موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200924/127ج-دادنامه 140010507مورخ 1400/12/23- اجرایی 14020094مورخ 1402/3/28- محکوم له خانم آزاده ابراهیمی فرزند محمدحسن با وکالت آقای مسعود سلطان احمدلو- -محکوم علیه آقای غلام ئعباس ابراهیمی فرزند محمدحسن -محکوم به 25/000/000/000ریال -هزینه دادرسی 85/500/000ریال - هزینه کارشناسی 70/000/000ریال - نیم عشراجرای دولت -حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی 6974/35217مفروز از 244 بخش 2تهران مالکیت 4دانگ از 6دانگ به نام محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0200924 مبنی بر ارزیابی 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دو واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی 35217/6974  و 35219/6974  بخش 2 تهران واقع در تهران ، خیابان دماوند ،  خیابان شهید داودی (وحیدیه) ، کوچه شهید اکرامی ، پلاک 1 ، آپارتمان طبقه همکف و واحد منضم به آن در طبقه زیرزمین و آپارتمان طبقه دوم ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره ، حسب تعرفه و هماهنگی به محل ملک ، نمایش داده شده در تصویر ذیل مراجعه نموده ، پس از بازدید از داخل ملک ، معاینه محل و بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی ذیل ، به حضور تقدیم می­گردد: تصویری از پلان موقعیت و نمای ملک موضوع کارشناسی مشخصات ثبتی:     برابر رونوشت ابرازی یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 120605 سری الف/99  صادره  22/07/1399 ، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 35217 فرعی از 6974 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 65/15 مترمربع واقع در طبقه همکف که 2/7 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است بانضمام واحد مسکونی منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 24/92 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.     برابر رونوشت ابرازی یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 120601 سری الف/99  صادره  22/07/1399 ، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 35219 فرعی از 6974 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 64/91 مترمربع واقع در طبقه دوم که 2/7 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، مطابق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. ضمنا عرصه ملک در سند به مساحت 34/97 مترمربع درج گردیده است وضعیت موجود ملک : برابر بازدید بعمل آمده ، ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک ساختمان 3/5 طبقه با نمای سنگ و پنجره های فلزی و با دسترسی ازگذر شرقی ملک (کوچه اکرامی)  مشتمل بر نیم طبقه زیرزمین ( با دسترسی مستقل از درب گاراژی و درب و راه پله فلزی جنوب طبقه همکف) و طبقات همکف ، اول و دوم ، همگی با کاربری مسکونی ( با راه پله دسترسی به طبقات و درب مستقل آدم رو)  فاقد آسانسور و دارای اشتراک آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی برای هر یک از طبقات. در زمان بازدید طبقه زیرزمین و طبقه دوم مورد بازدید قرار گرفت و بازدید از طبقه همکف بدلیل عدم حضور ساکنین آپارتمان میسر نگردید لیکن حسب اظهار آقای ابراهیمی ، پلان کلیه طبقات متحد الشکل ابراز گردید. آپارتمان طبقه دوم ، دارای دو اتاق خواب ، هال و نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام بوده ، کف آن سرامیک و دیوارها و سقف اندود گچ با رویه رنگ و دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه و فاقد پارکینگ و انباری بوده که در ید آقای ابراهیمی قرارداشت. آپارتمان طبقه همکف نیز حسب اظهار آقای ابراهیمی و و باستناد گزارشات قبلی مندرج در پرونده ، مشابه آپارتمان طبقه دوم بوده و از طریق یک درب و راه پله فلزی منتهی به حیاط جنوبی ، به آپارتمان زیرزمین دسترسی داشت ، کف این آپارتمان موزائیک و دیوارها و سقف اندود گچ با رویه رنگ و دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه و فاقد پارکینگ و انباری می باشد ، آپارتمان منضم به این واحد واقع در زیرزمین بصورت یک سوئیت کوچک شامل یک اتاق، آشپزخانه کوچک با سینک و سرویس بهداشتی و حمام یکجا با کف سرامیک ، دیوارهای آجر سه سانتی زرد رنگ و سقف اندود گچ با نورگیری از حیاط و 6 پله پایینتر از کف حیاط می باشد. حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی­های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شودکه در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می­باشد. نظریه هیأت کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت استقرار ملک ،کیفیت بنای موجود، قدمت بنا ،کاربری و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانبان :     ارزش روز چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 35217 فرعی از 6974 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 65/15 مترمربع واقع در طبقه همکف که 2/7 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است بانضمام واحد مسکونی منضم قطعه یک تفکیکی، به مساحت 24/92 مترمربع واقع در زیرزمین ، با مشخصات وکلیه ملحقات و منضمات اشاره شده در متن ، متعلق به آقای غلامعباس ابراهیمی ، به مبلغ 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.     ارزش روز چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 35219 فرعی از 6974 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 64/91 مترمربع واقع در طبقه دوم که 2/7 مترمربع آن جزئی اصلاحی آتی است ، با مشخصات وکلیه ملحقات و منضمات اشاره شده در متن ، متعلق به آقای غلامعباس ابراهیمی ، به مبلغ 21/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.
تاریخ مزایده 1402/11/16ساعت  10 الی 10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242401387