موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره 140147390007671976مورخ 1401/09/14 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری، پرونده کلاسه 0102886له عرفان مددی گله کلائی به طرفیت سیداسمعیل حسینی ولیکی جهت وصول محکومُ به(دستور فروش ملک مشاعی) و هزینه های اجرائی اموال مشروحه( سند رسمی شماره فرعی 34 اصلی 3431 قطعه 10 بخش یک ثبت ساری ) توقیف و توسط کارشناس ارزیابی و مقرر شد در مورخ 1402/11/09 راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر اجرای مدنی ساری بفروش برسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف یکماه پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد./ محل ملک به نشانی ساری – اتوبان ساری قائمشهر – جنب اداره آب و فاضلاب  - شهرک آبیاری – کوچه یکم – پلاک یکم  مراجعه  و ضمن  بازدید و معاینه ملک  نتیجه  گزارش  به شرح ذیل تقدیم می گردد:                  مشروح گزارش : 1-1- معرفی ملک : حسب  سند ثبتی ارایه  شده  این ملک با شماره پلاک 34 فرعی از 3431 اصلی  مفروز و مجزی از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری به میزان مالکیت 3/1799 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  به مساحت  287/5 مترمربع  با کد پستی 4815898534به مالکیت آقای عرفان مددی گله کلائی فرزند حبت الدین به شماره ملی 2080374508 محل صدور ساری که محدود است از : شمالا  : پی است بطول 12/50 متر به خیابان احداثی به عرض ده متر  شرقا:  پی است بطول 23/00 متر  جنوبا : پی است بطول 12/50 متر  غربا  : پی مشترک بطول 23/00 متر ملاحظه : در حدود اربعه عرصه ملک در ضلع شرقی خیابان وجود داشته که در سند ارائه شده ضلع شرقی به 3431 اصلی مرقوم گردیده است که به مشاهدات میدانی مطابقت نداشته است . 1-2- مجوز های ساخت و ساز: در بازدید و ضمن بررسی و درخواست اخذ اسناد و مدارک لازم در راستای اخذ مجوزهای قانونی مانند پروانه ساختمان-گواهی پایانکار یا عدم خلافی ویا طرح در کمیسیون ماده صد شهرداری جهت اخذ پایانکار ، اسناد و مدارکی که مبین موارد فوق باشد ارائه نشده  است . 1-3- مشخصات فنی و فیزیکی بنای احداث شده: ساختمان موجود به صورت یک ساختمان سه طبقه که هر طبقه بصورت نیم پیلوت با اسکلت بتنی احداث گردیده و طبقه آخر بصورت ترکیبی از اسکلت بتنی و اسکلت فلزی  (اسکلت قوطی ) و سقف نهایی شیروانی خرپای فلزی با پوشش ورق گالوانیزه (حلب ) میباشد . طبقه اول و دوم بر روی همکف  بصورت نیمه کاره  ودر حد اسکلت و دیوارچینی با آجر سفال که در زمان بازدید فاقد راه پله جهت دسترسی از طبقه همکف به طبقات مذکور بوده است. طبقه همکف بصورت یک واحد ساختمانی بصورت نیم پیلوت به مساحت تقریبی حدود 150 متر مربع به انضمام تراس در ضلع جنوبی با قدمت بیش از حدود 25 سال و دارای سکونت و قسمت پیلوت با کاربری پارکینگ به مساحت تقریبی حدود 50 متر مربع و ارتفاع حدود 2/20 متر و طبقه مسکونی همکف با ارتفاع حدود 1/20 از روی تراز حیاط و دارای شش پله به تراس ضلع جنوبی و سپس به ورودی هال و پذیرایی ارتباط دارد واحد دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه  غیر اپن با کابینت سنگی و درب آلومنیمی و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی در نیم طبقه با اختلاف ارتفاع حدود یک متر نسبت به هال و پذیرایی میباشد . درب و پنجره ها آلومینیمی با شیشه تک جداره میباشد . نمای طبقه همکف سیمانی و طبقات فوقانی فاقد نماسازی میباشد محوطه حیاط جنوبی با پوشش موزاییک فرش گردیده و در قسمت جنوب غربی ملک سرویس بهداشتی به مساحت تقریبی 4 متر مربع قراردارد . ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز شهری میباشد . ساختمان دارای سه درب فلزی که دو درب آن آدم رو و یک درب فلزی ماشین رو میباشد . ملک دو بر بوده که بر شمالی و غربی به خیابان متصل میباشد . تعیین ارزش ملک : با توجه به موقعیت مکانی شکل و قواره ملک مالکیت ثبتی و سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی -قدمت بنا (حدود بیش از 25 سال )- نوع کاربری ذکر شده در سند مالکیت رسمی- عدم ارائه یا فقدان  مجوزهای قانونی ساخت و ساز( پروانه و پایان کار )  -عرف محل- شرائط اقتصادی روز و سایر عوامل موثر در قضیه بدون لحاظ نمودن هرگونه بدهی یا تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با شرایط موجود در روز بازدید کلاً به مبلغ 47/000/000/000 ریال (چهل و هفت میلیارد ریال )  برآورد و ارزیابی می گردد. که از این مبلغ سهم خواهان با توجه به حق السهم 3/1799 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 24/909/216/666 ریال تعیین و اعلام می گردد. دادورز شعبه اول اجرا احکام مدنی ساری-یعقوبی

شماره پرونده: 140147920003007839