موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت دوم درپرونده کلاسه 0200816  نیابت صادره از دادگستری فردیس شهرام عظیمی انارکی درخصوص مطالبات  له  شهرام عظیمی انارکی علیه  مهدی حیدری  و  موضوع مطالبه وجه به میزان   150/513/853/904 ریال در حق محکوم له ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی   که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک دستگاه ویلائی به پلاک ثبتی 1/32653 مفروز از 1553 قطعه اراضی 103 هفت جوی به مساحت 207/38متر مربع به نشانی :اندیشه فاز 3 خ بوستان -خ رز غربی -پلاک26  به مبلغ  165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد وپانصد میلیون تومان  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/7راس ساعت 9  صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول  . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200816، در خصوص دعوی آقای شهرام عظیمی انارکی بطرفیت آقای مهدی حیدری، مبنی بر ارزیابی، قرار کارشناسی: مشخص شود ملک بدهی دارد یا خیر؟ در رهن می باشد یا خیر؟ در تصرف چه شخصی می باشد(چنانچه دست مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت آن مشخص گردد)، باستحضار می رساند، اینجانب در تاریخ 1402.07.23 با همراهی و معرفی آقای جواد حیدری از محل وقوع ملک در اندیشه، فاز سه، خیابان بوستان، خیابان رز غربی، (محله 6) پلاک 26، به مختصات جهانی ̊ 69516/35= Φ و ̊ 01994/51= λ، بازدید بعمل آورده و مراتب را بشرح ذیل بعرض می رساند. الف – اسناد و مدارک ارائه شده: 1) سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 746248 سری ج سال91، شماره ثبت ملک 255429، دفتر املاک 1891، صفحه 124، ششدانگ عرصه و اعیان زمین طلق به شماره 32653 فرعی از یک اصلی قطعه 103 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی واقع در حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 207.38 مترمربع میباشد و طی انتقال قطعی شماره 4114 تاریخ 1391.10.06 توسط 57 شهریار بنام آقای مهدی حیدری فرزند حجت اله سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. 2) تصویر اجاره نامه شماره 4410، مورخ 1401.9.21، تنظمی در مسکن آسان، موجر: مهدی حیدری فرزند حجت اله، مستاجر: محمد بهرامی نیا، مورد اجاره: ششدانگ یکدستگاه ویلائی دارای پلاک ثبتی شماره 32653 فرعی از 1 اصلی مفروز از 1553 قطعه اراضی 103 هفت جوی بخش اندیشه به نشانی فاز 3 اندیشه محله 6 قطعه 103 به مساحت تقریبی 130 مترمربع، به مدت یکسال شمسی از تاریخ 1401.7.2 الی 1402.7.2با اجاره بها ماهیانه مبلغ 20/000/000 ریال(دو میلیون تومان) و مبلغ 4.000/000/000 ریال از طرف مستاجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت گردید. طی پشت نویس همین اجاره نامه بصورت دست نویس و طی توافق طرفین، مدت اجاره از تاریخ 1402.7.2 لغایت 1403.7.2 تمدید گردیده است و مقرر گردید مبلغ ودیعه 4/000/000/000 ریال و مبلغ اجاره از قرار 10/000/000 ت پرداخت نماید. 3) تصویر اجاره نامه شماره 205107، مورخ 1401.2.25، تنظمی در مشاورین املاک هادی، موجر: مهدی حیدری فرزند حجت اله، مستاجر: صادق رحمتی، مورد اجاره: ششدانگ یکباب واحد مسکونی واقع در اندیشه فاز سه خیابان بوستان غربی رز غربی پلاک 26 طبقه منفی یک دارای پلاک ثبتی شماره 32653 فرعی از 1 اصلی به مساحت حدود 130 مترمربع، به مدت 12 ماه شمسی از تاریخ 1400.11.25 الی 1401.11.25 با اجاره بها ماهیانه مبلغ 25/000/000 ریال(دو میلیون و پانصد هزار تومان) و مبلغ 2/250/000/000 ریال از طرف مستاجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت گردید. طی پشت نویس همین اجاره نامه بصورت دست نویس و طی توافق طرفین، مدت اجاره یکسال دیگر تمدید شود و از تاریخ 1401.11.25 لغایت 1402.11.25 تمدید گردیده است و مقرر گردید بابت کل ودیعه مبلغ سه میلیارد و هشتصد پنجاه میلیون ریال معادل سیصد هشتاد پنج میلیون تومان و با اجاره ماهیانه مبلغ یکصد هزار ریال تمام تمدید گردید. ب – گزارش کارشناسی و مشاهدات عینی: طبق بازدید میدانی و معاینه فنی انجام شده، ملک مورد نظر بصورت یکدستگاه ساختمان ویلائی در سه طبقه، شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول و دارای کنتور برق دو عدد و گاز اختصاصی و آب اشتراکی می باشد. طبقه زیرزمین بصورت یک واحد مسکونی با کف پارکت، دو خوابه، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، وسایل گرمایشی پکیج و سرمایشی کولر آبی و در دست مستاجر می باشد. طبقه همکف مطابق طبقه زیرزمین می باشد. طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی با کف پارکت، دو خوابه، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، وسایل گرمایشی پکیج و سرمایشی کولر گازی می باشد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. گزارش اعلامی بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی و ... در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر که از نظر گذشت، با در نظر گرفتن جمیع جهات دخیل در موضوع کارشناسی و عرف منطقه ای، تحقیقات محلی، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و مساحت، کیفیت ساخت، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و یا در رهن بودن، چنانچه پلاک‌ موصوف از نظر نقل و انتقال منع قانونی و بدهی به ارگانهای دولتی از جمله شهرداری نداشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به شماره 32653 فرعی از یک اصلی بشرح بند(ب) فوق، برابر با مبلغ165/000/000/000 ریال، معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی میگردد.  

شماره پرونده: 140201920000499270