موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201085 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 0101384 مورخ 1402/06/19 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید بهشتی تهران ، محکوم علیهم آقایان و خانمها طاهره امینائی فرزند محمدعلی ، محسن امینائی فرزند محمدعلی ، هاشم امینائی فرزند محمدعلی و مجتبی امینائی فرزند محمدعلی محکوم به خواسته تقسیم ترکه یک واحد آپارتمان واقع در جاده آبعلی شهر جدید پردیس فاز 2 محله 4 به پلاک ثبتی 74/11/8/7562 واقع در رودهن درحق محکوم لهما خانمها نسرین سلیمان زاده خیاط فرزند محمود ، ندا امینائی فرزند محمدتقی و شیما امینائی فرزند محمدتقی با وکالت آقای رجب صابرنژاد علویان و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی گردیده اند . که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد نیابت ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :   موضوع : تعیین ارزش یک واحد آپارتمان معرفی شده به آدرس شهر پردیس ، فاز دو ، بلوار شهید صیاد شیرازی ، خیابان پاسداران ، خیابان شهید فهمیده ، پلاک 34 ، مجتمع امید یک ، بلوک B ، آپارتمان 2 ، واحد 2 ( شماره بایگانی پرونده : 0201085 ) . عطف به ابلاغیه شماره 140291100033464615 و در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140291440000936755 موضوع دعوی پرونده به شماره بایگانی 0201085 مبنی بر تعیین ارزش یک واحد آپارتمان معرفی شده به آدرس پردیس ، فاز دو ، بلوار شهید صیاد شیرازی ، خیابان پاسداران ، خیابان شهید فهمیده ، پلاک 34 ، مجتمع امید یک ، بلوک B ، آپارتمان 2 ، طبقه همکف ( چند پله بالاتر از همکف ) واحد 2 ، با توجه به مطالعه پرونده و مدارک ابرازی ، بازدید از ملک و بررسی های به عمل آمده مراتب را به شرح ذیل به استحضار می رساند .       اسناد و مدارک ابرازی :  براساس تصویر نامه شماره 226/ت مورخ 1396/02/20 تعاونی مسکن منطقه یک شرکت واحد اتوبوسرانی تهران و حومه و تصویر دفترچه سند موقت مالکیت شماره 102 (به شماره ثبت 7562 قرارداد واگذاری شرکت عمران پردیس مورخ 1374/11/18) تعاونی مسکن مذکور (( ابرازی غیر رسمی (دستی) ارایه شده توسط طرفین پرونده )) مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک واحد آپارتمان تیپ دو در پلاک 21-4-2 بلوک B طبقه همکف ، واحد شماره 2 جهات شرقی به مساحت تقریبی 95/63 متر مربع دارای پارکینگ و انباری واقع در پروژه امید یک واقع در فاز دو شهر جدید پردیس ، محله 4 ، خیابان یاس 3 به شماره پلاک ثبتی 13 فرعی از 3 اصلی بخش دماوند (( معرفی شده به آدرس شهر پردیس ، فاز دو ، بلوار شهید صیاد شیرازی ، خیابان پاسداران ، خیابان شهید فهمیده ، پلاک 34 ، مجتمع امید یک ، بلوک B ، آپارتمان 2 ، طبقه همکف ( چند پله بالاتر از همکف ) واحد 2 )) .      مشخصات مورد کارشناسی در زمان بازدید :   مورد کارشناسی عبارت است از واحد شماره 2 واقع در محدوده شرقی طبقه همکف ( چند پله بالاتر از همکف ) ساختمانی 7 طبقه شامل دو زیر زمین و 5 طبقه روی آن - واحد مذکور دارای دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اوپن ، سرویس و حمام می باشد . جنس مصالح کف واحد سرامیک و دیوار ها و سقف آن اندود گچ و نقاشی ، جنس مصالح کف آشپزخانه سنگ و دارای کابینت ام دی اف و جنس مصالح کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و کاشی می باشد . سیستم تامین آب گرم و گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سرمایش آن کولر آبی ( در روز بازدید واحد فاقد دستگاه کولر بود ؛ ) است . قدمت ساختمان حدود 15 سال و دارای 10 واحد مسکونی ( هر طبقه دو واحد ) می باشد . جنس مصالح نمای ساختمان سنگ ، کف راه پله ها و پاگرد ها سنگ و بدنه آن ها قرنیز سنگ و اندود و نقاشی است . ساختمان دارای اسکلت بتن آرمه و یک دستگاه آسانسور است .     نظریه کارشناسی :  با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن عوامل موثر و دخیل در امر و فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارایه شده ، بلا معارض بودن ملک و عدم وجود خلاف در آن ، لحاظ وضع موجود و فارغ از هر گونه موانع احتمالی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی و با فرض دارا بودن قابلیت نقل و انتقال در مراجع ذیریط ، ارزش و قیمت روز شش دانگ واحد فوق الاشاره برابر 35/000/000/000 ریال ( سی و پنج میلیارد ریال ) تعیین و اعلام می گردد .   لازم به توضیح می باشد نظریه حاضر بر اساس مدارک و مستندات ابرازی تنظیم گردیده است . لذا ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده اینجانب نبوده ، معروض می دارد در صورت هر گونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی ، با دستور آن مقام محترم این نظریه قابل تجدید نظر می باشد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/11/17 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری
استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140068920000642192