موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0200041 مربوط حسین اوینی پور -الهه واحدیان وحید بطرفیت لیلا اوینی پور-زهرا افتخار آشتیانی- محمدرضا اوینی پور مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 13936 فرعی از ۳۴ اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در چیذر شمیران بخش یازده تهران به آدرس بلوار ،قیطریه خیابان شهید صادقی( شب تاب )خیابان شب چراغ پلاک ۷ از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. اسناد و مشخصات پلاک حسب تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت  120/72 متر مربع قطعه تفکیکی به شماره 13936 فرعی از ۳۴ اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در چیذر شمیران بخش یازده تهران که در صفحه ۱۷ دفتر ۲۱۱ تحت شماره ۶۳۲۲۱ ثبت شده است سند ،تهیه تنظیم و تسلیم شده است حسب مرقومه صفحه دهم و یازدهم مع الواسطه در تاریخ ۷۲/۱۰/۱۲ تحت شماره ۸۷۵۳۸ در دفترخانه رسمی ۸۱ تهران به آقایان حسین و محمدرضا اوینی پور  هر یک دو دانگ و خانمها لیلا اوینی پور و زهرا افتخار آشتیانی هر یک یک دانگ منتقل شده است. حسب مرقومه صفحه چهاردهم و پانزدهم آقای محمدرضا اوینی پور یک دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت را در تاریخ 1/3/1401 تحت شماره 140701 در دفترخانه رسمی 25 تهران به آقای حسین اوینی پور منتقل شده است و حسب سند تصویر سند قطعی غیرمنقول که در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 250 تهران تحت شماره 140701 به تاریخ 1/3/1401 ثبت شده است اقای محمدرضا اوینی پور  باوکالت آقای حسین اوینی پور مالک دو سهم از شش سهم یک سهم از شش سهم را به آقای حسین اوینی پور منتقل نموده است . تصویر گواهی عدم خلاف ساختمانی به شماره ۱۸۲۶ به تاریخ ۷۵/۱۲/۰۵ ملک به پلاک ثبتی ۱۲۵۱ فرعی از ۳۴ اصلی قطعه ۲ با کدنوسازی ۰۱۳ - ۴۰۳۲۲ - ۸-۱ به پلاک ثبتی مادر به شماره ۳۴/۱۲۵۱ بخش ثبتی ۱۱ به شماره پروانه ۲۷۶۹ با اسکلت فلزی که در مرحله نازک کاری اخذ گردیده است ملک دارای زمین طبق سند به مساحت ۱۲۰/۷۲ متر مربع و دارای ۷۵ متر مربع انباری و تاسیسات در زیرزمین و ۷۲/۱۰ متر مربع پارکینگ در طبقه همکف و ۷۱/۵۰ مترمربع در طبقه اول به همراه ۷۸/۵۰ متر مربع مکمل در طبقه دوم شامل یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و ۷۹ مترمربع آپارتمان با کاربری مسکونی در طبقه سوم است.مشاهدات ملک موضوع کارشناسی در سمت جنوب خیابان شب چراغ قرار دارد که درب نفررو و ماشین رو به این گذر دارد همچنین از سمت جنوب ملک دارای درب نفررو به کوچه برادران است همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین بر اساس گواهی عدم خلاف اخذ شده دارای کاربری تاسیسات و انباری است ولیکن هم اکنون یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی است. طبقات اول و دوم به صورت دوبلکس بوده بطوریکه طبقه اول شامل هال ورودی آشپزخانه ،اپن سه عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی فرنگی و حمام (سرهم) و راه پله داخلی به طبقه فوقانی است کف این طبقه سرامیک به جز یکی از اتاقهای خواب که لمینیت شده است. بدنه اندود گچکاری با رویه رنگ و نقاشی و کاغذ دیواری است طبقه فوقانی دارای سالن پذیرایی آشپزخانه و سرویس بهداشتی کف آن سنگ می.باشد طبقه سوم شامل هال و ،پذیرایی ،آشپزخانه ،اپن دو عدد اتاق ،خواب سرویس بهداشتی حمام  سرهم است. کف این طبقه لمینیت ولیکن یکی از اتاقهای سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است زیرزمین شامل هال و ،پذیرایی آشپزخانه ،اپن ۲ عدد اتاق ،خواب حمام و سرویس بهداشتی است همچنین دارای یک حیاط کوچک با دسترسی اختصاصی از سمت جنوب ملک میباشد کف این طبقه لمینیت و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی است. اسکلت ساختمان فلزی و سقف از نوع تیرچه است سرمایس بوسیله کولر آبی و گرمایش توسط رادیاتور صورت می گیرد.1- حسب اجاره نامه ابرازی با کدرهگیری 2071019744005 به تاریخ  1400/07/28 و همچنین طی مرقومه ابرازی پشت اجاره نامه زیرزمین به خانم زهره احمدی با کدملی 0070248672 به مبلغ قرض الحسنه 2/000/000/000ریال معادل دویست میلیون تومان و مبلغ اجاره بها ماهیانه برابر 75/000/000 ریال معادل هفت میلیون و پانصد هزار تومان  تا تاریخ 1403/02/01 اجاره داده شده است . 2-حسب اجاره نامه ابرازی به شماره 487252 به تاریخ 1401/12/06 طبقه سوم به آقای عباس امامی  با کدملی 0839467214 به مبلغ قرض الحسنه 4/000/000/000 ریال معادل چهارصد میلیون تومان و به مبلغ اجاره بها ماهیانه برابر 130/000/000 ریال معادل سیزده میلیون تومان تا تاریخ 1402/12/15 اجاره داده شده است . ملک موصوف به کد نوسازی و شماره شناسایی ملک 40322013 و به شماره پرونده شهرسازی 10026466  واقع در ناحیه 8  منطقه یک شهر تهران میباشد (تصویر شماره یک پیوست) ملک مطابق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران و پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف صادره دارای مساحت سندی 120/72 متر مربع شمالا دارای گذر 12 متری و جنوبا دارای گذر 6 متری میباشد .ملک در پهنه طرح تفصیلی در پهنه R122  ( مسکونی با تراکم متوسط) واقع گردیده است .هوایی مربوط به سال 1401 مربوط به ملک مورد نظر که از طریق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران استخراج شده است .دارای تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120/72 مترمربع به شماره 13936 فرعی از 34 اصلی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در چیذر شمیران بخش یازده تهران میباشد . ملک مذکور با مساحت سندی 120/72 متر مربع با قدمت بنای موجود به صورت دو بر (اصطلاحا دو کله ) که در حال حاضر بصورت ساختمان 5 طبقه که طبقه زیرزمین (زیرهمکف) مسکونی، بصورت انباری و پارکینگ و طبقه اول و دوم به صورت دوبلکس مسکونی و همچنین طبقه سوم بصورت مسکونی مشاهده گردید .نظریه کارشناسی :  با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن ،مساحت ،ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض ،شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهیهای مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 315/000/000/000(سی و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان  ) ارزیابی و اعلام میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/11/16 از ساعت 13 الی 14 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920007163413