موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( کمتر از شش دانگ) شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100253 موضوع اجرائیه صادره از شعبه اول  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له حسنعلی یوسفیه و غیره  علیه فرج اله یغمائیان 0.8 یک دانگ از   از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی فرعی 4 از 7064 اصلی واقع در شهرستان سمنان تحت مالکیت مشاع  آقای فرج اله یغمائیان  به نشانی سمنان خیابان امام حسین امام حسین 13 با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند.  حدود رسیدگی کارشناسی:
رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشد
گزارش کارشناسی:
زمین مورد بازدید به شماره پلاک فرعی 4 از 7064 اصلی واقع در بخش یک شهرستان سمنان با کاربری مزروعی باغی بمتراژ 308.5 متر مربع طبق سند مالکیت به شماره 327891 سری ج سال 1399 با حدود جغرافیایی . 714392 . s 39 و 3937809 utm زمین مزروعی بمساحت 308.5 متر مربع در زمان بازدید بصورت بایر در خارج محدوده خدمات شهری و بدون حق ابه ولی در منطقه ای مناسب از نظر الحاق به محدوده شهری رویت شد.
  در اطراف زمین باغی زراعی مورد بازدید تعداد 20 اصله درخت انار یک اصله درخت انگور یک اصله درخت بادام و 8 اصله درخت انجیر غرس شده و در حال بهره برداری میباشد
حدود زمین فوق الذکر با کاربری بزمین زراعی باغی بصورت طلق و طبق سند مالکیت شماره 327891 سری ج سال 1399 اقای فرج الله یغماییان فرزند احمد دارای کد ملی 4569273289 دارای مالکیت 0.8 یک دانگ از شش دانگ پلاک فوق الذکر میباشد ملاحظات مفروضات منضمات سند مالکیت طبق مدرجات ظهر سند فوق الذکر میباشد
  حدود زمین مورد ارزیابی عبارت است از:
  شمالا: کوچه 6 متری
غربا : پلاک ثبتی 5 فرعی از 7064 اصلی
  جنوبا : به پلاک ثبتی 7065
شرقا : به کوچه عام
نتیجه نهایی کارشناسی :
با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت پلاک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد بهای ارزش پایه هر متر مربع عرصه زمین جهت مزایده بمبلغ 17.500.000 ریال (هفده میلیون و پانصد هزار ریال) و جمع 6 دانگ عرصه پلاک بمتراژ 308.5 متر مربع جمعا بمبلغ 5.398.750.000 ریال (( پنج میلیارد و سیصد و نود و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار ریال )) براورد و اعلام میگردد .
  لذا با توجه به میزان سهم مالکیت اقای فرج الله یغماییان بمیزان 0.8 یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی میزان ارزش ریالی حق السهم اقای فرج الله یغماییان از پلاک ثبتی 4 فرعی از 7064 اصلی بمیزان 41.133 متر مربع و نتیجتا ارزش ریالی سهم اقای فرج الله یغماییان از پلاک 4 فرعی از 7064 اصلی بمبلغ 719.827.500 ریال ( هفتصد و نوزده میلیون و هشتصد و بیست و هفت هزار و پانصد ریال ) براورد و ارزیابی میگردد. مزایده در روز دو شنبه مورخ 1402/11/16 ساعت 09:00 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.

شماره پرونده: 140049920000563036