موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده 0200287 آگهی مزایده اموال غیرمنقول  خواهان  :  فاطمه کیا رستمی  خوانده  : ایران اله وردی . عسل اله وردی میگونی . رامک اسلامپور . مسعود اله وردی و علی اله وردی موضوع : تقسیم ترکه    به موجب نیابت شماره 140291920021214612 مورخه 17/07/1402  صادره از شعبه  اجرای احکام مدنی لواسان    مبنی بر  فروش  پلاک ثبتی 4845 مفروز از پلاک 932  فرعی از 20  اصلی  و پلاک 932 / 20  و پلاک 933 /20 و پلاک 878 / 20 از ماترک مرحوم محمود اله وردی به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس : رودبار قصران، قریه میگون  ملکها در اجاره نمیباشند نظریه کارشناسی اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی: تصویر گواهی حصر وراثت به شماره ۸/۲/۱۴۰۰ مورخه ۱۴۰۰/۰۵/۱۱ حوزه دو شورای حل اختلاف رودبار قصران.۲ موقعیت و وضعیت فعلی املاک همراه با مشاهدات محلی در این بخش به تفکیک و با ذکر جزئیات هر قطعه به موقعیت و وضعیت فعلی قطعات مورد ترافع پرداخته شده است: 1 پلاک ثبتی ۲۰/۴۸۴۵ مفروز از پلاک ۹۳۲ فرعی به نشانی جاده فشم  میگون منطقه مسلم بعد از رستوران آبشار  قطعه زمینی است مشجر در مجاورت رودخانه جاجرود به مساحت تقریبی ۲۷۸ متر مربع. حدود اربعه قطعه موصوف مطابق با سند مالکیت شماره ۳۲۰۱۴ مورخه ۱۳۸۰/۱۲/۸ دفتر ۱۴۰ صفحه ۱۵۰ به نام آقای اسماعیل الله وردی میگونی از شمال به طول ۲۰۵۰ متر سنگچین است به رودخانه از شرق سیم توری به طول ۹۲ متر به پلاک ۹۳۱ فرعی از جنوب به طول ۲۱٫۵ متر جوی است به کوه و از غرب با سنگچینی به طول ۱۴۵ متر به باقیمانده پلاک ۹۳۲ فرعی محدود می شود. در این قطعه بنایی قدیمی با مساحت تقریبی ۴۰ متر مربع به همراه سرویس بهداشتی که بخشی از آن را سیل برده است مشاهده میشود مختصات یک نقطه از ملک در سیستم UTM برابر با ۵۴۴۷۳۵ : X و ۳۹۷۸۳۱۵ : Y است 2 پلاک ثبتی ۲۰/۹۳۲این پلاک به نشانی جاده فشم  میگون منطقه مسلم بعد از رستوران آبشار ، فاقد اعیانی و بنابر اظهار نماینده خواهان فاقد سند مالکیت است. مساحت تقریبی آن بدون احتساب حریم رودخانه جاجرود ۲۴۰ متر مربع میباشد. حدود اربعه قطعه مذکور از شمال به رودخانه، از شرق به پلاک فرعی ۴۸۴۵ ازجنوب به نهر عمومی که در انتها به کوه ختم می شود و از غرب به پلاک فرعی ۹۳۳ محدود می شود. مختصات یک نقطه از ملک در سیستم UTM برابر با ۵۴۴۷۶۸: و ۳۹۷۸۲۷۹  است. 3 پلاک ثبتی ۲۰/۹۳۳ به نشانی جاده فشم  میگون منطقه مسلم بعد از رستوران آبشار  این پلاک متعلق به آقای محمود الله وردی و به صورت قطعه ای نیمه مشجر به مساحت تقریبی ۴۰۰ متر مربع  که از شمال به رودخانه، از شرق به پلاک ۹۳۲ از جنوب به نهر عمومی و کوه و از غرب به پلاک مجاور محدود می شوددر زمان بازدید در این ملک بنایی نیمه کاره در دو طبقه مشاهده شد.گفتنی است بر اساس شواهد و قرائن موجود بخشی از سه پلاک صدرالاشاره در محدوده حریم رودخانه واقع است که صحت و سقم آن و میزان دقیق حریم مستلزم اخذ نظر کارشناس ثبتی و مراجع ذیصلاح است 4 پلاک ۲۰۹۹۷ به نشانی میگون میدان مطهری اول سادات محل ، شامل دو باب مسکونی سه دانگ از ششدانگ  با مساحت۳۷۱ متر مربع می باشد و عرصه آن متعلق به اداره اوقاف و اجاره نامه آن به شماره ۱۱۶۵ مربوط به سال ۱۳۶۳میباشد. حدود اربعه ملک مطابق با نظر کارشناسان ثبتی در پرونده مضبوط در پرونده است.اعیانی موجود در این پلاک شامل دو باب ساختمان مسکونی دو طبقه ( هر طبقه به مساحت حدود ۱۰۰ متر مربع)مسقف با شیروانی در غرب و شرق ملک بوده و دارای یک انباری پشتی با مساحت تقریبی ۱۰ متر مربع است. اعیانی مذکور فاقد پروانه ساختمانی و در سال ۱۳۵۷ ساخته شده و تقریباً کلنگی ولی کماکان در حال سکونت است. پلاک مذکور دارای کنتور برق، آب لوله کشی و دو خط تلفن و یک باب شوفاژخانه با مساحت تقریبی۵۰ متر مربع می باشد.