موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101516/123ج-دادنامه8 140100699مورخ 1401/7/18-محکوم له آقای ابراهیم حسینی فرزند مراد علی با وکالت آقای  روح اله هوشنگی  آرام  -محکوم علیه آقای رسول حسینی فرزند ابراهیم - مو ضوع دستور فروش پلاک ثبتی 48/28600مفروز از 5227بخ ش11تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   موضوع : پرونده کلاسه 0101516 ، ارزیابی پلاک ثبتی  28600 / 48                                                                                                احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان  بپلاک ثبتی    28600 / 48  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران –  بزرگراه شهید سلیمانی  – خیابان کرمان – خیابان شهید جمشید رویان – بن بست پیروزی– پلاک6شهرداری (کد ملک 26744070)- طبقه چهارم  –  واحد شماره 4،  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:   مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   بموجب تصویر نامه اداره ثبت  لویزان  تهران  به شماره 140185601151005528 مورخ 22 / 3/  1401    در رابطه با ششدانگ یک قطعه آپارتمان ملک به پلاک ثبتی 28600 فرعی از  48  اصلی مفروز و مجزا شده از 5227 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  قطعه 4 واقع در طبقه چهار به مساحت  36/  74  متر مربع که 02 / 2 مترمربع آن بالکن است  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 19 / 2 مترمربع  واقع در طبقه همکف به مالکیت آقای رسول حسینی به میزان 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  و آقای ابراهیم حسینی به میزان 5 / 4 دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه و اعیان  و...میباشد.   شرح معاینات محلی :   با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه چهارم (واحد 4) یک ساختمان 4 طبقه مسکونی به انضمام همکف با موقعیت جنوبی به گذر واقع بوده ، قدمت ساختمان  حدوداً  14 سال ساخت و دارای سنگ ، دارای  آسانسور  ، سیستم سازه ای ساختمان اسکلت فلزی با سقف تیرچه و  بلوک ، طبقه همکف با کاربری  پارکینگ  و انباری  و 4 طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  1 واحد و جمعاً 4 واحد میباشد .   آپارتمان مذکور در طبقه چهارم  ( واحد شماره 4 )  به مساحت  36 /  74  متر مربع قطعه 4 تفکیکی  که 02 / 2 مترمربع آن بالکن است  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 19 / 2 مترمربع  واقع در طبقه همکف  ، فاقد پارکینگ سندی ، مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ، آشپزخانه اپن با کابینت mdf و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی،  هال و  پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار سقف، حمام  در اتاق خواب ، سرویس  بهداشتی ایرانی ، پنجره ها فلزی باشیشه دو جداره، آیفون تصویری ، درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیومی و شومینه ، دارای  انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا  بوده و  در زمان بازدید آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت خانم نسرین حسینی میباشد  . حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی  ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  28600 / 48  به مساحت 36 / 74  مترمربع ( فاقد پارکینگ و دارای انباری) ،جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 48.000.000.000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد.   تاریخ مزایده  1402/11/18  ساعت  10  الی   10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001459415