودواز طریق آب نهر ودر صورت نیازبا آب چاه آبیاری می گردد.ضمنا" ملک  مذکور در  موقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی –میانی) سیتم جهانی  ( U.T.M ) Y=4049848  و  X=0625012  استقرار یافته است. 4- وضعیت اعیانی ملک :ملک  شماره دو به جز یک حلقه چاه آب مته ای ،فاقد هر گونه اعیانی و  تأسیسات منصوبه می باشد. 5- نظریه کارشناسی با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و مطالب معنونه  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی ،عرف محل، تحقیقات محلّی  ،کیفیت راه دسترسی به هریک از این ملک ها،میزان مساحت و شکل هندسی (قواره) هر یک از این ملک ها ، نوع کاربری ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان دو مورد ملک مذکور، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر، برابر مساحت و وضع موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ، توقیفی و غیره ،در صورت بلامعارض بودن و به شرط صحّت ودرستی مدارک ابرازی ،من حیث المجموع: 1- برای مورد اول کارشناسی(زمین زراعی قطعه شماره یک آیش زرداو پی) :برای ششدانگ ملک موصوف به میزان 53.200.000.000ریال (پنج میلیارد  و سیصد و بیست میلیون تومان) به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد . 2- برای مورددوم کارشناسی (زمین زراعی قطعه شماره دو آیش زرداو پی):برای ششدانگ ملک موصوف به میزان 63.000.000.000 ریال (شش میلیارد  و سیصد میلیون تومان) به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  26/ 11/ 1402ساعت 9:30 الی 10  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 9809982011300703