موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200693موضوع دستور فروش ششدانگ ملک مشاع به آدرس سمنان خیابان میرزابزرگ شیرازی خیابان قدس پلاک 154/2 بخش یک شهرستان سمنان رابا مشخصات ذیل را از طریق مزایده بفروش برساند. ا حتراماً در اجرای قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی در پرونده کلاسه شماره0200693 آن شعبه محترم موضوع دعوی سید تقی قریشی  به طرفیت سید رضا قریشی  در راستای دستور فروش ملک مشاع مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی  154/2 بخش 1 شهرستان سمنان واقع در سمنان خیابان میرزا بزرگ شیرازی خیابان قدس پلاک 137  ،کد پستی 3514634674 در تاریخ 1402/7/26 از محل بازدید و ضمن مطابقت سند مالکیت با ملک ارائه شده بررسی لازم در مورد وضعیت و کیفیت ملک مذکور انجام و نتیجه بررسی ونظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. . گزارش کارشناسی :   به استناد تصویر سند مالکیت ارائه شده از نوع اصلی به شماره 761462سری ج سال 1400 ملک موردبازدید عرصه و اعیان یک  باب خانه  به پلاک ثبتی 154 فرعی از2 اصلی قطعه 4 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 111 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 1 سمنان  در مختصات جغرافیایی 716695 x= و  3940141 y= مساحت عرصه  221/65 متر مربع  با حدود اربعه شمالاً به طول12/08 متر به شماره 15 فرعی از 2 اصلی  شرقاً به طول 17/20 متر به شماره  155 فرعی از 2 اصلی  جنوباً درب و دیواریست  بطول 12/08  متر به خیابان 12 متری  و غرباً بطول 19/70 متر به شماره 153 فرعی از 2 اصلی  محدود می باشد . صد و هفت سهم مشاع از 117 سهم عرصه و اعیان  متعلق به  سید تقی قریشی  فرزند سید علی اکبر  می باشد .   مشخصات ملک :   ساختمان مورد نظر ( تصاویر پیوست )ساختمان مسکونی ویلایی شمالی با حیاط با قدمت بیش از 40 سال در یک طبقه همکف  و سرسرا به مساحت اعیان حدود 173 متر مربع با مصالح بنایی بدون شناژ  با سقف تیرآهن و طاق ضربی با نمای  آجر قزاقی 5 سانتی بند کشی شده در و پنجره های فلزی و قسمتی از نمای شمالی سنگ پلاک مرمریتمی باشد . طبقه همکف  شامل هال و پذیرایی  ال شکل و 3 اتاق خواب با کمد دیواری و  حیاط خلوت  وآشپزخانه  کاشیکاری شده  تا ارتفاع 1/5 متر با کابینت فلزی  و سرویس بهداشتی شامل توالت و دستشویی تا ارتفاع 1/5 متر کاشیکاری شده ورختکن و حمام کاشیکاری شده تا زیر  سقف کاذب با سپری و موزائیک ، .پوشش کف طبقه همکف موزائیک  و دیواره ها و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده می باشد . درب اتاق ها چوبی تخته سه لا رنگ روغنی میباشد . پوشش بام آسفالت مستعمل که باعث نم زدگی و تخریب اندود کاهگل و گچکاری  در برخی نقاط سقف ساختمان گردیده است .راه پله دسترسی به بام و سرسرا از نوع موزائیکی و  دارای نرده فلزی می باشد .  سیستم گرمایش ساختمان  بخاری گازی با لوله کشی گاز روکار و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد . ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل می باشد.   حدود رسیدگی کارشناسی :   رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر می باشد . و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است .   نظریه کارشناسی :   با توجه به شرح موارد فوق الذکر ، موقعیت، کاربری،کیفیت ، مساحت ،وضعیت موجود، قدمت و بررسی سایرجهات موثر در ارزیابی بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به سایر ارگان ها و بانک ها قیمت پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 154/2 به انضمام انشعابات آب و برق و گاز و کلیه متعلقات78/000/000/000 ریال (هفتاد و هشت میلیارد ریال  ) برآورد قیمت وکارشناسی می گردد . مزایده در تاریخ 1402/11/03 سه شنبه ساعت 9 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت حداکثر یکماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت پیش پرداخت بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده و تأیید صحت انجام مزایده توسط دادگاه، نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. بدهیهای معوقه بعهده فروشنده(محکوم علیه) و هزینه های نقل و انتقال بعهده خریدار است      

شماره پرونده: 140249920000326361