موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول فروش پلاک ثبتی 2975 فرعی از 4730 اصلی در پرونده مدنی 981023ج به موجب ادادنامه دستور فروش  به شماره 9609970210300016مورخ 1396/01/26در خصوص  دادخواست فاطمه انواری هریس  فرزند بایرام به طرفیت میلاد 2-علیرضا 3-سجاد 4-فرشاد 5-سمیه 6-الهه 7-الهام شهرت همگی انواری هریس فرزندان بایرام و غیره  وبه خواسته دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 2975 فرعی از 4730 اصلی نظر به دادخواست خواهان مبنی بر فروش ملک موصوف اعلام نموده تصمیم واحد ثبتی که دال بر غیر قایل افراز بودن آن می باشد ضمیمه گردیده لذا دادگاه با استناد به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون مرقوم دستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی 2975 فرعی از 4730 اصلی صادر می نمایدکه دایره اجرا برابر مقررات مواد مذکور پس از فروش آن و کسر هزینه عملیات اجرایی وجوه حاصله مطابق گواهی حصر وراثت ما بین شرکاء تقسیم خواهد شد. طرف خواهان  و ارجاع به هیات کارشناسی و پس از ابلاغ نظریه  کارشناسی به طرفین پرونده و مصون ماندن از اعتراض اصحاب دعوی هیات کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده شماره 981023 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2975 فرعی از 4730 اصلی  واقع در آدرس تهران،خیابان شهید بخارایی، بین فلکه اول و دوم خزانه، کوچه شهید نیک پور، بن بست لاله، پلاک 8 ، ضمن مراجعه به محل ملک واقع در آدرس مزبور، ضمن مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: الف) مستندات (با فرض اصالت): 1-  مطابق تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 108816 مورخ 29/06/1380، تنظیم شده در دفترخانه 420 تهران، ششدانگ یک باب خانه در یک قطعه زمین به مساحت 97/25مترمربع به شماره پلاک ثبتی 2975 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران از سوی آقای ناصر طامه به آقای بایرام انواری منتقل گردیده است.به موجب این سند، ملک موصوف دارای گواهی پایانکار شماره 30762 مورخ 10/05/1380 از شهرداری منطقه 16 تهران می باشد. 2- تصویر گواهی انحصار وراثت شماره 88/917/143 مورخ 10/06/1388 اصداری از شعبه 917 شورای حل اختلاف منطقه 19 که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان بایرام انواری هریس، در تاریخ 13/01/1384 ، ورثه حین الفوت آن مرحوم چهار پسر و چهار دختر و یک همسر گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موصوف ساختمانی در انتهای بن بست درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و دارای قدمت بیش از 30 سال می باشد.کل ساختمان دارای 3 طبقه بنای مسکونی (طبقه همکف و دو طبقه روی همکف)  می باشد.هر طبقه دارای دو اتاق و یک آشپزخانه و سرویس می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و سنگ و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش آنها بخاری و آبگرمکن گازی می باشند.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.حسب اظهارات، طبقات همکف و اول در اختیار ورثه و طبقه دوم در اختیار مستاجر قرار دارد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.با توجه به عدم ارائه سند مالکیت از سوی اصحاب پرونده، استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت املاک منطقه ضرورت دارد. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری، اداره مالیات و...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات ثبتی فوق‌الذکر(درحالت تخلیه)، صرفاً در پرونده حاضر،مبلغ 37،000،000،000 ریال(معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد. لذا مقرر گردیده از اموال صدرالذکر در تاریخ 1402/11/15 از ساعت 08 الی 12 روز یکشنبه  این مزایده از طریق سامانه https:\\ setadiran.ir برگزار خواهد شد در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 105،000،000 تومان شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدافی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده ابطال و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازاموال موصوف فراهم گردد دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 9509980210300823