مختصات یک نقطه از ملک در سیستم UTM برابر با ۵۴۴۲۵۳: X و ۳۹۷۸۸۸۸ Y است 5  پلاک ۲۰/۸۷۸ به نشانی جاده فشم میگون جنب رستوران آبشار پلاک موصوف در بالای جاده میگون و فاقد جاده دسترسی خودرویی و بر روی عرصه ای کوهستانی و شیبدار (بامساحت تقریبی ۳۰۰ متر مربع) واقع و در بخشی از آن بنایی مخروبه حدود ۴۰ مترمربع به چشم می خورد. بنا برگفته نماینده خواهان ملک مزبور تحدید حدود شده ولی اطلاعی از اخذ سند مالکیت وجود ندارد. بلحاظ شرایط توپوگرافی ملک استعلام از مراجع ذیربط در خصوص وقوع آن در محدوده اراضی ملی ضرورت دارد. ۳ نظریه کارشناسی با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر و با عنایت به موقعیت استقرار نحوه دسترسی به معبر اصلی کاربری موجود وجمیع عوامل زمانی و مکانی مؤثر در ارزیابی بررسی اطلاعات و تصاویر و مستندات ابرازی و وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بازار عرضه و تقاضا و نوسانات بازار و برمبنای پرسش و پاسخ انجام شده بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها، امور مالیاتی شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرف نظر از هر گونه جابجایی تداخل وتعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و مسائل و سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط رهن یا بازداشت بودن ملک واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و  و حقوق اشخاص ثالث منعی جهت نقل و انتقال قطعی ســند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشـد. ارزش روز هر یک از پلاکهای وفوق الذکر به شرح جدول ذیل برآورد می شود 1 پلاک 20/4845 مفروز از پالک 932 قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 278 مترمربع برابر 000/000/170/4 تومان (4 میلیارد و 170 میلیون تومان) برآورد شده است. 2 پلاک 20/932  قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 240 مترمربع برابر 000/000/600/3  تومان (3 میلیارد و 600 میلیون تومان) برآورد شده است. 3 پلاک20/933 قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 400 مترمربع برابر 000/000/000/6  تومان (6 میلیارد تومان) برآورد شده است 4 پلاک20/878 قیمت هر متر مربع 6 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 300 مترمربع برابر 000/000/800/1 میلیون تومان (1 میلیارد و 800  میلیون تومان) برآورد شده است. علی ایحال مجموع ارزش املاک مورد ترافع 000/000/700/155 میلیون ریال معادل 15 میلیارد و 570 میلیون تومان ارزیابی و تقویم می شود. 5  پلاک 20/997 با عنایت به اینکه عرصه ملک اوقافی بوده قابل ارزشگذاری نیست . بر اساس استعلام های صورت گرفته قیمت اجاره اعیانی های غربی و شرقی به شرط امکان سکونت ماهانه 000/500/4 تومان با ودیعه  100 میلیون تومان برآورد می گردد .  مجدداً تأکید می گردد که این مبلغ بدون احتسـاب هرنوع بدهی و تعهد تحت هر عنوان به هرگونه افراد اعم ازحقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تعارضات ثبتی و حقوقی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت اعم از دولتی و خصوصی(ملی و مستثنیات) و انتساب آن به افراد و درصورتی که منافع آن ملک به غیر منتقل نگردیده باشد، اعلام شده است نظریه  تکمیلی  پلاک 20/4845 مفروز از پالک 932: قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 278 مترمربع برابر 4170000000 میلیون تومان (4 میلیارد و 170 میلیون تومان) برآورد شده است. پلاک932/20 قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 240 مترمربع برابر 3600000000 میلیون تومان (3 میلیارد و 600 میلیون تومان) برآورد شده است. پلاک933/20 قیمت هر متر مربع 15 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 400 مترمربع برابر 6000000000 میلیون تومان (6 میلیارد تومان) برآورد شده است پلاک878/20 قیمت هر متر مربع 6 میلیون تومان و قیمت کل ملک به مساحت 300 مترمربع برابر 180000000 میلیون تومان (1 میلیارد و 800 میلیون تومان) برآورد شده است. علی ایحال مجموع ارزش ملک مورد ترافع معادل 15 میلیارد و 570 میلیون تومان ارزیابی و تقویم می شود. اینک مزایده پلاکهای ثبتی مذکور  درتاریخ 02/11/1402  ساعت 10:00 دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن هریک از مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه نقل وانتقال در دفترخانه  به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین  لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی  می باشد0 عباسی اجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبار قصران

شماره پرونده: 8809982218100084