موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102331/123ج-دادنامه - 1401003914مورخ 1401/10/29-محکوم له  خانم مریم خلیل نژاد  فرزند رحیم با وکالت آقای مجید ترابی گودرزی -محکوم علیه  آقای محمد رضا عطایی مقدم فرزند احمد -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 7تفکیکی 47/19929مفروز از 3689بخ ش7 تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   موضوع: گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0102331 قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 19929 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران با سلام  و ادب احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0102331 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، در معیت و با حضور نماینده محترم دادستان و پس از بازگشایی درب توسط مشارالیه و با حضور نماینده خوانده (معترض به نظریه کارشناس بدوی) از ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – خیابان خواجه عبداله - خیابان تیسفون – نبش جنوبی کوچه بیست و چهارم –پلاک 30 (کد نوسازی 49358008) – آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه چهارم بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140185601026021525 مورخ 1401.09.26 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک 19929 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از 3689 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در سمت شمالی طبقه چهارم بخش ثبتی یازده تهران به مساحت 86.19 مترمربع که 12.39 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت 3.89 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام انباری قطعه 7 به مساحت 2.51 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 مترمربع در طبقه -1 * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخات فنی ملک: پلاک مادر در نبش جنوب‌غربی تقاطع خیابان تیسفون و کوچه بیست و چهارم واقع است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود یازده سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی پنجم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل یو‌پی‌وی‌سی و شیشه دو جداره است. در هر یک از طبقات اول الی پنجم دو واحد آپارتمان مسکونی احداث شده است (جمعاً ده واحد). طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر شمالی به طبقه همکف می‌باشد. طبقه زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری ها و موتورخانه دارد و کفپوش آن از سنگ و دیوار تا نیمه سنگ می‌باشد و دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. دارای درب ورودی ماشین‌رو به حیاط از گذر شرقی می‌باشد. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان دسترسی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ می‌باشد. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه چهارم واقع و دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی (سرویس ایرانی و روشویی)، دو اطاق خواب، سرویس حمام (دوش و زیر دوشی و توالت فرنگی و روشویی)، و بالکن می‌باشد. نور طبیعی واحد از پنجره‌های منصوبه در نمای سمت شرق و نمای سمت شمال تامین می‌شود. کفپوش واحد از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ است و سقف دارای سطوح کاذب می‌باشد. دیوار آشپزخانه پوشش سرامیک و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود و سینک دوقلو می‌باشد. کف و بدنه سرویس‌ها پوشش سرامیک است. سالن دارای شومینه گازسوز بدون تجهیزات می‌باشد. یکی از اطاق‌ها دارای کمد دیواری است. سرمایش کولر گازی و گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ می‌باشد. در برخی قسمت‌ها در اندود زیرین سقف آثار نم‌زدگی و رطوبت مشاهده شد. دارای انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد ساکن مشاهده گردید. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 19929 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران برابر 108،000،000،000 ریال (یکصد و هشت میلیارد ریال) معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/11/18  ساعت 10 12  الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001459415