موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200963/125ج-دادنامه -1402008212مورخ 1402/5/8-محکوم له خانم فاطمه مهربان پور فرزند فتحعلی -محکوم علیهم خانم و آقا - آذر-جواد-عباس-جمشید شهرت همگی مهربان پور -پروین-مدینه-افسانه- ام البنین -زری- شهرت همگی مهربان پور رشتی - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 7022/9652مفروز از 1879بخش 2تهران و دارای سند رهنی مورد اشاره در نظریه کارشناسی با حفظ حقوق بازداشت کننده به شرح کارشناسی ذیل می باشد . عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0200963  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 9652 /7022 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، نارمک ، بلوار شهید ثانی ، میدان 92 ، خیابان شهید محمد تقی براتی ، بن بست دوم ،  پلاک  2 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه  زمین به شماره  نه هزار و ششصد و پنجاه و دو  (9652)    فرعی  از هفت هزار و بیست و دو  (7022)  اصلی مفروز و مجزی شده 1879  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت شصت  و هفت  متر و سی و چهار دسیمترمربع ( 67.34) میباشد. - شش دانگ  ملک  مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ورقه مالکیت 44538 به شماره ثبت 97685 صفحه 105 دفتر 745 بنام رضا انگوری سبحانی صادر و سپس بنام فتحعلی مهربان پور رشتی انتقال گردیده است. 2- طبق تصویر نامه شماره 140285601025013127  مورخ 20 /04 /1402 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت نارمک تهران استان تهران ، وضعیت ثبتی پلاک  9652  فرعی از 7022 اصلی بخش 2 به شرح ذیل اعلام میگردد: شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 9652 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 1879  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 67.34  متر مربع که ذیل  دفتر 745 صفحه 105 به نام رضا انگوری سبحانی سند مالکیت صادر شده است ، سپس برابر سند انتقال  16272  مورخ 10 /04 /1346 دفتر خانه 161 تهران به فتحعلی مهربان پور رشتی انتقال یافت ، سپس نامبرده برابر حصر وراثت شماره 1049 مورخ 04 /07 /1398 شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده و وراث وی فاطمه ، جواد ، امالبنین ، آذر ، جمشید ، عباس ، پروین ، زری ، افسانه و مدینه همگی مهربان پور رشتی و حدیثه خانم نقیب بگلو میباشند که حدیثه خانم نقیب بگلو برابر دادنامه شماره 1098 مورخ 14 /07 /1398  حصر وراثت شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده است که وراث وی فاطمه ، جواد ، امالبنین ، آذر ، جمشید ، عباس ، پروین ، زری ، افسانه و مدینه همگی مهربان پور رشتی می باشند . محدودیت دفتر ملاک: رهنی شماره 20557 مورخ 08 /03 /1351 که بنفع بانک رهنی ثبت شده است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  دو و نیم طبقه با اسکلت نیمه فلزی قدیمی ، طبقات  همکف تا دوم در هر طبقه یک واحد مسکونی و در مجموع سه  واحد مسکونی میباشد. طبقه همکف و اول به صورت مشابه  دارای دو اتاق  تو در تو ، آشپزخانه باز همراه با کابینت فلزی و ام دی اف  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف اتاق ها  سیمان و موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری  ، فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. طبقه دوم  دارای یک اتاق خواب  ، آشپزخانه بسته  همراه با کابینت فلزی ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام  واقع در تراس  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ،فرش کف اتاق سیمان و موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک  ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  ، پنجره پروفیل اهنی  ، نرده های راه پله گچی ، انشعاب برق ، آب و گاز میباشد. زمان بازدید ملک مذکور در اختیار تعدادی  از مالکین بود. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 9652 /7022 )  به مساحت شصت  و هفت  متر و سی و چهار دسیمترمربع ( 67.34) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه برابر مبلغ  53.000.000.000 ریال معادل  پنج  میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.
تاریخ مزایده  1402/11/14 ساعت  9  الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001727166