موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0200835  نیابت صادره از اجرای احکام مدنی صفادشت  درخصوص مطالبات  له  فاطمه آقائی مشکول علیه  کیانوش رحیمی  و موضوع مطالبه مهریه  از اموال ضامن (وثیقه گذار آقای محمد رووف رستم نژاد)  به میزان 19 مثقال طلای 18 عیار و مبلغ 285/980/000 ریال  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش یک  ساختمان ویلایی قدیمی به  پلاک ثبتی 51/2382 ازقطعه 365 به مساحت 65/30 متر مربع  ازاراضی روستای رضی آباد بالا به نشانی رضی آباد بالا -بلوار شهید کلهر -خ رهگذر -کوچه بهار -پلاک 30   به مبلغ  8/000/000/000  ریال  معادل 80 میلیون تومان  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/8 راس ساعت  10 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار( واحد مزایده)  از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   ر اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0200835 مورخ 1402/7/25 درخصوص دعوی فاطمه آقائی مشکول به طرفیت کیانوش رحیمی مبنی برمطالبه نفقه و مطالبه خسارت دادرسی با موضوع قرارکارشناسی: (( نسبت به ارزیابی ملک وثیقه گذار به پلاک ثبتی 2382 فرعی از 51 اصلی اقدام و مشخص نمایید: 1-ملک در رهن میباشد یا خیر؟  2-بدهی دارد یا خیر؟ (از اداره مالیات استعلام گردد)  3-اوصاف ملک را مشخص نمایید. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار و مطالعه پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار – رضی آباد بالا – بلوار شهید کلهر – خیابان رهگذر– کوچه بهار – پلاک 30  بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم می گردد. براساس مندرجات تصویر پرونده ثبتی ملک و تصویر سند دفترچه ای عبارتست از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 65.30 مترمربع قطعه 365 پلاک ثبتی 2382 فرعی مفروز از 51 اصلی واقع در روستای رضی آباد بالا جزء حوزه ثبتی شهریار مطابق شماره ثبت 198047 دفتر 1389 صفحه 66 در مالکیت آقای محمد رووف خون کبوتر (وثیقه گذار) قرار گرفته است. توضیح اینکه نام خانوادگی مالک از خون کبوتر به رستم نژاد تغییر نموده است. براساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی به آدرس پیش گفته قرار دارد و به صورت ویلایی قدیمی ساز در طبقات همکف و اول می باشد و فاقد سند تفکیکی برای طبقات است و مساحت هر طبقه مسکونی حدود 60 مترمربع برآورد می گردد و در زمان بازدید طبقه همکف تخلیه بوده است و طبقه اول در اختیار و سکونت خانم فریحه ابراهیمی(مادر محکوم علیه)قرار داشته است و ایشان براساس تصویر سند وکالت ابرازی به شماره 86419   تنظیمی از دفترخانه شماره 30 شهریار مورخ 1390/5/13 به عنوان وکیل وثیقه گذار در مورد ملک به مشخصات ثبتی پیش گفته معرفی شده اند و مدعی مالکیت بر ملک موضوع پرونده هستند ولیکن در پرونده ثبتی ملک، همچنان وثیقه گذار به عنوان مالک رسمی ثبت شده می باشد و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز مشترک است. اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مطالعه پرونده ثبتی ملک و مدارک ابرازی، موقعیت استقرار ملک دسترسی های محلی  شرایط زمانی و مکانی  بررسی های میدانی بعمل آمده - بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و معارض پیش گفته، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی 2382 فرعی از 51 اصلی به مساحت 65.30 مترمربع به مبلغ 8.000.000.000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مطلبق استعلام ثبتی به عمل آمده ملک مذکور برابر نامه شماره: 140191990011445470 مورخ 1401/4/29  صادره از اجرای احکام مدنی بخش صفادشت در موضوع این پرونده در قبال صد و بیست میلیون تومان در بازداشت دائم قرار دارد و مبلغ رهنی برای این ملک ثبت نشده است و میزان بدهی ملک به دهیاری و دارایی به مبلغ سی میلیون تومان برآورد می گردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140091920008982182